چطور میتوانم بدون فروش ملک مشاعی، سهم خود را از برادرم جدا کنم؟
حدود بیستوپنج سال پیش با برادرم خانهای را بهصورت مشارکتی ساختیم و در آن زندگی کردیم. پنج سال بعد، خانهی دیگری نیز با هم ساختیم. اکنون من در یکی از خانهها و برادرم در خانهی دیگر زندگی میکند. سه دانگ از خانهای که برادرم در آن زندگی میکند سهم من است و سه دانگ خانهای که من در آن زندگی میکنم سهم برادرم است. قیمت هر دو ملک تقریباً برابر است. برادرم اصرار دارد هر دو ملک فروخته شود تا سهم هر کدام بهصورت مساوی پرداخت شود، اما من راضی به فروش نیستم؛ چرا که در ملک محل سکونتم مغازهای وجود دارد که تنها منبع درآمد من و پسرم است.
درباره فروش ملک مشاع میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند در صورت نبود توافق هر دو ملک باید فروخته شود، اما دیدگاه دیگر این است که بدون توافق نمیتوان دیگری را به فروش مجبور کرد و ابتدا باید درخواست افراز یا تقسیم مطرح شود.
این شرایط به این بستگی دارد که آیا ملکها از نظر قانونی و ثبتی قابلیت افراز و جداسازی دارند یا خیر.
