حکم انتقال مال غیر چیست و برای اثبات مالکیت چه باید بکنیم؟
پدر بنده در سال ۱۳۵۸ ملکی را بفروش رسانده که دارای یک قسمت مسکونی و دو باب مغازه بوده یک قسمت مسکونی قید شده یک باب خانه ساخته شده و دو باب مغازه ، مغازه اولی در اجاره غیر و مغازه دومی برای فروشنده باقی خواهد ماند . حال خریدار با وکالت نامه ملک را بفروش رسانده به همان خریدار (سرقفلی دار مغازه اولی ) مغازه اولی و برای مغازه ماهم ( نانوائی ) شرط استفاده از اجاره گذاشته ( در وکالت نامه فروش خود ) در صورتی که در سند رسمی پدرم هیچ اجاره ای برای نانوایی ذکر نشده که هیچ گفته شده در اختیار فروشنده ( پدر ) باقی خواهد ماند . حال بعداز ۴۰ سال خریدار سوم سند تک برگی گرفته و مدعی است که صاحب مغازه نانوایی می باشد یک جلسه دادگاه رفتیم و دادگاه ما را صاحب کسب و پیشه شناخته . حال خریدار آخری میگوید باید با بنده اجاره نامه سرقفلی و کرایه تعیین گردد . چکار کنیم که ثابت کنیم ۱- صاحب مغازه هستیم بعنوان مالک ملک مغازه دوم ( نانوایی ) ۲- اگه نتوانستیم و مجبور به تنظیم اجاره نامه شدیم . کرایه نپردازیم .
طبق نظر وکلا، مالک مغازه کسی است که سند مالکیت به نام او باشد و با شرایط مطرح‌شده، مالکیتی برای شما متصور نیست.
این یک قاعده کلی است اما نتیجه دقیق به مفاد اسناد قدیمی، نحوه انتقال‌ها و مدارک شما بستگی دارد.
