برای حکم تخلیه علیه مستأجر شکایت کردم. دفتر خدمات قضایی گفت برای مطالبه اجارهبهای پرداختنشده باید شکایت جداگانه ثبت کنم که انجام دادم. دادگاه در پرونده اجارهبها (۵۸ میلیون تومان بابت ۴ ماه) حکم داد که چون در اجارهنامه داور تعیین شده، دادگاه صلاحیت رسیدگی ندارد. حالا برای اجرای حکم تخلیه، دادگاه دستور داده ظرف ۳ روز کاری مبلغ رهن (۳۵۰ میلیون تومان) را به حساب دادگستری واریز کنم. در مجموع حدود ۵۸ میلیون اجارهبها و ۳۵ میلیون خسارت تأخیر در تخلیه از مستأجر طلب دارم. آیا باید مبلغ رهن را واریز کنم و اگر واریز نکنم چه اتفاقی میافتد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
وقتت بخیر
حتما باید مبلغ ودیعه را واریز کنید، اما نگران نباشید؛ قانون راهکاری دارد که بدون اینکه پول به دست مستاجر برسد، آن را بابت بدهیهایش توقیف کنید. در واقع واریز نکردن پول بزرگترین اشتباه شما در این مرحله خواهد بود.
در ادامه دقیقا توضیح میدهم چه کاری انجام دهید:
۱. چرا باید ۳۵۰ میلیون را واریز کنید؟
اگر مبلغ ودیعه را ظرف مهلت ۳ روزه واریز نکنید، پرونده «دستور تخلیه» شما بایگانی و مختومه میشود. دستور تخلیه یک روش «فوری» (یک هفتهای) است که شرط اصلی آن سپردن ودیعه به صندوق دادگستری است. اگر این کار را نکنید، مجبور میشوید دادخواست «حکم تخلیه» بدهید که پروسهای طولانی (۶ ماه تا یک سال) دارد. پس برای حفظ سرعت تخلیه، واریز پول الزامی است.
۲. راهکار قانونی برای نرسیدن پول به مستاجر (ماده ۴)
قانونگذار در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ دقیقا مشکل شما را پیشبینی کرده است. طبق این ماده، شما باید کل مبلغ را واریز کنید، اما همزمان اعلام کنید که از مستاجر طلب دارید.
روش انجام کار به این صورت است:
واریز کامل: مبلغ ۳۵۰ میلیون را کامل به حساب دادگستری بریزید.
درخواست توقیف (نکته طلایی): بلافاصله پس از واریز، به واحد «اجرای احکام» (جایی که پرونده تخلیه میرود) مراجعه کنید و بگویید طبق ماده ۴ قانون سال ۷۶، ادعای طلب (اجور معوقه و خسارت) دارید و میخواهید مبلغ مورد ادعا (حدود ۹۳ میلیون تومان) از ودیعه مسدود شود و به مستاجر پرداخت نشود.
۳. حل مشکل «داوری» در دادگاه
چون دادگاه قبلا دعوای اجارهبها را به خاطر شرط داوری رد کرده است، شما برای اینکه بتوانید پول را در صندوق دادگستری بلوکه نگه دارید، باید فورا پروسه داوری را شروع کنید.
اقدام فوری: سریعا اظهارنامه یا درخواست تعیین داور را طبق قرارداد ثبت کنید.
گواهی برای اجرا: به قاضی اجرای احکام بگویید که چون قرارداد شرط داوری دارد، شما نمیتوانید «گواهی دفتر دادگاه» بیاورید، اما پروسه داوری را آغاز کردهاید. معمولا اجرای احکام با درخواست «تامین خواسته» یا صرفا با استناد به ماده ۴، مبلغ را تا تعیین تکلیف نهایی داوری نگه میدارد.
خلاصه اقداماتی که باید فردا انجام دهید:
۱. مبلغ ۳۵۰ میلیون را به حساب اعلام شده واریز کنید.
۲. فیش واریزی را به شعبه ببرید.
۳. طی یک لایحه کتبی به شعبه بنویسید: «اینجانب طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶، مبلغ ... ریال بابت اجور معوقه و خسارات از مستاجر طلب دارم. خواهشمند است دستور فرمایید این مبلغ از ودیعه کسر و تا تعیین تکلیف نهایی در مرجع داوری، نزد صندوق دادگستری توقیف و به مستاجر پرداخت نگردد.».
