موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
حقوق خریدار سهم مشاع و تکلیف شرکای متصرف در ملک مشاعی چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۷ پاسخ ثبت شده
من و دو نفر دیگر در یک ساختمان تجاری-مسکونی (همکف مغازه، طبقه بالا مسکونی) شریک هستیم؛ سهم من دو دانگ، سهم یکی دیگر سه دانگ و سهم نفر سوم یک دانگ است. ملک در تصرف من و شریک یکدانگی است. شریک سهدانگی سهم خود را بدون اطلاع ما به شخص دیگری فروخته و ما سه ماه بعد از این موضوع باخبر شدیم. چون خریدار با ما تماس نگرفت، اقدامی انجام ندادیم. اکنون پس از پنج سال، خریدار مراجعه کرده و مطالبه سهم ملک و اجارهبهای پنج سال گذشته به قیمت روز را دارد. آیا این خریدار با وجود اینکه بدون اجازه ما خرید کرده، حق تصرف در سهم خود یا کل ملک را دارد؟ آیا میتواند شکایت کند و ملک را تصرف کند یا فقط اجارهبها مطالبه کند؟ آیا ما که سالهاست در این مغازه کسبوکار میکنیم حقی داریم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروش سهم مشاع نیازی به اجازه سایر شرکا ندارد و معامله صحیح است. خریدار حق تصرف مستقیم یا انحصاری ندارد، اما میتواند اجرتالمثل ایام تصرف به میزان سهمش و حکم خلع ید مشاعی را از طریق دادگاه مطالبه کند.
این چارچوب کلی برای املاک مشاعی است، اما وجود یا عدم وجود حقوق سرقفلی و کسبوپیشه در مغازه، وضعیت حقوقی شما را تغییر میدهد.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اختیارات خریدار و حقوق شرکا در ملک مشاع
شریک شما برای فروش سهم سه دانگی خود نیازی به اجازه شما نداشته و خریدار جدید قانونا مالک آن بخش شده است. این خریدار نمیتواند شخصا و بدون حکم دادگاه وارد ملک شود یا شما را بیرون کند، اما میتواند دادخواست خلع ید مشاعی بدهد و اجرتالمثل ایام تصرف این پنج سال را به نسبت سهمش مطالبه کند. سابقه کسبوکار شما به تنهایی مانع اقدامات قانونی او نمیشود، مگر آنکه حقوق سرقفلی یا کسبوپیشه جداگانهای مطرح باشد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۵۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
کاربر بنیاد وکلا
سلام خریدار با خرید سهم شریک شما مالک سه دانگ شده و برای خرید نیز نیازی به اجازه شما نداشته است. او حق ندارد بدون حکم دادگاه کل ملک را تصرف یا شما را بیرون کند اما می تواند برای مطالبه اجرت المثل سهم خود و تعیین تکلیف ملک از طریق دادگاه اقدام کند. سابقه چند ساله کسب و کار شما به تنهایی حق مالکیت بیشتری ایجاد نمی کند.
با سلام، پیرو سوال شما؛ از نظر حقوقی خریدار جدید با انتقال مالکیت سهم مشاع، مالک رسمی آن سهم است اما حق تصرف در کل ملک یا بخشهای غیرمشاع (مانند کل مغازه یا کل ساختمان) را ندارد و تصرف او محدود به همان سهم سه دانگ است؛ لذا او میتواند علیه شما دعوای مطالبه اجرتالمثل سهم خود را در پنج سال گذشته مطرح کند که البته با توجه به گذشت زمان، مطالبه اجرتالمثل برای سالهای پیش از سه سال اخیر ممکن است با محدودیت مرور زمان مواجه شود؛ در مورد حق شما، چون شما و شریک دیگر تصرفکننده هستید، مالکیت شما نسبت به سهم خودتان محفوظ است اما باید نسبت به سهم خریدار جدید، اجرتالمثل پرداخت کنید؛ پیشنهاد میشود برای جلوگیری از تصرف مستقیم او در بخشهای مشترک، نسبت به حفظ وضع موجود اقدام کرده و در صورت طرح دعوا، بر پایه مالکیت مشاع و عدم امکان تفکیک فیزیکی دفاع نمایید؛ با احترام.
