موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا باید مبلغ رهن را برای اجرای حکم تخلیه واریز کنم؟
پرسیده شده ۱۰ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
برای حکم تخلیه علیه مستأجر شکایت کردم. دفتر خدمات قضایی گفت برای مطالبه اجاره‌بهای پرداخت‌نشده باید شکایت جداگانه ثبت کنم که انجام دادم. دادگاه در پرونده اجاره‌بها (۵۸ میلیون تومان بابت ۴ ماه) حکم داد که چون در اجاره‌نامه داور تعیین شده، دادگاه صلاحیت رسیدگی ندارد. حالا برای اجرای حکم تخلیه، دادگاه دستور داده ظرف ۳ روز کاری مبلغ رهن (۳۵۰ میلیون تومان) را به حساب دادگستری واریز کنم. در مجموع حدود ۵۸ میلیون اجاره‌بها و ۳۵ میلیون خسارت تأخیر در تخلیه از مستأجر طلب دارم. آیا باید مبلغ رهن را واریز کنم و اگر واریز نکنم چه اتفاقی می‌افتد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اجرای دستور تخلیه منوط به واریز کامل ودیعه به صندوق دادگستری است و بدون آن ملک تخلیه نمی‌شود. با این حال میتوانید پس از واریز، با استناد به طلب اجاره‌بها و خسارت، همان پول را از طریق اجرای احکام یا تأمین خواسته توقیف کنید.
این مسیر کلی اجرای تخلیه است، اما تعیین تکلیف مطالبات شما مستقیماً به وضعیت شرط داوری در قرارداد بستگی دارد.
عباس باغبان زادهآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به واریز ودیعه و امکان توقیف آن
برای اجرای دستور تخلیه حتماً باید کل مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز کنید، زیرا در غیر این صورت پرونده تخلیه متوقف و مختومه می‌شود. در عین حال نیازی نیست نگران رسیدن پول به مستأجر باشید؛ پس از واریز میتوانید به اجرای احکام مراجعه کرده و بابت اجور معوقه و خسارت تقاضای توقیف همان مبلغ را بدهید. از آنجا که دادگاه به دلیل شرط داوری به اجاره‌بها رسیدگی نکرده است، باید رای داور را بگیرید یا در صورت استعفای داور مجدداً از طریق دادگاه برای طلب خود اقدام کنید.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، ماده ۴
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۰ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
حتما باید مبلغ ودیعه را واریز کنید، اما نگران نباشید؛ قانون راهکاری دارد که بدون اینکه پول به دست مستاجر برسد، آن را بابت بدهی‌هایش توقیف کنید. در واقع واریز نکردن پول بزرگترین اشتباه شما در این مرحله خواهد بود.
در ادامه دقیقا توضیح می‌دهم چه کاری انجام دهید:
۱. چرا باید ۳۵۰ میلیون را واریز کنید؟
اگر مبلغ ودیعه را ظرف مهلت ۳ روزه واریز نکنید، پرونده «دستور تخلیه» شما بایگانی و مختومه می‌شود. دستور تخلیه یک روش «فوری» (یک هفته‌ای) است که شرط اصلی آن سپردن ودیعه به صندوق دادگستری است. اگر این کار را نکنید، مجبور می‌شوید دادخواست «حکم تخلیه» بدهید که پروسه‌ای طولانی (۶ ماه تا یک سال) دارد. پس برای حفظ سرعت تخلیه، واریز پول الزامی است.
۲. راهکار قانونی برای نرسیدن پول به مستاجر (ماده ۴)
قانون‌گذار در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ دقیقا مشکل شما را پیش‌بینی کرده است. طبق این ماده، شما باید کل مبلغ را واریز کنید، اما همزمان اعلام کنید که از مستاجر طلب دارید.
روش انجام کار به این صورت است:
واریز کامل: مبلغ ۳۵۰ میلیون را کامل به حساب دادگستری بریزید.
درخواست توقیف (نکته طلایی): بلافاصله پس از واریز، به واحد «اجرای احکام» (جایی که پرونده تخلیه می‌رود) مراجعه کنید و بگویید طبق ماده ۴ قانون سال ۷۶، ادعای طلب (اجور معوقه و خسارت) دارید و می‌خواهید مبلغ مورد ادعا (حدود ۹۳ میلیون تومان) از ودیعه مسدود شود و به مستاجر پرداخت نشود.
۳. حل مشکل «داوری» در دادگاه
چون دادگاه قبلا دعوای اجاره‌بها را به خاطر شرط داوری رد کرده است، شما برای اینکه بتوانید پول را در صندوق دادگستری بلوکه نگه دارید، باید فورا پروسه داوری را شروع کنید.
اقدام فوری: سریعا اظهارنامه یا درخواست تعیین داور را طبق قرارداد ثبت کنید.
گواهی برای اجرا: به قاضی اجرای احکام بگویید که چون قرارداد شرط داوری دارد، شما نمی‌توانید «گواهی دفتر دادگاه» بیاورید، اما پروسه داوری را آغاز کرده‌اید. معمولا اجرای احکام با درخواست «تامین خواسته» یا صرفا با استناد به ماده ۴، مبلغ را تا تعیین تکلیف نهایی داوری نگه می‌دارد.
