آیا می‌توانم به دلیل تعدی مستأجر سرقفلی حکم تخلیه بگیرم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
پدرم مالک یک باب مغازه بود که در سال ۱۳۶۵ آن را به صورت سرقفلی به شخصی واگذار کرد و ماهانه ۳۰۰ تومان اجاره اعیانی دریافت می‌نمود. در سال ۱۳۶۶ مالکیت مغازه به من منتقل شد، اما از آن سال تا ۱۳۹۳ هیچ قرارداد اجاره جدیدی بین من و مستأجر تنظیم نشده و مستأجر همان مبلغ ۳۰۰ تومان را به حساب پدر متوفایم واریز می‌کند. در سال ۱۳۹۳ مستأجر بدون اجازه من درب ورودی مغازه را از حفاظ فلزی لولایی به درب شیشه سکوریت ریلی تغییر داده است و نظریه کارشناس رسمی دادگستری نیز موجود است. می‌خواهم بدانم: آیا می‌توانم حکم تخلیه به دلیل تعدی و تفریط بگیرم؟ آیا امکان تعدیل اجاره‌بها وجود دارد و مراحل آن چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند تعویض درب مغازه تعدی و تفریط محسوب نمیشود و نمی‌توان بابت آن حکم تخلیه گرفت، اما درخواست تعدیل اجاره‌بها از طریق دادگاه و نظر کارشناس رسمی امکان‌پذیر است.
با این حال، نتیجه پرونده شما به این بستگی دارد که تغییرات ایجادشده تا چه حد اساسی بوده و آیا به اصل بنا آسیب زده است یا خیر.
