موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
حد مجاز سر و صدای عادی زندگی در آپارتمان نسبت به همسایه چقدر است؟
پرسیده شده ۶ ساعت پیش
۱۸ پاسخ ثبت شده
حدود بیست روز است که به‌عنوان مستاجر به یک آپارتمان نقل مکان کرده‌ایم. همسایه طبقه پایین که مالک واحد است، بارها به‌صورت حضوری و تلفنی از صدای راه رفتن، بازی فرزند پانزده‌ماهه‌ام و فعالیت‌های عادی خانه شکایت کرده است. با وجود رعایت‌های متعدد از جانب ما، همسایه مذکور همچنان معترض است و حتی دخترش عمداً روی سقف واحد ما پا می‌کوبد تا ما را آزار دهد. می‌خواهم بدانم در چنین شرایطی از نظر قانونی چه حقوقی داریم و چه اقدامی می‌توانیم انجام دهیم.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صداهای معمول زندگی روزمره و بازی عادی کودک خردسال تخلف یا مزاحمت قانونی نیست، اما اقدامات تلافی‌جویانه همسایه مثل کوبیدن به سقف، خود مصداق مزاحمت و سلب آسایش است و می‌توان علیه او اقدام قانونی کرد.
الهام موسویآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
حقوق شما در برابر اعتراض به صدای متعارف کودک
استفاده متعارف از آپارتمان از جمله راه رفتن و بازی کودک خردسال منع قانونی ندارد و همسایه حق سلب آسایش شما را ندارد. در صورتی که همسایه با اقداماتی مانند کوبیدن به سقف دست به آزار و اذیت می‌زند، این رفتار او مصداق مزاحمت محسوب می‌شود. شما میتوانید با جمع‌آوری مدارکی نظیر فیلم، صدا، گزارش پلیس ۱۱۰ و استشهاد از مدیر ساختمان یا سایر ساکنان، ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کنید. در صورت ادامه این رفتارها، امکان طرح شکایت مزاحمت در دادسرا یا شورای حل اختلاف و اطلاع موضوع به مالک و مدیر ساختمان وجود دارد.
منابع: ماده ۱۳۲ قانون مدنی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
صدای مورد اعتراض ناشی از رفت‌وآمد عادی و بازی کودک پانزده ماهه شماست، همسایه حق ندارد شما را از استفاده متعارف از منزل محروم کند یا با ایجاد مزاحمت، آرامش خانواده‌تان را برهم بزند. مطابق ماده ۱۳۲ قانون مدنی استفاده از ملک باید در حدود متعارف باشه بنابراین، شما نیز موظف به رعایت حقوق سایر ساکنان هستید، اما ملزم به جلوگیری از فعالیت‌های عادی زندگی و رفتار متعارف کودک نیستید. در صورت کوبیدن عمدی و مکرر به سقف، تماس‌های آزاردهنده یا رفتارهای تهدیدآمیز، مستندات لازم از جمله پیام‌ها، سوابق تماس و فیلم یا صدای مربوط به وقایع را حفظ کنید، موضوع را به مدیر ساختمان اطلاع دهید و در صورت تداوم، از طریق اظهارنامه رسمی و حسب مورد مراجعه به کلانتری یا مرجع قضایی اقدام کنید. اگر رفتار همسایه متضمن توهین یا تهدید باشد، امکان طرح شکایت جداگانه نیز وجود داره البته صرف اعتراض به سروصدا، بدون احراز رفتار غیرقانونی، لزوما جرم محسوب نمی‌شود
باسلام
با توجه به اینکه فقط حدود بیست روز از سکونت شما گذشته و چندین بار نیز برای رعایت حال همسایه تلاش کرده‌اید، پیشنهاد میکنم ابتدا مستندسازی و پیگیری از طریق مدیر ساختمان را انجام دهید و در صورت تداوم رفتارها، اظهارنامه رسمی ارسال کنید. نیازی نیست صرفا به دلیل اعتراض همسایه، زندگی عادی فرزندتان را متوقف کنید؛ معیار، رعایت متعارف حقوق هر دو طرف است.
با سلام واحترام
صدای متعارف راه رفتن و بازی کودک ۱۵ماهه، در حد استفاده عادی از منزل، به‌خودی‌خود تخلف نیست. مطابق ماده ۱۳۲ قانون مدنی، استفاده از ملک نباید موجب ضرر نامتعارف به همسایه شود. در صورت رعایت متعارف، همسایه نمی‌تواند صرفا به دلیل صدای معمول زندگی، مانع سکونت شما شود. اگر کوبیدن عمدی به سقف ادامه دارد، زمان و دفعات آن را ثبت کنید، از مدیر ساختمان پیگیری کنید و در صورت تداوم، اظهارنامه رسمی بفرستید
در صورت وجود دلایل کافی، امکان پیگیری قانونی نیز وجود دارد.
تا زمانی که قرارداد اجاره معتبر است، شما حق دارید مطابق قرارداد و کاربری مسکونی ملک، از آن استفاده کنید.
همسایه نمی‌تواند صرفا به دلیل مالک بودن واحد خود، برای تمام رفتارهای عادی شما در منزل محدودیت تعیین کند.
همان‌طور که شما باید حقوق همسایه را رعایت کنید، همسایه نیز باید حقوق شما را رعایت کند.
اگر عمدا و مکررا با کوبیدن به سقف، ایجاد صدای شدید یا رفتارهای مشابه آرامش شما را برهم بزند، میتوانید موضوع را مستند و پیگیری کنید.
