لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در یک ساختمان ۲۳ سالهی ۱۰ واحدی ساکن هستم. پنج سال پیش، با اطلاع و موافقت سایر ساکنان، پکیج نصب کردم و لولهکشی گرمایشی و آب واحدم را بهطور کامل از سیستم مشترک جدا کردم. اکنون لولههای موتورخانه فرسوده شده و مرتباً بخشی از آنها تعمیر یا تعویض میشود و هزینههای سنگینی به بار میآورد. آیا با وجود اینکه از موتورخانه و لولههای مشترک هیچ استفادهای نمیکنم، باید در این هزینهها سهیم باشم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
اگر جداسازی لولهکشی با موافقت سایر مالکان و بهصورت کامل انجام شده باشد و واحد شما هیچ بهرهای از سیستم گرمایشی و آب مشترک نبرد، پرداخت هزینهی تعمیر آن بخش از تأسیسات مشترک که کاملاً خارج از استفادهی شماست، قابل اعتراض است.
طبق قانون تملک آپارتمانها و آییننامهی اجرایی آن، هزینههای مشترک بر اساس میزان بهرهبرداری یا مساحت واحد تقسیم میشود؛ مالکی که از قسمت مشترکی استفاده نمیکند، تکلیف قانونی به تأمین هزینهی آن بخش ندارد، مشروط بر اینکه جداسازی با رضایت سایرین مستند باشد.
توافق کتبی اولیه را مستند کنید؛ اگر مکتوب نشده، از سایر مالکان تأییدیهی امضاشده بگیرید. سپس به مدیر ساختمان اعلام کنید که با ارائهی مدرک جداسازی، از پرداخت هزینهی تعمیر موتورخانه معاف هستید. در صورت اختلاف، موضوع را میتوان در شورای حل اختلاف مطرح کرد.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
موتورخانه طبق قانون تملک آپارتمانها از بخشهای مشاع ساختمان محسوب شده و مالکیت آن اشتراکی است. عدم استفاده از مشاعات رافع تکلیف قانونی شما در پرداخت هزینههای نگهداری و تعمیرات اساسی نیست. هزینههای مشاعات باید توسط تمامی مالکان بر اساس قانون یا توافق مجمع پرداخت شود و جداسازی سیستم حرارتی واحد شما تاثیری در سهم مالکانه مشاع ندارد. تنها در صورت وجود صورتجلسه رسمی مجمع مبنی بر معافیت شما از این هزینهها میتوانید از پرداخت خودداری کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله، اصل بر پرداخت سهم شماست. طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، هزینههای مشترک حتی در صورت عدم استفاده از آن قسمتها الزامی است. همچنین طبق ماده ۴ آییننامه اجرایی، «مرکز حرارت و لولههای حرارت مرکزی» جزء قسمتهای مشترک محسوب میشوند. بنابراین صرف نصب پکیج و جداسازی واحد، شما را خودبهخود از هزینه تعمیر لولههای مشترک معاف نمیکند؛ مگر اینکه توافق معتبر مالکان، هزینه این بخش را بر عهده سایر واحدها گذاشته باشد (ماده ۲۶ آییننامه اجرایی).
باسلام
صرف نصب پکیج و قطع استفاده → معمولا معافیت ایجاد نمیکند.
توافق معتبر مالکان درباره معافیت شما → میتواند مبنای عدم پرداخت باشد.
اگر چنین توافقی ندارید، ادعای چون استفاده نمیکنم پس هزینه نمیدهم احتمالا کافی نیست.
بله اصولا باید سهم خود را از هزینه تعمیر و نگهداری موتورخانه و لولههای مشترک پرداخت کنید چون عدم استفاده از قسمت مشترک موجب معافیت از هزینههای مشترک نیست مگر اینکه قبلا توافق معتبر مالکان وجود داشته باشد که هزینه نگهداری این بخش فقط بر عهده استفادهکنندگان باشد که در این صورت میتوانید به آن توافق استناد کنید
بله اصل بر پرداخت سهم شماست ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها هزینه مشترک را حتی بدون استفاده الزامی کرده ماده ۴ آییننامه اجرایی لولههای حرارت مرکزی را جزء مشترکات میداند پس نصب پکیج و جداسازی معافیت ایجاد نمیکند مگر توافق معتبر مالکان خلاف آن را تعیین کرده باشد ماده ۲۶ آییننامه اجرایی
خیر، بر اساس قانون تملک آپارتمانها، موتورخانه و لولههای آن جزو مشاعات ساختمان هستند و هزینه تعمیرات اساسی آن بر عهدهی همهی مالکان، حتی آنهایی که از آن استفاده نمیکنند، میباشد. چه مستوفات چه غیر مستوفات
با توجه به ادعای شما درمدت ۲۳ سال سکونت شما ۱۸ سال از موتور خانه مشترک بهره بردهاید. اصل بر پرداخت هزینههای جاری میباشد، در صورتی که اصرار به عدم پرداخت دارید تامین دلیل کنید ونظر کارشناس متخصص را جویا شوید
مطابق قانون هزینههای مشترک بر اساس میزان بهرهبرداری یا مساحت واحد تقسیم میشود؛ چنانچه جداسازی طبق توافق و رضایت سایرین باشد. مالکی که از قسمت مشترکی استفاده نمیکند، تکلیف قانونی به تامین هزینهی آن بخش ندارد
طبق قانون تملک آپارتمانها، موتورخانه و سیستم گرمایشی مرکزی «قسمت مشترک» (مشاع) ساختمان محسوب میشوند. مالکیت مشاعات غیرقابل تفکیک است و بهرهمندی یا عدم بهرهمندی یک واحد از یک بخش مشاع، نافی تعهدات مالک در قبال هزینههای نگهداری آن نیست.مطابق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و ماده ۲۳ آییننامه اجرایی آن، هزینههای نگهداری قسمتهای مشترک (مانند موتورخانه و لولهکشی اصلی) به عهده تمامی مالکان است. حتی اگر شما از سیستم گرمایشی مرکزی استفاده نکنید، وجود موتورخانه بخشی از ارزش ملک شماست و حفظ و نگهداری آن بر عهده تمامی واحدهاست.
شما هر چند مستقل هستید و از سیستم گرمایشی ایتفاده نمیکنید ولی باید بر اساس قانون تپارتمانها بررسی گردد و رضایت سایرین را داشته باشید
بر اساس قانون تملک آپارتمانها، صرف عدم استفاده از یک قسمت مشترک مانند موتورخانه، شما را از پرداخت هزینههای نگهداری و تعمیر آن معاف نمیکند . موتورخانه و لولههای اصلی از تاسیسات مشترک ساختمان هستند و هزینههای مرتبط با آنها به نسبت سهم مشاع شما در ساختمان است، مگر اینکه در مجمع عمومی یا آییننامه داخلی توافق دیگری برای این وضعیت خاص پیشبینی شده باشد .
بنابراین در حالت کلی، شما ملزم به پرداخت سهم خود از این هزینهها هستید.
بله هزینه مشاعات بر عهده تمامی مالکین است حتی اگر از آنها هیچ استفاده ای نکنند مگر اینکه توافق کتبی و رسمی سایر مالکین را داشته باشید
بله باید سهم خود را از مشاعات بپردازید مگر با توافق دیگر مالکان مشاعی.
با توجه به عدم استفاده و نیز اطلاع سایرین شنا سهم و نقشی در هزینههای آن ندارید
بادرود
قانونا در هزینه مشاعات شریک هستین مگر هیئت مدیره ویا ساکنینی رضایت دهند
خیر در صورتی که نسبت به ان مالکیتی ندارید و استفاده نمی کنید نیاز ب پرداخت نیست
با توجه به اینکه شوفاژخانه و لوله های مشترک جزء مشاعات آپارتمان هست (حتی در صورت عدم استفاده ) شما در پرداخت هزینه ها سهیم هستید مگر اینکه در جلسه ساختمان توافقی غیر از این انجام دهید.
خیر اگر استفاده ای ندارید نیازی به پرداخت ندارید.
اگر لوله های دستگاه گرمایشی شما مجزا است و جدا از لوله ی موتورخانه است شما نباید هزینه ی تعمیر لوله های مشاع را بپردازید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
