بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

حصار کشیدن چطور فروش میره؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۰ پاسخ ثبت شده

با سلام بنده زمین زراعی دارم مشاعی قابل تفکیک نیست فی الحال چندین سال است شرکا غیر مجاز تفکیک کردن وحصار کشیدن با دیوار بلند نقشه کل ملک دقیقا نمیدونم ولی می خوام دستور فروش بگیرم موندم اون ها که حصار کشیدن چیکار کنم من چندین سال خارج از کشور بودم و خبری نداشتم الان که حصار کشیدن چطور فروش میره با من هم همکاری ندارن

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

حصارکشی شرکا مانع فروش ملک مشاع نیست. شما باید ابتدا گواهی عدم امکان افراز را از اداره ثبت بگیرید و سپس از دادگاه درخواست دستور فروش بدهید.

این مسیر کلی است، اما وضعیت ثبتی ملک و نوع اقدام شما علیه دیوارهای ساخته‌شده می‌تواند روند پرونده را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

فروش ملک مشاعِ دیوارکشی‌شده

تفکیک و حصارکشی غیرمجاز شرکا مانع قانونی برای فروش کل ملک ایجاد نمی‌کند. چنانچه ملک دارای سابقه ثبتی باشد، ابتدا باید به اداره ثبت محل مراجعه کرده و گواهی عدم امکان افراز دریافت کنید و اگر ثبت نشده باشد این اقدام از طریق دادگاه صورت می‌گیرد. با در دست داشتن این گواهی، می‌توانید از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را مطرح کنید تا ملک از طریق مزایده فروخته شود. همچنین در صورت تمایل می‌توانید دعوای خلع ید مشاعی و قلع‌وقمع دیوارهای غیرمجاز را نیز به صورت جداگانه از دادگاه پیگیری نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش
محمدابراهیم لطیفی
محمدابراهیم لطیفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۴ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر.
با توجه به اینکه گفتید غیرمجاز بوده،پس یعنی از طریق اداره ثبت یا دادگاه افراز صورت نگرفته.
برای فروشش که ابتدا اگر زمین در دفتر ثبت املاک به ثبت رسیده از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک،اگر به ثبت نرسیده از طریق دادگاه درخواست افراز بکنید.بعد از اخذ گواهی عدم امکان افراز تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع رو بکنید که میره مزایده به فروش میرسه.
در خصوص دیوار و حصار و... شما میتونید جداگانه دعوای خلع ید مشاعی به علاوه قلع و قمع مستحدثات رو از دادگاه بخواهید.
موفق باشید

محسن خیری
محسن خیری تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۰٬۳۸۲ مشاوره موفق

با سلام
افراز ملک مشاع اگر از جانب اداره ثبت یا دادگاه انجام شده حتی با غیبت شما واجد اعتبار بوده
در غیر اینصورت وجاهت قانونی نداشته می‌توانید حسب مورد از طریق اداره ثبت یا دادگاه تقاضای افراز نموده یا پس از دریافت گواهی عدم افراز از ثبت نسبت به درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز اقدام کنید

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۹۴۷ مشاوره موفق

با سلام و درود
بدوا گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک دریافت سپس تقاضای صدور دستور فروش نمایید

راحله شفیعی عربی
راحله شفیعی عربی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱۵ مشاوره موفق

درود
ابتدا از ادارهثبت گواهی عدم امکان افراز را دریافت و مستند به این گواهی ، بابت فروش مال مشاع غیر قابل افراز دادخواست دهید .

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مهدی عابد مسرورخواه ۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۹۹ مشاوره موفق

درود برشما
برای دستور فروش ملک مشاع ابتدا به اداره ثبت مراجعه نمایید و گواهی عدم افراز بگیرین سپس به دادگاه مراجعه نمایید
دیوار ها مشکلی ایجاد نمیکنه ...

آرزو سلیمانی
آرزو سلیمانی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۱٬۰۸۸ مشاوره موفق

با سلام
ابتدا از اداره ثبت باید گواهی عدم افراز دریافت کنید و بعد دادخواستی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ارائه نمایید

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
پس از اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک، تقاضای صدور دستور فروش نمایید.

سعید قیطانی ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

وقت بخیر
بدوا گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک دریافت سپس تقاضای صدور دستور فروش نمایید

ابوالفضل جهان بخش ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

بادرودوسلام بدوا ازطریق اداره ثبت برای گواهی عدم افراز اقدام نمایید.

حسن آرین پور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،ابتدا ازطریق اداره ثبت برای گواهی عدم افراز اقدام نمایید.

۳۰۸ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال