بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تکلیف من برای این ملک و همچنین با صاحبان سرقفلی چگونه میشود؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

با عرض سلام و ادب.
بنده صاحب یک ملک تجاری بسیار قدیمی هستم که شامل ۷ باب مغازه است که در بر خیابان ولیعصر تهران قرار دارد و در اختیار صاحبان سرقفلی میباشد. مدتی قبل جهت تقاضای صدور مجوز تخریب و ساخت اقدام کردم که متوجه شدم ملک در سازمان میراث فرهنگی در حال ثبت شدن میباشد و شهرداری برای صدور پروانه ساخت اعلان ممنوعیت کرد، میخواستم سوال کنم الان تکلیف من برای این ملک و همچنین با صاحبان سرقفلی چگونه میشود؟
با تشکر .

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

مالکیت شما و حقوق سرقفلی‌داران به قوت خود باقی است و تخریب و نوسازی تابع ضوابط میراث فرهنگی می‌شود. در صورت خودداری شهرداری یا میراث فرهنگی، امکان پیگیری و شکایت در دیوان عدالت اداری یا مذاکره برای خرید ملک وجود دارد.

این مسیر کلی مواجهه با محدودیت میراث فرهنگی است، اما وضعیت دقیق پرونده شما به ثبت نهایی اثر یا اجرای طرح بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تکلیف ملک ثبت میراث و حقوق سرقفلی

مالکیت شما و حقوق دارندگان سرقفلی با ورود میراث فرهنگی ساقط نمی‌شود و به قوت خود پابرجاست. ساخت‌وساز در این ملک باید مطابق با ضوابط میراث فرهنگی انجام گیرد و شهرداری موظف به صدور پروانه طبق همان مقررات است. اگر شهرداری یا سازمان میراث فرهنگی پاسخ مقتضی نداده و از صدور مجوز خودداری کنند، می‌توانید از طریق دیوان عدالت اداری شکایت کنید. همچنین در صورت اجرای طرح توسط سازمان مذکور، امکان مذاکره برای فروش و قیمت‌گذاری یا اخذ امتیازات قانونی وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
مهدی مقدس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
مالکیت شما با توجه به سند مالکیت به قوت خود باقی است و فقط ملک شما در زمره کاربری میراث فرهنگی قرار گرفته است و ساخت و ساز آن طبق ضوابط میراث فرهنگی می باشد و حقوق مستاجر نیز به قوت خود باقی است و شهرداری باید به شما پروانه طبق ضوابط میراث فرهنگی اعطا نمایند و در صورتیکه امتناع کنند می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید همچنین چنانچه میراث فرهنگی طبق ضوابط پاسخ شایسته به شما ندهند می توانید در دیوان شکایت کنید

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۸۳ مشاوره موفق

باید برای تعیین تکلیف وارد مذاکره با میراث فرهنگی شده و زمینه خرید یا اخذ امتیاز را فراهم آورید .

حسام خوشگواری ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۸۳ مشاوره موفق

ابتدائا باید دید آیا طرح میراث فرهنگی در حال اجراست یا خیر و در صورت اجرا می بایست با سازمان میراث فرهنگی برای خرید املاک وارد مذاکره شد تا با قیمت مناسبی قیمت گذاری صورت گیرد.
حتما در این ارتباط با وکیل مشورت فرمائید.

۱۵ وکیل متخصص سرقفلی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال