حکم بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ تعدی وتفریط مستاجر از طرف مالک چگونه است؟
مالک یک باب مغازه پدرم بود در سال 1365 این مغازه را به شخصی به صورت سر قفلی واگذار نمود و ماهانه 300 تومان اجاره اعیانی دریافت می نمود در سال 1366 مالک همان مغازه پسرش(بنده)شد یعنی از سال 1366 لغایت 1393 هیچگونه اجاره بهای جدیدی بین مالک جدید (بنده)ومستاجر قدیم صورت نپذیرفته ومستاجر قدیم همان اجاره بهای قبلی(ماهانه 300 تومان)را به حساب پدرم که فوت نموده است واریز مینماید.حال سوال اینجاست اولا در چنین شرایطی مالک جدید(بنده)می تواند حکم تخلیه مغازه را بگیرد؟دوما برای نوشتن اجاره بهای جدید بین مالک جدید (بنده) ومستاجر قدیم چه مراحلی باید طی شودو مبلغ اجاره بها بر اساس چه آیتمی و از طرف چه کسی یا کسانی می بایستی تنظیم شود؟سوما در سال 1393 مستاجر قدیم بدون اجازه مالک جدید (بنده)اقدام به تعویض درب ورودی مغازه از نوع حفاظ فلزی جمع شونده لولایی به همراه نصب شیشه سکوریت ریلی نموده است با توجه به قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 و به استناد مواد 149 الی 155 اگر تقاضای صدور حکم بر تخلیه عین مستاجر به لحاظ تعدی و تفریط مستاجرقدیم را مالک جدید(بنده)بدهم در این زمینه تا چه اندازه مالک جدید (بنده)می توانم موفق شوم.نظر کارشناس رسمی دادگستری موجود میباشد در صورت نیاز به شما ایمیل میشود.