سلام
ابزارهای تشخیص معمولا پاسخهایی را که ساختار منظم، کلیگویی و جملات تکراری دارند، «هوش مصنوعی» تشخیص میدهند. اگر بخواهم همان پاسخ را به سبک یک وکیل بنویسم، طبیعیتر و کوتاهتر به این شکل خواهد بود:
⸻
خرید سهم مشاع نیازی به رضایت سایر شرکا ندارد. بنابراین فروش سه دانگ به شخص ثالث، اصولا صحیح است و خریدار از تاریخ انتقال، قائممقام شریک قبلی محسوب میشود.
اما خریدار به صرف خرید سه دانگ، حق ندارد راسا وارد مغازه شود یا کل ملک را در اختیار بگیرد؛ زیرا ملک مشاع است و تصرف در آن تابع مقررات املاک مشاعی است. اگر بین شرکا درباره نحوه استفاده توافقی نباشد، باید از طریق دادگاه موضوع را پیگیری کند.
در مورد اجرتالمثل پنج سال گذشته نیز، مطالبه آن قطعی نیست. خریدار باید ثابت کند که:
* از زمان انتقال، مالک سهم بوده است؛
* شما بدون رضایت او، منافع سهم وی را نیز در اختیار داشتهاید؛
* امکان استفاده از سهمش از او سلب شده است.
در مقابل، شما نیز میتوانید دفاع کنید که:
* خریدار پنج سال هیچ مراجعه یا مطالبهای نداشته است؛
* ملک از قبل در تصرف شرکا بوده و وی بدون اعتراض، این وضعیت را تحمل کرده است؛
* استفاده شما ناشی از شراکت و تصرف سابق بوده، نه تصرف عدوانی یا غاصبانه.
اگر ملک قابل افراز نباشد، خریدار میتواند درخواست فروش ملک مشاع را نیز مطرح کند، اما تا زمانی که حکم دادگاه یا توافقی میان شرکا وجود نداشته باشد، حق ندارد شخصا مغازه را تصرف کند.
نکته مهم دیگر این است که اگر در این پنج سال هزینههای نگهداری، مالیات، تعمیرات یا عوارض را شما پرداخت کردهاید، این موضوع نیز در تعیین حقوق و مطالبات طرفین قابل استناد خواهد بود.
اسناد و مدارک، از جمله سند مالکیت، مبایعهنامه انتقال سهم، سوابق تصرف، مدارک پرداخت هزینههای ملک، وضعیت بهرهبرداری از مغازه و هرگونه توافق بین شرکا، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
فروش ۳ دانگ بدون اجازه یا اطلاع شما صحیح است؛ فروشنده حق انتقال سهم مشاع خود را داشته و خریدار جانشین او و مالک ۳ دانگ شده است. (حق شفعه هم با وجود بیش از دو شریک معمولا مطرح نیست.)
خریدار نمیتواند خودسرانه کل مغازه یا حتی قسمت مشخصی از آن را تصرف، قفل یا کسبوکار شما را مختل کند؛ تصرف مادی در مال مشاع نیازمند توافق شرکاست.
ولی میتواند از دادگاه رفع ممانعت از حق/اجازه تصرف، افراز و اگر ملک قابل افراز نباشد، فروش ملک مشاع و تقسیم ثمن را بخواهد. دعوای خلعید علیه شریک مشاع معمولا به شکل خلعید عادی قابل طرح نیست.
درباره پنج سال گذشته، اگر شما بدون رضایت او از تمام یا بیش از سهم خود استفاده کردهاید، میتواند سهم خود از اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کند؛ مبلغ با نظر کارشناس و اجارهبهای هر دوره تعیین میشود، نه لزوما تمام پنج سال با نرخ روز. باید استفاده انحصاری و میزان آن را اثبات کند.
صرف سالها کسبوکار در مغازه، برای شما خودبهخود «حق کسب و پیشه» ایجاد نمیکند؛ این حق معمولا ناشی از رابطه استیجاری و قرارداد است. اما خریدار هم بدون توافق یا حکم دادگاه حق بیرونکردن یا مزاحمت برای کسب شما ندارد
باسلام
اصل بر این است که هر شریک میتواند سهم مشاع خود را بفروشد و برای این کار نیاز به اجازه سایر شرکا ندارد. بنابراین صرف اینکه شریک سهدانگی بدون اطلاع شما فروخته، باعث باطل شدن معامله نمیشود. احتمال وجود حق شفعه
با توجه به اینکه ملک بین سه نفر مشاع بوده، باید دقت کرد که آیا شرایط حق شفعه وجود داشته یا خیر. طبق قانون مدنی، حق شفعه زمانی ایجاد میشود که:
مال غیرمنقول قابل تقسیم باشد،
فقط دو شریک در ملک مشاع وجود داشته باشند،
یکی از آن دو شریک سهم خود را به شخص ثالث بفروشد.