خلاصه اقداماتی که باید فردا انجام دهید:
۱. مبلغ ۳۵۰ میلیون را به حساب اعلام شده واریز کنید.
۲. فیش واریزی را به شعبه ببرید.
۳. طی یک لایحه کتبی به شعبه بنویسید: «اینجانب طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶، مبلغ ... ریال بابت اجور معوقه و خسارات از مستاجر طلب دارم. خواهشمند است دستور فرمایید این مبلغ از ودیعه کسر و تا تعیین تکلیف نهایی در مرجع داوری، نزد صندوق دادگستری توقیف و به مستاجر پرداخت نگردد.».
هشدار: اگر واریز نکنید، نه تنها حکم تخلیه اجرا نمی‌شود، بلکه مستاجر می‌تواند به سکونت ادامه دهد و بدهی او سنگین‌تر شود. با واریز پول به صندوق دادگستری، پول هنوز دست مستاجر نیست و جای آن امن است.
باسلام
رهن را به حساب دادگاه واریز کنید تا اجرای حکم تخلیه شروع شود.
پس از تخلیه، از مبلغ رهن بدهی‌های مستاجر (اجاره‌بها و خسارت) کسر می‌شود و الباقی (اگر مانده باشد) به مستاجر بازمی‌گردد.
اگر رهن کافی نباشد، میتوانید با حکم دادگاه مستاجر را به پرداخت مابقی بدهی و خسارت مجبور کنید.
عدم واریز رهن،توقف اجرای حکم تخلیه است.
باید مبلغ رهن را واریز کرده و سپس مبادرت به توقیف آن نمایید . طرح دعوی مطالبه نیز منوط به استنکاف یا استعفای داور از اعلام نظر است .
نمایش ۲۹ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
تخلیه: واریز مبلغ رهن (۳۵۰ میلیون تومان) به حساب دادگستری برای اجرای حکم تخلیه الزامی است؛ در صورت عدم واریز، حکم تخلیه اجرا نمی‌شود.
مطالبات: مطالبات شما بابت اجاره‌بها و خسارت تاخیر، باید توسط داور رسیدگی شود و دادگاه به درستی، خود را صالح به رسیدگی ندانسته است.
سلام. برای تخلیه واریز مبلغ رهن به حساب دادگستری لازم است. در صورت عدم واریز، حکم تخلیه اجرا نمی‌شود.
برای مطالبات شما بابت اجاره‌بها و خسارت تاخیر، باید توسط داور رسیدگی شود و دادگاه به درستی، خود را صالح به رسیدگی ندانسته است
با سلام.
در زمان رسیدگی به حکم تخلیه باید به موضوع اجور معوقه و سایر هزینه ها اشاره می نمودید و هم اکنون نیز اگر این موضوعات مسلم می باشد می توانید با شعبه اجرای احکام آن را در میان بگذارید تا بتوانید مبالغ کمتری از رهن را در صندوق دادگستری تادیه کنید.
سلام ~
مبلغ رهن (قرض الحسنه) جهت اجرای حکم تخلیه باید به صندوق دادگستری واریز گردد.
پس از تخلیه، از مبلغ رهن (قرض الحسنه) بدهی‌های مستاجر کسر می‌شود و باقی مانده به مستاجر باز گردانده می شود.
دعوایی که مستاجر تخلیه نمی‌کند و اجاره‌بها را ماه‌ها پرداخت نکرده، شما میتوانید همزمان سه خواسته را مطرح کنید:
۱) حکم تخلیه عین مستاجره
۲) مطالبه اجاره‌بهای معوقه
۳) مطالبه خسارت تاخیر / اجرت‌المثل ایام تصرف
دلایل تخلیه:
• تاخیر بیش از ۳ ماه در پرداخت اجاره‌بها
• عدم رعایت مفاد قرارداد
• عدم پرداخت سهم شارژ (در موارد خاص)
• تصرف بدون اذن یا ادامه تصرف بعد از پایان قرارداد
اگر مستاجر بعد از:
• پایان قرارداد
• یا پس از ابلاغ اظهارنامه
• یا ابلاغ حکم تخلیه
همچنان مانده باشد، دادگاه او را به اجرت‌المثل ایام تصرف (مابه‌التفاوت استفاده بدون حق) محکوم می‌کند.
این مبلغ معمولا توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.
با سلام در ۱ورت طلب و تایید طاب از سوی دادگاه میتوانید تهاتر نمایید یا پول رهن را بحساب دادگاه بریزید وبابت طلب خود همان را توقیف نمایید با طرح تامین خواسته
سلام و رحمت
برای اینکه بتوانید حکم تخلیه را اجرا کنید، باید مبلغ رهن را به حساب دادگستری واریز نمایید. پس از اجرای حکم و تحویل ملک، دادگاه مراحل پرداخت آن مبلغ به شما (منهای مبلغی که دادگاه بابت اجاره‌بها از آن کسر می‌کند) را انجام خواهد داد.
مانا باشید
درود بر شما،
اجرای دستور تخلیه منوط به واریز کامل مبلغ ودیعه است.
با توجه به وجود شرط داوری در قرارداد، دادگاه در ابتدا صالح به رسیدگی نمی باشد.
پس از حکم قطعی اجور معوقه و جریمه تاخیر، می توانید تقاضای برداشت مطالبات از محل ودیعه تودیع‌شده نمایید
