حق استفاده از مشاعات و مشترکات توسط واحد تجاری چه میزان است؟

یک ملک تجاری در طبقه همکف و پارکینگ واقع شده است.
۱- اگر در سند واحد تجاری جمله ی "حق استفاده از مشاعات و مشترکات و.." درج شده باشد، میزان حقوق واحد تجاری به چه مقدار می باشد؟ و حق استفاده از پارکینگ و مشاعات را دارد؟
۲- مالک سازنده ملک تجاری با تعبیه یک درب در قسمت پارکینگ برای خود حق استفاده از مشاعات قائل شده در صورتی که در برگه سند به درب اشاره ای نشده و آن قسمت دیوار می باشد، از طریق چه مرجعی می توان نسبت به مسدود کردن درب اقدام کرد؟
۳- چون از زمان ساخت ، ملک تجاری استفاده نشده و مالک به تازگی اقدام به فروش آن نموده و مدعی نصب کنتور برق در آینده خواهد بود و به ظن دیگر مالکان سیم کشی برق مغازه به صورتی است که از مشاعات ساختمان استفاده خواهد شد در صورت محرز شدن صحت استفاده از برق مشاع ساختمان مرجع پیگیری و قطع استفاده برق از مشاع چیست؟