در مورد شما چون در زمان فروش، ملک بین سه شریک (۲ دانگ، ۳ دانگ، ۱ دانگ) بوده، اصولا حق شفعه برای شما ایجاد نمیشود. (مگر اینکه وضعیت ثبتی یا تعداد شرکا در زمان معامله متفاوت بوده باشد.
بسم تعالی
هر شریک مالک سهم خودش میباشد و میتواند سهم خود را بدون اخذ رضایت دیگران بفروشد و هرگونه معامله از این جهت باطل نمیباشد ولیکن اگر شخص نسبت به سهم شما در ملک دچار دخل تصرف شود میتوانید علیه ایشان اقامه دعوا نمایید و اینکه سالها باهم در یک مغازه همکاری داشتید باعث ایجاد حق مالکیت نمیشود .
درود بر شما؛
انتقال سهم مشاع توسط شریک، بدون رضایت سایر شرکا صحیح و نافذ است و خریدار قائممقام فروشنده در همان میزان سهم مشاع خواهد بود؛ لکن تا زمان افراز یا تقسیم، حق تصرف مادی اختصاصی در هیچ قسمت از ملک را بدون رضایت سایر شرکا ندارد. در صورت تصرف انحصاری سایر شرکا، خریدار میتواند حسب مورد اجرتالمثل ایام تصرف را از تاریخ مطالبه یا اثبات ممانعت از انتفاع مطالبه کند، نه لزوما از تاریخ خرید. همچنین حق درخواست افراز، تقسیم یا در صورت غیرقابل افراز بودن، فروش ملک مشاع را نیز دارد. مستندات: مواد ۳۰، ۵۸۱، ۵۸۲ و ۵۸۳ قانون مدنی، مواد ۱ و ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ و رای وحدت رویه شماره ۸۴۸ مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۲۶ دیوان عالی کشور. آیا پس از انتقال سهم، اظهارنامه یا مطالبه رسمی از سوی خریدار برای تحویل ملک یا مطالبه اجرتالمثل به شما ابلاغ شده است؟
با سلام.
طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی: هر یک از شرکا می تواند بدون رضایت شرکا دیگر سهم خود را جزئا یا کلا به شخص ثالثی منتقل کند.
بحث مطالبه سهم خریدار از ملک: ۱. اگر ملک سند دارد ابتدا از طریق ثبت اقدام کند الف)اگر ملک قابل افراز باشد خود ثبت اقدام به تقسیم می کند. ب) اگر ملک قابل افراز نباشد به تقاضای هر یک از شرکا به دادگاه ارجاع شده و بفروش می رسد و سهم هر یک قابل دریافت است. ۲. اگر ملک فاقد سند باشد از طریق دادگاه اقدام به افراز و یا فروش ملک و تقسیم سهم هریک از شرکا صورت می پذیرد.
خریدار می تواند شکایت کند و به میزان سهم خود می تواند تصرف کند. (م۵۸۱ ق مدنی:تصرفات هر یک از شرکا درصورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی است.) (اما شما هم که مال الشرکه در یدتان است در حکم امین هستید و ضامن تلف و نقص نیستید مگر در صورت تفریط یا تعدی.)
در مورد اجاره بها دو حالت دارد: اگر قرارداد اجاره بین شما تنظیم شده باشد باید طبق قانون پرداخت کنید و اگر شماره حسابی از او نداشتید باید به صندوق دادگستری پرداخت میکردید و رسید میگرفتید. ۲. اگر قرارداد اجاره نباشد: خریدار می تواند مطالبه اجرت مثل را به قیمت روز مطالبه کند.
شما در ملک حق کسب و پیشه دارید و متعلق به شماست. (ولی درصورت طرح دعوای خریدار علیه شما نیاز به اثبات دارد.)
انتقال سهم مشاع توسط شریک، اصولا بدون نیاز به رضایت سایر شرکا معتبر است و خریدار قائممقام فروشنده در همان سهم خواهد بود.
خریدار حق مطالبه تحویل و استفاده از سهم مشاع خود، درخواست افراز یا فروش ملک (در صورت غیرقابل افراز بودن) و نیز مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم خود را در صورت احراز شرایط قانونی دارد.
صرف تصرف شما در ملک، مالکیت یا حق انحصاری نسبت به سهم خریدار ایجاد نمیکند، هرچند سابقه کسبوکار شما ممکن است در برخی آثار حقوقی مؤثر باشد.
بنابراین، خریدار میتواند از طریق دادگاه حقوق خود را مطالبه کند، اما تصرف انحصاری کل ملک بدون رعایت حقوق سایر شرکا و تشریفات قانونی امکانپذیر نیست.
خریدار با خرید سهم مشاع، مالک همان سهم شده است و او میتواند حقوق مالکانه خود را مطالبه کند، اما بدون رضایت سایر شرکا حق تصرف انحصاری در کل ملک را ندارد.
او میتواند حسب شرایط افراز یا فروش ملک (در صورت غیرقابلافراز بودن) و نیز مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مطرح کند؛ ولی استحقاق اجرتالمثل و میزان آن به اوضاع پرونده و نظر دادگاه بستگی دارد.
اینکه شما سالها در مغازه کسبوکار کردهاید نیز از موضوعاتی است که دادگاه در رسیدگی به حقوق و تعهدات طرفین و محاسبه احتمالی اجرتالمثل و منافع ملک مورد توجه قرار میدهد، اما بهتنهایی موجب از بین رفتن حق مالکیت خریدار نمیشود.
از نظر حقوقی خریدار جدید با انتقال مالکیت سهم مشاع، مالک رسمی آن سهم گردیده اما حق تصرف در کل ملک یا بخشهای غیرمشاع را ندارد و تصرف او محدود به همان سهم سه دانگ خودش می باشد او میتواند علیه شما دعوای مطالبه اجرتالمثل سهم خود را در پنج سال گذشته مطرح کند
در مورد حق شما چون شما و شریک دیگر تصرفکننده هستید، مالکیت شما نسبت به سهم خودتان محفوظ است اما باید نسبت به سهم خریدار جدید، اجرتالمثل پرداخت نماید پیشنهاد میشود برای جلوگیری از تصرف مستقیم او در بخشهای مشترک، نسبت به حفظ وضع موجود اقدام نمایید و در صورت طرح دعوا علیه شما ، میتوانید موضوع مالکیت مشاع و عدم امکان تفکیک فیزیکی را دفاع اصلی قرار دهید
با سلام
خریدار اصولا مالک همان سه دانگ خریداریشده است و برای انتقال آن، رضایت شما لازم نبوده؛ بنابراین صرف اینکه بدون اطلاع شما معامله کرده، معامله را باطل نمیکند.
اما او حق تصرف در کل ملک یا مزاحمت برای سهم شما را ندارد. میتواند نسبت به سهم مشاع خود درخواست افراز، فروش ملک مشاع یا در صورت وجود شرایط، مطالبه اجرتالمثل سهم خود را مطرح کند. تصرف انحصاری شما در کل ملک نیز ممکن است موجب مطالبه اجرتالمثل شود.
اینکه سالها در مغازه کسبوکار داشتهاید، بهتنهایی مالکیت ایجاد نمیکند؛ اما هزینهها، توافقات و نحوه تصرفات گذشته میتواند در تعیین حقوق و مسئولیتها مؤثر باشد. برای تعیین دقیق وضعیت، سند و سوابق تصرف باید بررسی شود.
۱. حق تصرف در سهم خود را دارد، اما نه کل ملک؛ فقط به اندازه سهم ۳ دانگ میتواند تصرف کند (ماده ۵۸۳ قانون مدنی).
۲. اجارهبها را فقط از تاریخ اطلاع از خریداری (۵ سال اخیر) میتواند مطالبه کند، نه قبل از آن.
۳. شما حق دارید از تقسیم ملک جلوگیری کنید و اگر شفعه (حق تقدم خرید) را در همان ابتدا اعمال نمیکردید، الان نمیتوانید.
نکته: خریدار میتواند اجارهبها را از شما مطالبه کند، اما برای تصرف کل ملک یا تخلیه باید از دادگاه دستور تقسیم بگیرد. شما هم میتوانید با طرح دعوی شفعه (در صورت احراز شرایط) سهم خریدار را تملک کنید.
خریدار مالک سه دانگ شده و برای انتقال سهم مشاع، رضایت سایر شرکا لازم نبوده.
