تکلیف من چیست،چکار باید بکنم؟

مصطفی عباسی تأیید‌شده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۱۶۱ مشاوره موفق

۱.در ماده ۶ بند ۲ قسمت مستاجر حق واگذاری به غیر را دارد/ ندارد. کلمه ندارد خط نخورده است.
جواب، مستاجر در این صورت حق اجاره به غیر را فقط در چهارچوب دقیق مفاد قرارداد اجاره و مدتی که قرارداد اصلی معتبر است را دارد.
۲. اینجانب (مالک ) حق واگذاری به غیر را بصورت لفظی یا کتبی به مستاجر تنقیذ نکردم.
جواب؛ عدم منع صریح شما به انتقال منافع به غیر ملاک است نه تنفیذ شفاهی یا کتبی حق واگذاری

۳.مبلغ رهن ( ده میلیون تومان) را بصورت نقدی و بهنگام تحویل آپارتمان در حضور مشاور املاک دریافت کردم.
جواب: در زمان انقضای اجاره فقط مکلف به پرداخت ده میلیون تومان به مستاجر مستقیم خود هستید.

۴.مقرر گردید اجاره هر ماه در اول ماه دریافت گردد. و اجاره اولین ماه نیز بصورت نقدی در حضور مشاور املاک دریافت کردم.
جواب؛ بدین ترتیب اجاره اولیه بدون عیب منعقد و به آن عمل شده و عقدی لازم است.

۵.اجاره ماه دوم نیز که می بایست در شروع ماه دوم دریافت می شد نیز به حساب بانکی اینجانب واریز شد، اما پس از گرفتن صورتحساب بانکی مشخص گردید این اجاره توسط آقای ___ ( که خودشان را بعنوان مالک به بنگاه معرفی کردند و در حال حاضر موجر___( متصرف و مستاجر وساکن در آپارتمان) واریز شده است، دریافت گردید.
جواب: شما همچنان مستحق دریافت اجاره ماه دوم از مستاجر مستقیم خود هستید.. و پرداخت از ناحیه غیر مستاجر مستقیم اگر برای تسویه دین مستاجر اولیه پرداخت شده نیازی به عودت ندارد و الا این مبلغ باید به منشا حساب واریزی عودت شود. چون شما طلبی از پرداخت کننده ندارید..

۶.در تاریخ ۱۳۹۸/۴/۲ یک اظهار نامه برای آقای ح.ز.ش داده شده است، اما با بررسی دفتر خدمات الکترونیک قضایی مشخص شد مشخصات شناسنامه ای ایشان با یکدیگر همخوانی ندارد.
جواب؛ برای اینجانب به عنوان پاسخ دهنده هویت و جایگاه حقوقی نامبرده مشخص نیست و پاسخی به دلیل این ابهام نمیتوانم ارائه دهم.

۷. با توجه به مجهول بودن آدرس، خاموش بودن موبایل، ارائه مشخصات شناسنامه ای ناقص آقای ح، و آقای الف، اختلاف زیاد بین مبلغ رهن، این احتمال وجود دارد که موضوع کلاهبرداری باشد.
این موضوع در قالب تعریف جرم کلاهبرداری که شامل توسل به وسایل متقلبانه و فریب و بردن مال دیگری ایت نمی گنجد.

سئوال:
۱. تکلیف قانونی من چیست؟
جواب: دریافت اجاره تا پایان مدت قرارداد اصلی و استفاده از تضامین قراردادی موجود در اجاره نامه.

۲. اگر از ماه دوم به بعد مبلغ اجاره من واریز نشد و در پایان سال، متصرف( آقای صادقی) ادعا کرد که تا مبلغ رهن را پس نگیرد آپارتمان را تخلیه نمی کند. تکلیف من چیست؟
جواب؛ شما حق در خواست تخلیه محل به محض اتمام قرارداد اصلی با پرداخت ۱۰ میلیون تومان به مستاجر اولیه خود را خواهید داشت. عدم تخلیه فرد دوم نیز بعد از این مدت مصداق تصرف عدوانی خواهد بود.

۴. با توجه به آنکه آقای ص و مشاور املاکی که ایشان در آنجا قرارداد بسته اند حاضر به ارائه تصویر اجاره نامه نیستند، من می توانم از قطع برق آپارتمان بعنوان اهرم فشار استفاده کنم؟

جواب: شما تعهد به تامین برق مصرفی تا پایان اجاره خود دارید. و نباید از این ابزار استفاده کنید.
۵. قطع برق متصرفی که رابطه قراردادی با مالک قانونی ندارد، جنبه کیفری ندارد؟ آیا در صورت قطع برق توسط من، متصرف می تواند علیه من شکایت کند
جواب: قطع برق مصرفی میتواند مواجه با شکایت ساکن آپارتمان گردد. چون شما مستاجر اولیه خود را منع از اجاره دادن به ید بعدی نکرده اید.