موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
من و دو نفر دیگر در یک ساختمان تجاری-مسکونی (همکف مغازه، طبقه بالا مسکونی) شریک هستیم؛ سهم من دو دانگ، سهم یکی دیگر سه دانگ و سهم نفر سوم یک دانگ است. ملک در تصرف من و شریک یکدانگی است. شریک سهدانگی سهم خود را بدون اطلاع ما به شخص دیگری فروخته و ما سه ماه بعد از این موضوع باخبر شدیم. چون خریدار با ما تماس نگرفت، اقدامی انجام ندادیم. اکنون پس از پنج سال، خریدار مراجعه کرده و مطالبه سهم ملک و اجارهبهای پنج سال گذشته به قیمت روز را دارد. آیا این خریدار با وجود اینکه بدون اجازه ما خرید کرده، حق تصرف در سهم خود یا کل ملک را دارد؟ آیا میتواند شکایت کند و ملک را تصرف کند یا فقط اجارهبها مطالبه کند؟ آیا ما که سالهاست در این مغازه کسبوکار میکنیم حقی داریم؟
خریدار سهم مشاع حق دارد و نیازی به اجازه شرکا ندارد
در ملک مشاع، هر شریک میتواند سهم خود را بدون رضایت دیگر شرکا بفروشد و خریدار از همان لحظهی انتقال، جانشین فروشنده میشود. بنابراین خریدار سهدانگ، مالک قانونی آن سهم است و نیازی به موافقت شما نداشته و ندارد.
طبق قانون مدنی، تصرف در ملک مشاع بدون اذن سایر شرکا جایز نیست. از آنجا که ملک در تصرف شما بوده، خریدار میتواند برای سهم خود اجرتالمثل (معادل اجارهبهای سهمش) را از تاریخ تملک مطالبه کند. مرور زمان برای مطالبه اجرتالمثل در این نوع دعاوی عموماً اعمال میشود، اما محاسبه دقیق آن به تاریخ دادخواست بستگی دارد.
در مورد سرقفلی یا حق کسبوپیشه، اگر ملک تجاری بوده و شما در آن کسبوکار داشتهاید، این حق متعلق به شماست نه خریدار؛ اما این مستلزم اثبات وجود رابطه استیجاری یا سابقه کسبوکار مستقل از مالکیت است. خریدار میتواند دعوای فروش ملک مشاعی یا افراز را مطرح کند تا سهمش تعیینتکلیف شود. پیشنهاد میشود پیش از هر اقدام قضایی، با خریدار برای تعیین سهم و تسویه اجرتالمثل گفتوگو کنید تا از دعوای افراز اجباری جلوگیری شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
خریدار با خرید سهم مشاع، مالک همان سهم شده است و او میتواند حقوق مالکانه خود را مطالبه کند، اما بدون رضایت سایر شرکا حق تصرف انحصاری در کل ملک را ندارد.
او میتواند حسب شرایط افراز یا فروش ملک (در صورت غیرقابلافراز بودن) و نیز مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مطرح کند؛ ولی استحقاق اجرتالمثل و میزان آن به اوضاع پرونده و نظر دادگاه بستگی دارد.
اینکه شما سالها در مغازه کسبوکار کردهاید نیز از موضوعاتی است که دادگاه در رسیدگی به حقوق و تعهدات طرفین و محاسبه احتمالی اجرتالمثل و منافع ملک مورد توجه قرار میدهد، اما بهتنهایی موجب از بین رفتن حق مالکیت خریدار نمیشود.
انتقال سهم مشاع از سوی هر شریک، اصولا بدون نیاز به رضایت سایر شرکا صحیح است و خریدار از تاریخ انتقال، مالک همان میزان سهم خواهد بود؛ اما این امر به معنای حق تصرف انحصاری در ملک یا استحقاق قطعی اجرتالمثل پنج سال گذشته نیست.
در خصوص اجرتالمثل، صرف مالکیت بهتنهایی برای پذیرش دعوا کافی نیست و دادگاه با توجه به نحوه تصرف، زمان تملک، اقدامات طرفین پس از انتقال و سایر اوضاع و احوال پرونده درباره استحقاق یا عدم استحقاق آن تصمیمگیری خواهد کرد.
همچنین خریدار میتواند حسب مورد از طریق مراجع قضایی نسبت به افراز (در صورت قابلیت)، فروش ملک مشاع یا طرح سایر دعاوی مرتبط اقدام کند، اما حق ندارد بدون تعیین تکلیف قانونی، راسا کل ملک را در تصرف انحصاری خود قرار دهد.
با توجه به اینکه نتیجه اینگونه دعاوی به اوضاع و احوال پرونده و مستندات طرفین بستگی دارد، صرف اطلاع یا عدم اطلاع شما از انتقال سهم، بهتنهایی در تعیین حقوق و تکالیف طرفین مؤثر نخواهد بود.
ایجاد طرح دعوی خلع ید مشاعی به همراه اجرت المثل ایام تصرف نسبت به مازاد سهم وجود دارد. و نیازی به اذن شرکا نیست. توصیه میشود از مشاوره تخصصی به بهره مند شوید.
عرض ادب
نخست ؛ اگر شما با اذن شریکی که سهم خود را به شخص ثالث منتقل کرده متصرف بوده اید ، هیچی اجرت المثلی به خریدار تعلق نمی گیرد
دوم ؛ انتقال به خریدار صحیح و لیکن ایشان امکان خلع ید ندارد و تنها می تواند تقاضای فروش مال مشاع بنماید
موفق باشید
سلام، برای خرید، ایشان نیازی به اجازه شما نداشتند. هیچیک از شرکا بدون اذن سایرین حق تصرف در ملک ندارند و هر یک می توانند خلع ید علیه سایرین مطرح کنند. اجرت المثل نیز از جانب خریدار جدید به میزان قدر السهم وی قابل مطالبه است. سعی کنید مشاوره اختصاصی بگیرید
سلام ایشان مالک سهم خود می باشد و فروشنده به اجازه سایر سهامداران برای فروش راندارد اما در بحث تصرف نمی تواند کل ملک را تصرف کند در صورت انجام جنین کاری می توانید دادخواست خلع ید مشاعی داده ضمنا ایشان می تواند اجرت المثل این ایام را دریافت کند
خریدار سهم مشاع، مالک سهم خودش میشود، اما معمولا حق تصرف کل ملک را ندارد.
او میتواند (در صورت تحقق شرایط) برای منافع مربوط به سهم خودش مطالبه کند، نه اینکه “خودکار” اجارهبهای پنج ساله به قیمت روز کل ملک را بگیرد.
تصرف و کسبوکار شما چون شریک بودهاید، میتواند مبنای دفاع برای کاهش/رد مطالبه باشد؛ تعییننهایی با دعوا، نوع خواسته (اجرتالمثل یا اجارهبها)، زمان و کارشناسی است.
سلام خریدار با خرید سهم شریک شما مالک سه دانگ شده و برای خرید نیز نیازی به اجازه شما نداشته است. او حق ندارد بدون حکم دادگاه کل ملک را تصرف یا شما را بیرون کند اما می تواند برای مطالبه اجرت المثل سهم خود و تعیین تکلیف ملک از طریق دادگاه اقدام کند. سابقه چند ساله کسب و کار شما به تنهایی حق مالکیت بیشتری ایجاد نمی کند.
سلام شریک مال مشاعی میتواند دادخواست خلع ید از مال مشاع و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه نماید چرا که بر حسب قانون شرکا مال مشاع در جز جز مال مشاع شریک هستند و هیچکدام بدون اذن و اجازه دیگری حق تصرف در کل مال را ندارند ...
ضمن اینکه ایشان هم نمیتواند کل ملک را تصرف کند فقط در صورتی که مال مشاع غیر قابل افراز باشد و طرفین هم تقسیم نامه ای نداشته باشند هر کدام از شرکا میتوانند دستور فروش مال مشاع را بگیرند ...
با توجه به اهمیت موضوع حتما با یک وکیل با تجربه مشورت کنید .
درود
شریک سهدانگی حق داشته سهم مشاع خود را بدون اجازه شما و شریک دیگر به شخص ثالثی بفروشد. اما این انتقال، بهطور خودکار به خریدار حق تصرف انحصاری در ملک یا مطالبه اجارهبهای پنج سال گذشته را نمیدهد.
با سلام
طبق شریک شما حق فروش سهم مشاعی خود را دارد و جانشین مالم مشاعی قبلی میشود و میتواند از زمان خرید اجرت المثل ایام تصرف را طبق نرخ همان روز و نه به نرخ روز مطالبه نماید چرا که ید شما امانی بوده ولی از زمانی که اجازه تصرف در ملک مشاعی را نداده ید شما ضمانی میکردد و باید به نرخ روز پرداخت نمایید
و بخاطر داشته باشید شما دوشریک به اندازه سهم خود در آنجا سهم مشاعی و تمام حقوق معادل طرفتان را دارید
با سلام
شریک مشاعی میتوانسته سهم خود را بفروشد و نیازی به اعلام و اجازه سایر شرکا نبوده
درخصوص مطالبه اجرت المثل هم شما به نسبت قدر السهم شریک باید پاسخگو باشید
با سلام
در مورد فروش حقی برای شما متصور نیست. اجور معوق قابل مطالبه است. اگر یکی از شرکا رضایت ندهد امکان استفاده از ملک وجود ندارد برای حقوق سرقفلی و کسب و پیشه امکان طرح دعوا وجود دارد.