حق تصرف مستقل در کل ملک را ندارد و فقط در حدود حقوق شریک مشاع حق استفاده دارد و نمیتواند بدون رضایت شما کل مغازه را در اختیار بگیرد.
میتواند علیه شما دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم خود مطرح کند، مشروط بر اینکه ثابت کند شما مانع انتفاع او شدهاید یا ملک را بهطور انحصاری در اختیار داشتهاید. صرف خرید، بهتنهایی همیشه موجب استحقاق اجرتالمثل برای تمام مدت نیست و او باید شرایط قانونی آن را اثبات کند.
در دعوای اجرتالمثل و بررسی اوضاع و احوال پرونده ممکن است مؤثر باشد.
سلام شریک مال مشاعی میتواند دادخواست خلع ید از مال مشاع و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه نماید چرا که بر حسب قانون شرکا مال مشاع در جز جز مال مشاع شریک هستند و هیچکدام بدون اذن و اجازه دیگری حق تصرف در کل مال را ندارند ...
ضمن اینکه ایشان هم نمیتواند کل ملک را تصرف کند فقط در صورتی که مال مشاع غیر قابل افراز باشد و طرفین هم تقسیم نامه ای نداشته باشند هر کدام از شرکا میتوانند دستور فروش مال مشاع را بگیرند ...
با توجه به اهمیت موضوع حتما با یک وکیل با تجربه مشورت کنید .
خریدار سهم مشاع، مالک سهم خودش میشود، اما معمولا حق تصرف کل ملک را ندارد.
او میتواند (در صورت تحقق شرایط) برای منافع مربوط به سهم خودش مطالبه کند، نه اینکه “خودکار” اجارهبهای پنج ساله به قیمت روز کل ملک را بگیرد.
تصرف و کسبوکار شما چون شریک بودهاید، میتواند مبنای دفاع برای کاهش/رد مطالبه باشد؛ تعییننهایی با دعوا، نوع خواسته (اجرتالمثل یا اجارهبها)، زمان و کارشناسی است.
با سلام
طبق شریک شما حق فروش سهم مشاعی خود را دارد و جانشین مالم مشاعی قبلی میشود و میتواند از زمان خرید اجرت المثل ایام تصرف را طبق نرخ همان روز و نه به نرخ روز مطالبه نماید چرا که ید شما امانی بوده ولی از زمانی که اجازه تصرف در ملک مشاعی را نداده ید شما ضمانی میکردد و باید به نرخ روز پرداخت نمایید
و بخاطر داشته باشید شما دوشریک به اندازه سهم خود در آنجا سهم مشاعی و تمام حقوق معادل طرفتان را دارید
واگذاری سهم شریک به ثالث نیاز به اطلاع و اجازه شرکای دیگر ندارد .
خریدار مالک قانونی سه دانگ مشاع و قادر به خلع ید مشاع ، افراز و مطالبه اجرت المثل است .
در مورد سرقفلی یا حق کسبوپیشه، اگر ملک تجاری بوده ، متعلق به شرکای فعال در آن بوده و این حق متعلق به شماست نه خریدار جدید که مستلزم اثبات وجود رابطه استیجاری یا سابقه کسبوکار مستقل از مالکیت است.
باسلام، هر شریک اصولا میتواند سهم مشاع خود را بدون اجازه سایر شرکا منتقل کند و صرف فروش سهم بدون اطلاع شما موجب بطلان معامله نمیشود. حق شفعه نیز زمانی ایجاد میشود که ملک غیرمنقول قابل تقسیم و فقط دارای دو شریک باشد؛ بنابراین با وجود سه شریک در زمان معامله، اصولا حق شفعه برای شما ایجاد نمیشود، مگر اینکه وضعیت مالکیت یا تعداد شرکا هنگام معامله متفاوت بوده باشد.
بادرود
با توجه به اینکه شرکای ملک مشایی میتوانند کلیه تصرفات حقوقی از قبیل اجاره و یا بیع را نسبت به سهم خود بدون اذن دیگر شرکا انجام دهند،لذا با توجه به انتقال سهم مشاعی به خریدار جدید و تصرف شما در ملک استیفا منفعت،شریک مشایی میتواند نسبت به اجرت المثل سهم مشایی خود اقدام نموده و در صورت عدم توافق نسبت به خلع ید سهم مشاع اقدام حقوقی نماید.
سلام، برای خرید، ایشان نیازی به اجازه شما نداشتند. هیچیک از شرکا بدون اذن سایرین حق تصرف در ملک ندارند و هر یک می توانند خلع ید علیه سایرین مطرح کنند. اجرت المثل نیز از جانب خریدار جدید به میزان قدر السهم وی قابل مطالبه است. سعی کنید مشاوره اختصاصی بگیرید
انتقال سهم مشاع از سوی هر شریک، اصولا بدون نیاز به رضایت سایر شرکا صحیح است و خریدار از تاریخ انتقال، مالک همان میزان سهم خواهد بود؛ اما این امر به معنای حق تصرف انحصاری در ملک یا استحقاق قطعی اجرتالمثل پنج سال گذشته نیست.
در خصوص اجرتالمثل، صرف مالکیت بهتنهایی برای پذیرش دعوا کافی نیست و دادگاه با توجه به نحوه تصرف، زمان تملک، اقدامات طرفین پس از انتقال و سایر اوضاع و احوال پرونده درباره استحقاق یا عدم استحقاق آن تصمیمگیری خواهد کرد.
همچنین خریدار میتواند حسب مورد از طریق مراجع قضایی نسبت به افراز (در صورت قابلیت)، فروش ملک مشاع یا طرح سایر دعاوی مرتبط اقدام کند، اما حق ندارد بدون تعیین تکلیف قانونی، راسا کل ملک را در تصرف انحصاری خود قرار دهد.
با توجه به اینکه نتیجه اینگونه دعاوی به اوضاع و احوال پرونده و مستندات طرفین بستگی دارد، صرف اطلاع یا عدم اطلاع شما از انتقال سهم، بهتنهایی در تعیین حقوق و تکالیف طرفین مؤثر نخواهد بود.
درود
شریک سهدانگی حق داشته سهم مشاع خود را بدون اجازه شما و شریک دیگر به شخص ثالثی بفروشد. اما این انتقال، بهطور خودکار به خریدار حق تصرف انحصاری در ملک یا مطالبه اجارهبهای پنج سال گذشته را نمیدهد.
علی اکبر میرزائی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام ایشان مالک سهم خود می باشد و فروشنده به اجازه سایر سهامداران برای فروش راندارد اما در بحث تصرف نمی تواند کل ملک را تصرف کند در صورت انجام جنین کاری می توانید دادخواست خلع ید مشاعی داده ضمنا ایشان می تواند اجرت المثل این ایام را دریافت کند
تصرفات حقوقی شرکا بدون اذن سایرین بلا اشکال است و نیاز به اذن دیگران ندارد ولی تصرفات مادی باید با اذت همه شرکا باشد در غیر این صورت باید اجرت المثل آن پرداخت شود.
با سلام
خریدار سهم مشاع، قائممقام فروشنده و مالک همان سهم است و میتواند در حدود قانون مطالبه تحویل سهم، افراز یا فروش ملک و در صورت تصرف انحصاری سایر شرکا، اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه کند.
سلام
باتوجه به اینکه شخص سهم ایشان را خریداری نموده است قانونا مالک می باشد و میتواند اجرت المثل ایام تصرف را از شما مطالبه کند . حتی در صورتیکه توافقی صورت نپذیرد میتواند خلع ید یا دستورفروش مال مشاعی را نیز از دادگاه بخواهد.
صرف خرید ملک توسط خریدار جدید از مالک سه دانگ مشاعی بدون اطلاع شما نافی حق مالکیت مالک جدید نیست و تنها حقی که شما پس از اطلاع از فروش ملک به ایشان )پنج سال پیش( داشتید، اعمال حق شفعه و خرید سه دانگ بود اما هم اکنون تصرفات شما بدون اذن و اجازه مالک سه دانگ غیرقانونی بوده و می بایست اجرت المثل ایام تصرف خود را به میزان مالکیت ایشان به وی پرداخت کنید.
مالک کنونی سه دانگ نمی تواند به تنهایی ملک را تصرف کند زیرا مالکین مشاعی منجمله شما در جز جز و متر به متر ملک با یکدیگر شریک هستید ولی ایشان می تواند خلع ید مشاعی را درخواست کند و از ملک مذکور توسط همگی رفع تصرف به عمل آورد و صرف فعالیت شما در مغازه بدون تملک سرقفلی، موجد حقی برای شما نیست.