هشدار: اگر واریز نکنید، نه تنها حکم تخلیه اجرا نمیشود، بلکه مستاجر میتواند به سکونت ادامه دهد و بدهی او سنگینتر شود. با واریز پول به صندوق دادگستری، پول هنوز دست مستاجر نیست و جای آن امن است.
باسلام
رهن را به حساب دادگاه واریز کنید تا اجرای حکم تخلیه شروع شود.
پس از تخلیه، از مبلغ رهن بدهیهای مستاجر (اجارهبها و خسارت) کسر میشود و الباقی (اگر مانده باشد) به مستاجر بازمیگردد.
اگر رهن کافی نباشد، میتوانید با حکم دادگاه مستاجر را به پرداخت مابقی بدهی و خسارت مجبور کنید.
عدم واریز رهن،توقف اجرای حکم تخلیه است.
تخلیه: واریز مبلغ رهن (۳۵۰ میلیون تومان) به حساب دادگستری برای اجرای حکم تخلیه الزامی است؛ در صورت عدم واریز، حکم تخلیه اجرا نمیشود.
مطالبات: مطالبات شما بابت اجارهبها و خسارت تاخیر، باید توسط داور رسیدگی شود و دادگاه به درستی، خود را صالح به رسیدگی ندانسته است.
برای تخلیه واریز مبلغ رهن به حساب دادگستری لازم است. در صورت عدم واریز، حکم تخلیه اجرا نمیشود.
برای مطالبات شما بابت اجارهبها و خسارت تاخیر، باید توسط داور رسیدگی شود و دادگاه به درستی، خود را صالح به رسیدگی ندانسته است
در زمان رسیدگی به حکم تخلیه باید به موضوع اجور معوقه و سایر هزینه ها اشاره می نمودید و هم اکنون نیز اگر این موضوعات مسلم می باشد می توانید با شعبه اجرای احکام آن را در میان بگذارید تا بتوانید مبالغ کمتری از رهن را در صندوق دادگستری تادیه کنید.
~
مبلغ رهن (قرض الحسنه) جهت اجرای حکم تخلیه باید به صندوق دادگستری واریز گردد.
پس از تخلیه، از مبلغ رهن (قرض الحسنه) بدهیهای مستاجر کسر میشود و باقی مانده به مستاجر باز گردانده می شود.
دعوایی که مستاجر تخلیه نمیکند و اجارهبها را ماهها پرداخت نکرده، شما میتوانید همزمان سه خواسته را مطرح کنید:
۱) حکم تخلیه عین مستاجره
۲) مطالبه اجارهبهای معوقه
۳) مطالبه خسارت تاخیر / اجرتالمثل ایام تصرف
دلایل تخلیه:
• تاخیر بیش از ۳ ماه در پرداخت اجارهبها
• عدم رعایت مفاد قرارداد
• عدم پرداخت سهم شارژ (در موارد خاص)
• تصرف بدون اذن یا ادامه تصرف بعد از پایان قرارداد
اگر مستاجر بعد از:
• پایان قرارداد
• یا پس از ابلاغ اظهارنامه
• یا ابلاغ حکم تخلیه
همچنان مانده باشد، دادگاه او را به اجرتالمثل ایام تصرف (مابهالتفاوت استفاده بدون حق) محکوم میکند.
این مبلغ معمولا توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
و رحمت
برای اینکه بتوانید حکم تخلیه را اجرا کنید، باید مبلغ رهن را به حساب دادگستری واریز نمایید. پس از اجرای حکم و تحویل ملک، دادگاه مراحل پرداخت آن مبلغ به شما (منهای مبلغی که دادگاه بابت اجارهبها از آن کسر میکند) را انجام خواهد داد.
مانا باشید
اجرای دستور تخلیه منوط به واریز کامل مبلغ ودیعه است.
با توجه به وجود شرط داوری در قرارداد، دادگاه در ابتدا صالح به رسیدگی نمی باشد.
پس از حکم قطعی اجور معوقه و جریمه تاخیر، می توانید تقاضای برداشت مطالبات از محل ودیعه تودیعشده نمایید
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