سلام
ابزارهای تشخیص معمولا پاسخهایی را که ساختار منظم، کلیگویی و جملات تکراری دارند، «هوش مصنوعی» تشخیص میدهند. اگر بخواهم همان پاسخ را به سبک یک وکیل بنویسم، طبیعیتر و کوتاهتر به این شکل خواهد بود:
⸻
خرید سهم مشاع نیازی به رضایت سایر شرکا ندارد. بنابراین فروش سه دانگ به شخص ثالث، اصولا صحیح است و خریدار از تاریخ انتقال، قائممقام شریک قبلی محسوب میشود.
اما خریدار به صرف خرید سه دانگ، حق ندارد راسا وارد مغازه شود یا کل ملک را در اختیار بگیرد؛ زیرا ملک مشاع است و تصرف در آن تابع مقررات املاک مشاعی است. اگر بین شرکا درباره نحوه استفاده توافقی نباشد، باید از طریق دادگاه موضوع را پیگیری کند.
در مورد اجرتالمثل پنج سال گذشته نیز، مطالبه آن قطعی نیست. خریدار باید ثابت کند که:
* از زمان انتقال، مالک سهم بوده است؛
* شما بدون رضایت او، منافع سهم وی را نیز در اختیار داشتهاید؛
* امکان استفاده از سهمش از او سلب شده است.
در مقابل، شما نیز میتوانید دفاع کنید که:
* خریدار پنج سال هیچ مراجعه یا مطالبهای نداشته است؛
* ملک از قبل در تصرف شرکا بوده و وی بدون اعتراض، این وضعیت را تحمل کرده است؛
* استفاده شما ناشی از شراکت و تصرف سابق بوده، نه تصرف عدوانی یا غاصبانه.
اگر ملک قابل افراز نباشد، خریدار میتواند درخواست فروش ملک مشاع را نیز مطرح کند، اما تا زمانی که حکم دادگاه یا توافقی میان شرکا وجود نداشته باشد، حق ندارد شخصا مغازه را تصرف کند.
نکته مهم دیگر این است که اگر در این پنج سال هزینههای نگهداری، مالیات، تعمیرات یا عوارض را شما پرداخت کردهاید، این موضوع نیز در تعیین حقوق و مطالبات طرفین قابل استناد خواهد بود.
اسناد و مدارک، از جمله سند مالکیت، مبایعهنامه انتقال سهم، سوابق تصرف، مدارک پرداخت هزینههای ملک، وضعیت بهرهبرداری از مغازه و هرگونه توافق بین شرکا، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
باسلام
اصل بر این است که هر شریک میتواند سهم مشاع خود را بفروشد و برای این کار نیاز به اجازه سایر شرکا ندارد. بنابراین صرف اینکه شریک سهدانگی بدون اطلاع شما فروخته، باعث باطل شدن معامله نمیشود. احتمال وجود حق شفعه
با توجه به اینکه ملک بین سه نفر مشاع بوده، باید دقت کرد که آیا شرایط حق شفعه وجود داشته یا خیر. طبق قانون مدنی، حق شفعه زمانی ایجاد میشود که:
مال غیرمنقول قابل تقسیم باشد،
فقط دو شریک در ملک مشاع وجود داشته باشند،
یکی از آن دو شریک سهم خود را به شخص ثالث بفروشد.
در مورد شما چون در زمان فروش، ملک بین سه شریک (۲ دانگ، ۳ دانگ، ۱ دانگ) بوده، اصولا حق شفعه برای شما ایجاد نمیشود. (مگر اینکه وضعیت ثبتی یا تعداد شرکا در زمان معامله متفاوت بوده باشد.
خریدار مالک سه دانگ شده و برای انتقال سهم مشاع، رضایت سایر شرکا لازم نبوده.
حق تصرف مستقل در کل ملک را ندارد و فقط در حدود حقوق شریک مشاع حق استفاده دارد و نمیتواند بدون رضایت شما کل مغازه را در اختیار بگیرد.
میتواند علیه شما دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم خود مطرح کند، مشروط بر اینکه ثابت کند شما مانع انتفاع او شدهاید یا ملک را بهطور انحصاری در اختیار داشتهاید. صرف خرید، بهتنهایی همیشه موجب استحقاق اجرتالمثل برای تمام مدت نیست و او باید شرایط قانونی آن را اثبات کند.
در دعوای اجرتالمثل و بررسی اوضاع و احوال پرونده ممکن است مؤثر باشد.