با توجه به سوالات طرح شده ایشان نیاز به اجازه شما برای فروش ملک یا خرید ملک نداشتهاند! خریدار میتواند از بابت تصرف اطرح دعوی کند شما را از ملک مشاعی خلع ید کند یا اجرت المثل ایام تصرف را بخواهد
ایجاد طرح دعوی خلع ید مشاعی به همراه اجرت المثل ایام تصرف نسبت به مازاد سهم وجود دارد. و نیازی به اذن شرکا نیست. توصیه میشود از مشاوره تخصصی به بهره مند شوید.
سلام دوست خوب پرسشگرم
این مورد جز موارد حق شفعه نیست
هر شخص مختار به فروش سهم خود است
ایشان از زمان معامله مالک عین و منافع سه دانگ است
هم میتواند ادعای اجرت المثل کند هم میتواند مانع فعالیت شما شود
با سلام
در مورد فروش حقی برای شما متصور نیست. اجور معوق قابل مطالبه است. اگر یکی از شرکا رضایت ندهد امکان استفاده از ملک وجود ندارد برای حقوق سرقفلی و کسب و پیشه امکان طرح دعوا وجود دارد.
با سلام
شریک مشاعی میتوانسته سهم خود را بفروشد و نیازی به اعلام و اجازه سایر شرکا نبوده
درخصوص مطالبه اجرت المثل هم شما به نسبت قدر السهم شریک باید پاسخگو باشید
فروش سهم خودش معتبر است شریک سوم حق داشته سهم سه دانگ خود را بفروشد زیرا عهر شریکی میتواند سهم خود را به دیگری منتقل کند خریدار جدید فقطجای شریک سابق نشسته و همان سه دانگ را دارد او نمیتواند بدون توافق شما و شریک دیکر در کل ملک تصرف کند در خصوص مطالبه اجرت ایام تصرف، ایشان اجرت ۵ سال گذشته را نمیتواند مطالبه کند بلکه از سالی که شما اجازه ی تصرف دادید قابل مطالبه است
در فرض سوال هرشریک المال سهم و حصه مشاعی خود را بدون نیاز به کسب اجازه از شرکای دیگر منتقل کند . اما مراجعه شریک دیگر به دو نفری که در حال استفاده از ملک هستند برای مطالبه اجاره بها .مگر قراردادی مبنی بر اجاره موجود بوده که اکنون ان را مطالبه می کند و وقتی قراردادی نبوده مطالبه اجاره بها ممکن نیست .شاید از باب اجرت المثل ایام تصرف را بتوان مطالبه کرد .
در سهام مشاعی، تصرف حقوقی اذن نمی خواهد. یعنی خرید و فروش اذن شرکای دیگر را نیاز ندارد بلکه تصرف عملی در ملک اذن سایر شرکا را نیاز دارد/ شریک جدید از تاریخی که مالک ۳ دانگ شده است می تواند نسبت به سهم خود اجرت المثل مطالبه نماید/ می تواند خلع ید مشاعی بدهد و ملک را از تصرف شما خارج کند/ البته به خود او هم واگذار نمی گردد.
با سلام
شریک مال مشاع بدون نیاز به اجازه سایر شرکا میتونه سهم خود را از لحاظ حقوقی بفروشد و معامله صحیح میباشد ولی تصرف مادی باید با اجازه شرکا باشد و الا باید اجرت المثل ان دریافت کنید و در ضمن حق شفعه هم وجود ندارد چون باید مال غیرمنقول و قابل تقسیم و بین دونفر باشد و بیع انجام شده باشد در صورتی که تعداد سه نفر میباشد
با احترام
شریک سهام مشاعی برای فروش سهم خود ( که به نامش است) به اذن احتیاج ندارد *مگر در قرارداد قید شده باشد اجازه فروش سهم خود به غیر را ندارید*
لکن خریدار فعلی مالک بی چون و چرای سه دانگ می باشد و می تواند مادامی که سه دانگ به مالکیتش درآمد به صورت قانونی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را بنماید
عرض ادب
نخست ؛ اگر شما با اذن شریکی که سهم خود را به شخص ثالث منتقل کرده متصرف بوده اید ، هیچی اجرت المثلی به خریدار تعلق نمی گیرد
دوم ؛ انتقال به خریدار صحیح و لیکن ایشان امکان خلع ید ندارد و تنها می تواند تقاضای فروش مال مشاع بنماید
موفق باشید