مالکین حق دارند در ملک خود هرگونه تصرف نمایند به شرط آنکه موجب ورود ضرر به غیر نشود بنابراین بایست غیرمعمول و آزاردهنده بودن رفتار شما ثابت گردد که این تشخیص آن با مقام قضایی هست ولی در حدی که شما توضیح دادید طبیعی هست.
چناچه رفتارهای همسایه مخل آرامش شماست میتوانید مبادرت به ارسال اظهارنامه نمایید،همچنین ضبط صدا و تصویر از رفتارهای ارتکابی آنها در صورت لزوم به طرح دعوی برای شما موثر خواهید بود.
شما به‌عنوان مستاجر حق استفاده متعارف از واحد خودتون رو دارید صدای راه رفتن یا بازی کودک در حد معمول مزاحمت محسوب نمیشه و همسایه باید این موارد رو تحمل کنه.در مقابل ایجاد مزاحمت عمدی مثل پا کوبیدن روی سقف غیرقانونیه و شما می‌اتونید ابتدا اظهارنامه ارسال در صورت عدم نتیجه سپس از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
صدای متعارف راه رفتن و بازی کودک ۱۵ماهه(در حد متعارف)، به‌خودی‌خود تخلف محسوب نمی‌شود؛ البته باید حقوق همسایگان و مقررات آپارتمان‌نشینی رعایت شود.
اگر همسایه یا دخترش عمدا با کوبیدن به سقف، برای شما مزاحمت ایجاد می‌کنند، زمان و دفعات آن را ثبت کنید و در صورت تداوم، ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید و سپس حسب مورد از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
با توجه به اینکه صدای عادی زندگی و بازی کودک، از مصادیق مزاحمت غیرقانونی محسوب نمی‌شود، میتوانید با ثبت مستندات (فیلم، صدا، شهادت شهود) و اظهارنامه رسمی به همسایه، در صورت ادامه، علیه او به‌خاطر مزاحمت و ایجاد سلب آسایش در شورای حل اختلاف یا دادسرا شکایت کرده و همزمان موضوع را به مالک و مدیر ساختمان اطلاع دهید.
درود، طبق قانون صداهای متعارف زندگی روزمره و کودک نوپا مصداق مزاحمت نیست و رفتار تلافی‌جویانه همسایه مصداق «مزاحمت و سلب آسایش» است. شما میتوانید با صورت‌جلسه پلیس ۱۱۰، شهادت سایر همسایگان یا مدیر ساختمان، علیه ایشان در شورای حل اختلاف یا دادسرا شکایت کیفری مزاحمت ثبت کنید و همچنین موضوع را به موجر جهت پیگیری یا فسخ توافقی قرارداد اطلاع دهید.
صدای عادی و بازی کودک مزاحمت نیست
کوبیدن عمدی روی سقف مزاحمت است و قابل شکایت
فیلم و صدا با تاریخ تهیه کنید و شهادت همسایه‌ها بگیرید
اظهارنامه رسمی بفرستید و به مالک خود اطلاع دهید
اگر ادامه داشت به کلانتری مراجعه و شکایت مزاحمت در دادسرا ثبت کنید
با سلام
پیگیری‌ها و تلاش‌های قبلی‌تان را حتما با مدیر ساختمان مستند کنید تا اگر مزاحمت‌ها ادامه داشت، مدارک کافی برای ارسال اظهارنامه رسمی داشته باشید. یادتان باشد حق استفاده متعارف از ملک برای شما محفوظ است و لازم نیست زندگی عادی فرزندتان را صرفا به‌خاطر اعتراضات آنها محدود کنید.
صدای متعارف زندگی و بازی کودک، اصولا تخلف نیست؛ اما ایجاد مزاحمت غیرمتعارف قابل پیگیری است (ماده ۱۳۲ قانون مدنی). زمان و دفعات کوبیدن سقف را ثبت کنید و از مدیر ساختمان یا مرجع صالح پیگیری کنید. در صورت نیاز، اظهارنامه رسمی تنظیم میکنم.
سلام و احترام
در این موارد عرف ، تعیین کننده حد و مرز صداهای ناهنجار آپارتمانی است . چنانچه از تذکرات بی وقفه همسایه دچار آزار شده آید میتوانید علیه ایشان شکایت مزاحمت مطرح کنید ، موضوع به شورای حل اختلاف جهت ایجاد صلح و سازش ارجاع خواهد شد
با سلام
صداهایی که متعارف است مثل مواردی گفتید هیچ ایرادی ندارد ولی سر وصدای عمدی و آزار دهنده همسایه شما قابل پیگیری است پیشنهاد می‌شود اول از طریق مدیر ساختمان و بعد از طریق اظهارنامه پیگیری کنید و هرگز اجازه ندهید این موارد به نزاع در درون ساختمان تبدیل شود.
سلام و ادب؛
سر و صداهای زندگی معمولی و بازی کودک جزو مصادیق مزاحمت تلقی نمی‌شود. اما اگر طرف مقابل عمدا باعث ایجاد مزاحمت برای شما می‌شود میتوانید در ابتدا اظهارنامه بدید و اگر رفع نشد دادخواست رفع مزاحمت باید تنظیم کنید با استناد به مزاحمت از حق، قاعده لاضرر و نظریه منع سوء استفاده از حق.
هرچند در کل توصیه میکنم با همسایگان وارد دعوی نشده و سعی کنید با گفت و گو و از طریق مدیر ساختمان مشکل را حل کنید.
