حقوق بیماران روانی در تعلق ارث چگونه است؟

باسلام و خسته نباشید.
من یه برادر بیمار 30 ساله دارم که از 15 سالگی چندین بار تو بیمارستان های روانی بستری شده و هم اکنون عضو بهزیستی هست و حقوق بهزیستی رو میگیره. البته هربار هم دکتر خودش مرخصش کرده و گفته که ایشون با مصرف دارو هیچ مشکلی نخواهند داشت . خودمم شاغل دولتی هستم. چندتا سوال داشتم از خدمتتون:
1. با توجه اینکه ایشون یه تیکه ملک داشتن که خواهرم این ملک رو به قیمت روز ازش خرید و الان مدعیه که خواهرم باید ملک رو بهش برگردونه و سرش کلاه گذاشتیم. آیا به لحاظ قانونی خرید ملک از بیمار روانی که چندماه از سال حالش خوبه و یه مدت حالش بدمیشه که بالاجبار تو بیمارستان بستری میشه آیا قانونا خرید ملک از این افراد مجازه؟
2. اگه خدای نکرده پدرم فوت کنه آیا حقوق پدرم بهش تعلق میگیره یا کل حقوق برای مادرم میمونه؟ با توجه به اینکه عضو بهزیستی هم هست و از طرف بهزیستی براش مستمری واریز میکنن آیا با تشخیص کمیسیون مبنی بر عدم توانایی در کار کردن ایشون، از حقوق پدرم چیزی بهش میرسه و اگه جواب بله است چقدر از حقوق بهش تعلق میگیره؟ و اینکه آیا بیماران روانی ارث بهشون تعلق میگیره؟ چون از نظر ایشون حتی قانون هم سرش کلاه میزاره و حرف هیچ کسی رو قبول نداره. و بعید نیست بعدا ادعا کنه که سهم الارثش کم بوده و غیره.