جاری نشدن قرار داد ملک و برگشت چک بابت قرارداد به چه صورتی است؟

بنده یک واحد اپارتمان از شنصی خریدم که مبایعه نامه داشته و بعد سه دونگ از آن را به یکی از دوستانم به صورت نوشته دستی فروختم که طی آن قرار شد چنانچه قرارداد بنده با صاحب اصلی پابرجا بود و سند زد من هم سه دونگ را به نام ایشان بزنم اگر نشد یک فقره چک به ایشان دادم که در صورت انجام نشدن ان یک فقره چک را به جای سه دو‌خانه استفاده کنند . حالا اون قرارداد اولیه بنده طی فسخ نامه فسخ شده و اون نفر دوم هم یک فقره چک مرا برگشت زده آیا با برگشت زدن این چکها دیگه میتونه بازم نسبت به دستنوشته ای که بابت سه دونگ‌ خونه بوده اقدام کنه یا خیر؟ چون در اون دستنوشته ذکر شده در صورت انجام نشدن قرارداد ملک خریدار چک را وص‌ل ککند