بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

حکم تخلیه میگیرد، چه باید کرد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۲ پاسخ ثبت شده

با عرض سلام
پدر اینجانب در سال ۷۰ یک باب مغازه شیش دانگ سر قفلی را از مالک خریداری میکند و در قولنامه هیچ شرط و شروطی ندارد اما در تاریخ محضر یک شرط میگذارد که برای شغل ارایشگاه و کارهای تزییناتی که بعد چند سال با پیشنهاد وارث فروشنده برای کار موتور سازی و به علت کمبود فضا وارث پیشنهاد داخل پاساژ برای کل موتور ها کلید پاساژ را با رضایت خودش و در حضور شاهد عینی ۴ نفر کلید را واگذار میکند و از طرفی شکایت و کارشناس می اورد و عدم دلیل که شوده است موتورسازی حکم تخلیه میگیرد حال از شما تقاضا ی کمک دارم
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تغییر شغل در سرقفلی از آرایشگری به موتورسازی تخلف محسوب می‌شود و موجبات صدور حکم تخلیه را فراهم می‌کند. برای جلوگیری از تخلیه، رضایت کتبی و معتبر همهٔ وراث لازم است و رضایت یک نفر از آن‌ها کافی نیست.

این وضعیت کلی تخلف تغییر شغل است، اما اعتبار رضایت وارث و تعداد شاهدان می‌تواند روند پروندهٔ شما را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان تخلیه سرقفلی به دلیل تغییر شغل

تغییر دادن شغل در مغازهٔ دارای سرقفلی تخلف محسوب شده و مالک می‌تواند بر همین اساس حکم تخلیه دریافت کند. شغل جدید یعنی موتورسازی عرفاً شباهتی به آرایشگری و کارهای تزییناتی ندارد. رضایت شفاهی یا تحویل کلید توسط یکی از وراث کفایت نمی‌کند و باید تمامی وراث با تغییر شغل موافقت کرده باشند. به گفتهٔ برخی وکلا، تخلیه به دلیل تغییر شغل ممکن است مستلزم پرداخت حق کسب و پیشه با نظر کارشناس باشد.

منابع: قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، بند ۷ ماده ۱۴

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۲۰ مشاوره موفق

بسمه تعالی : هرچند توضیحات بسیار مبهم و آشفته بیان شده اما به استننباط این حقیر کل موضوع ، تخلیه ملک سزقفلی بدلیلتغییر شغل مستاجر ،توسط مالک است .... لذا عدمت شما عرض کنم در صورتیکه سرقفلی توسط وراث تمدید شده و شزط عدم تغییر شغل شذه باشذ با تغییر شغل مالک میتواند حکم تخلیه دریافت نماید که مستلزم پرداخت حق کسب و پیشه توسط مالک به مستاجر است طبق نظر کارشناس . و مجوز احدی از وراث شرط صحت نیست رضایت کلیه وراث ملاک است .

اکرم پروان ۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

باسلام تغییرشغل ولواین که مستاجربه شغل قبلی نیز اشتغال داشته باشد ، تخلف محسوب شده وطبق بند ۷ ماده ۱۴ قانون موجر ومستاجر یال ۱۳۵۶ ازموجبات تخلیه است مگر این که شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد که درخصوص موردنظر نمی رسد کارآرایشگری عرفامشابه تعمیر موتورسیکلت باشد.ومالک یاموجر می تواند به استناد تغییرشغل تخلیه مستاجرسرقفلی را بگیرد

۳۱۷ وکیل متخصص سرقفلی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال