موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده از سازنده ملکی یک واحد آپارتمان خریداری نموده و مالک زمین به عنوان شاهد قولنامه را امضا زده است. چون بعدها متوجه شدم در قرارداد مشارکت، سازنده حق فروش نداشته و مالک به همین دلیل زیر قولنامه بنده امضا کرده است. به دلیل نساختن سازنده، بنده رای اثبات وقوع عقد بیع و تحویل و تمام تعهدها را از داوری گرفته و رای نیز قطعی شد. حدودا دو سال از رای قطعی بنده گذشت و مالک از سازنده شکایت کرده است. به دلیل اینکه نساختن (چون کلا پروانه هم نگرفته بود و کلا نساخته) قرارداد را فسخ کرد و رای هم قطعی شد و رای را به اجرا گذاشتند. مالک با سازنده جدید قرارداد مشارکت در ساخت نوشته و ساختمان الان در مرحله اسکلت و سقف آخر توسط سازنده جدید است. میخواستم بپرسم:
۱. تکلیف آپارتمان بنده که از سازنده قبل خریداری نمودهام و مالک امضا زده زیر قولنامه چیست؟
۲. الان استادان گرامی چه راهی پیشنهاد به بنده میدهند؟
۳. مالک به سازنده جدید هم در مورد آپارتمان خریداری شده توسط بنده صحبتی نکرده.
با وجود رای قطعی داوری مبنی بر اثبات وقوع عقد بیع، شما مالک آن واحد هستید. امضای مالک زیر قولنامه به عنوان شاهد، حکم اطلاع و رضایت او از معامله را دارد. فسخ قرارداد مشارکت بین مالک و سازنده اول، هیچ اثری بر حق شما ندارد چون مالک قبلا با امضای خود رضایت داده است. شما نسبت به آن واحد حق عینی دارید.
۲. راهکار پیشنهادی به شما:
· گام اول (فوری): ثبت رای قطعی داوری در اداره ثبت اسناد و اطلاع به اجرای ثبت برای جلوگیری از نقلوانتقال احتمالی.
· گام دوم: ارسال اظهارنامه رسمی به مالک و سازنده جدید با اعلام مالکیت خود و درخواست تحویل واحد پس از اتمام ساخت.
· گام سوم: طرح دعوای الزام به تحویل مبیع و خلع ید علیه مالک و سازنده جدید در دادگاه حقوقی.
· گام چهارم: درخواور توقیف عملیات ساخت در آن واحد خاص تا تعیین تکلیف نهایی.
۳. صحبت نکردن مالک با سازنده جدید:
این موضوع به نفع شماست. سازنده جدید وقتی متوجه شود واحد مورد ادعای شما بدون اطلاع او فروخته شده، میتواند به مالک اعتراض کند و قرارداد مشارکت را به هم بزند. شما مستقیما با مالک طرف هستید و میتوانید از او بابت تضییع حق خود (با وجود امضای پای قولنامه) شکایت کنید.
توصیه نهایی: هرچه سریعتر با یک وکیل ملکی مجرب مشورت کنید و رای داوری را در اداره ثبت ثبت نمایید. حق با شماست، اما نیاز به اقدام سریع دارید.
وفت بخیر ....حق شما به احتمال زیاد از بین نرفته
فسخ مشارکت، حق مکتسبه شما را ساقط نمیکند
اما اگر سریع اقدام نکنید، ممکن است پروژه بدون لحاظ شما جلو برود
اقدام فوری قضایی بسیار مهم است.
اگر شما اقدام نکنید:
ممکن است سازنده جدید بعدا ادعای حسننیت کند.
اگر الان اظهارنامه بدهید:
دیگر نمیتواند ادعای بیاطلاعی کند.
باسلام
حق شما به احتمال زیاد از بین نرفته
فسخ مشارکت، حق مکتسبه شما را ساقط نمیکند
اما اگر سریع اقدام نکنید، ممکن است پروژه بدون لحاظ شما جلو برود
اقدام فوری قضایی بسیار مهم است.
اگر شما اقدام نکنید:
ممکن است سازنده جدید بعدا ادعای حسننیت کند.
اگر الان اظهارنامه بدهید:
دیگر نمیتواند ادعای بیاطلاعی کند.
درود
با توجه به امضای مالک و داشتن رای قطعی اثبات وقوع بیع مشکلی برای شما پیش نمی آید ولی برای راهنمایی کاملتر بهتر است با یک وکیل مشورت بشود و مدارک تان بررسی شود.
با سلام
نظر به صدور رای وقوع بیع و... و قطعیت آن میتوانید تقاضای اجرای رای داوری دهید فسخ قرارداد فی مابین مالک و سازنده خللی به حق ایجاد شده برای شما وارد نمیکند اما قطعا مدارک شمانیاز به بررسی دارد
باسلام
شمارای داوری قطعی دارید که وقوع بیع و تحویل آپارتمان را تایید میکند این رای لازمالاجراست و میتوانید علیه مالک یا سازنده جدید پیگیری کنید امضای مالک زیر قولنامه موقعیت شما را تقویت میکند
با توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی آپارتمانتان و راهکارهای پیشنهادی به شرح زیر است:
تکلیف آپارتمان خریداری شده
وضعیت فعلی آپارتمان شما به چند عامل کلیدی بستگی دارد:
اعتبار قولنامه و رای داوری: قولنامه شما که به امضای مالک زمین به عنوان شاهد رسیده و رای قطعی داوری مبنی بر اثبات عقد بیع و الزام به تحویل، اسناد مهمی به نفع شما هستند. امضای مالک میتواند به عنوان اطلاع و رضایت ضمنی او از معامله تلقی شود.
تاثیر فسخ قرارداد مشارکت اولیه: مالک به دلیل عدم ایفای تعهدات سازنده اول (عدم اخذ پروانه و شروع ساخت)، قرارداد مشارکت را فسخ کرده و این رای نیز قطعی شده است. این فسخ میتواند بر قرارداد شما تاثیر بگذارد. اگر در قرارداد مشارکت اولیه، حق فروش یا پیشفروش از سازنده سلب شده بود و شما از این موضوع اطلاع داشتید، فسخ قرارداد مشارکت ممکن است منجر به بلااثر شدن قرارداد پیشفروش شما شود. اما اگر سازنده چنین حقی داشته یا امضای مالک به منزله تنفیذ این معامله باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود.
قرارداد با سازنده جدید: مالک با سازنده جدیدی قرارداد بسته و ساختمان در حال احداث است. عدم اطلاعرسانی مالک به سازنده جدید در مورد واحد شما، مسئلهای است که باید در رسیدگی حقوقی مطرح شود.
اصولا، در صورت فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، وضعیت واحدهای پیشفروش شده پیچیده میشود. اگر سازنده حق پیشفروش نداشته، قرارداد پیشفروش نیز ممکن است باطل تلقی شود. اما اگر حق پیشفروش وجود داشته، یا مالک به نحوی آن را تایید کرده باشد (مانند امضای قولنامه شما)، حقوق شما به عنوان پیشخریدار باید مدنظر قرار گیرد.
راهکارهای پیشنهادی
با توجه به پیچیدگی پرونده و وجود آرای قضایی مختلف (رای داوری به نفع شما و رای فسخ قرارداد مشارکت)، اقدامات زیر توصیه میشود:
مشاوره فوری با وکیل متخصص: اولین و ضروریترین اقدام، مراجعه به یک وکیل متخصص در امور املاک و قراردادهای مشارکت در ساخت است. وکیل با بررسی دقیق کلیه مدارک (قولنامه، رای داوری، قرارداد مشارکت اولیه، رای فسخ قرارداد مشارکت و قرارداد با سازنده جدید) میتواند بهترین مسیر قانونی را به شما نشان دهد.
طرح دعوای حقوقی:
الزام به ایفای تعهد و تحویل مبیع: با استناد به قولنامه و رای قطعی داوری، میتوانید دعوایی علیه مالک و سازنده اول (در صورت امکان دسترسی و داشتن دارایی) و همچنین سازنده جدید (به عنوان متصرف فعلی و با توجه به اطلاع احتمالی مالک از حقوق شما) برای تحویل آپارتمان یا معادل آن مطرح کنید. در این دعوا، امضای مالک به عنوان شاهد در قولنامه شما اهمیت زیادی دارد.
اعتراض به رای فسخ (در صورت امکان قانونی): با وکیل خود مشورت کنید که آیا امکان اعتراض به رایی که منجر به فسخ قرارداد مشارکت اولیه شده (به عنوان شخص ثالث ذینفع) وجود دارد یا خیر.
مطالبه خسارت: در صورتی که تحویل آپارتمان ممکن نباشد، میتوانید بر اساس قرارداد و قوانین، مطالبه خسارت کنید.
استفاده از رای داوری: رای داوری قطعی به نفع شما یک اهرم فشار قوی است. میتوانید از طریق اجرای احکام، پیگیر اجرای این رای باشید، هرچند فسخ قرارداد مشارکت اولیه ممکن است موانعی ایجاد کند.
مذاکره و مصالحه: همزمان با پیگیریهای قانونی، تلاش برای مذاکره با مالک و سازنده جدید برای یافتن راهحل مرضیالطرفین میتواند مفید باشد. شاید بتوان با ارائه مستندات و رای داوری، به توافقی برای تحویل واحد یا پرداخت خسارت دست یافت.
تاکید بر اطلاع مالک: در تمام مراحل، بر این نکته تاکید کنید که مالک از فروش واحد به شما مطلع بوده و قولنامه را به عنوان شاهد امضا کرده است. این امر میتواند مسئولیت مالک را در قبال شما افزایش دهد.
نکته بسیار مهم: با توجه به اینکه سازنده جدید در حال ساختوساز است، هرگونه اقدام قانونی باید با سرعت انجام شود تا از تضییع بیشتر حقوق شما جلوگیری شود.
