تکمیل نکردن استخر ساختمان توسط فروشنده موجب پرداخت خسارت است؟

با سلام تیرماه امسال یک واحد آپارتمان خریدم که آنزمان فروشنده در قولنامه متعهد شد که استخرساختمان را ششماهه تکمیل و تحویل نماید اما اکنون پس از گذشت مهلت مقرر به تعهد خود عمل نکرده و قصد انجام را هم ندارد، ضمنا در قولنامه نوشته شده چنانچه فروشنده به تعهدات خود در این زمینه عمل نکند مبلغی را به خریدار بپردازد. سوالی که از خدمننان داشتم1- چگونه ملزم به تکمیل استخر شود؟ 2- آیا مبلغ خسارت قید شده در مبایعه نامه قابل وصول است؟