حق فسخ مبایعه نامه در صورت عدم همکاری و تاخیر فروشنده در تحویل مدارک چگونه میباشد؟

درود بر شما
اینجانب در تاریخ 97/6/4 طبق مبایعه نامه خانه ای خریدم که نصف ثمن معامله با چک پرداخت شد و واحد را تحویل گرفتم و ساکن شدم مابقی آن قرار شده حداکثر در تاریخ 97/5/20 از بانک وام گرفته شود و به حساب فروشنده واریز شود . اما فروشنده برای دریافت وام با ما همکاری نمیکند و اصل سند را هنوز تحویل ما برای دریافت استعلامها نداده و همچنین چون مقداری از ملک وقف است و برای دریافت وام باید سند اجاره به نام من بشود تا اوقاف جواب بانک را بدهد ایشان سه روز بعد از تاریخ پرداخت قسط دوم یعنی 97/5/23 سند اجاره را تنظیم کرده. حالا با بالا رفتن قیمت ساختمان دبه کرده و میگه چون پانتون آماده نیست من از خیار تاخیر استفاده میکنم و معامله را فسخ میکنم . لازم به ذکر است برای قسط دوم یک چک نیز نزد بنگاه است که در مبایعه نامه هم آمده است اما فروشنده آن را نگرفته و به بانک نبرده است.لازم به ذکر است ایشان سند اجاره یعنی یکی از مدارک مورد نیاز برای دریافت وام را نیز از دفتر خانه گرفته اند و به ما ندادند. آیا ایشان می‌توانند مبایعه نامه را فسخ کنند؟؟؟
ممنون