تکلیف مستاجر بعد از وفات موجر، چگونه است؟

Question

با سلام
بنده یک دامداری از شخصی اجاره کرده ام و قرارداد اجاره در بنگاه معاملات ملکی ثبت شده است و تا پایان سال ۹۸ اعتبار دارد. امروز مالک فوت کرده است. با توجه به اینکه مالک دو همسر دارد و از هر همسر تعدادی فرزند دارد، سوال من این است:
۱- آیا با توجه به اینکه نام همسر و فرزندان دوم در شناسنامه متوفی ثبت نشده است، آنها از سهم الارث محروم هستند یا خیر و اگر با شکایت باید نسبت فامیلی با متوفی را اثبات کنند، این پروسه چقدر زمان می برد؟
۲- اگر به دلیل اختلاف بین وراث (که بسیار محتمل است)، یکی از طرفین درخواست پلمپ اموال را داشته باشد، آیا ملک در اجاره من هم پلمب می شود؟ در این صورت، تکلیف پول پیش و خسارت ناشی از هزینه هایی که من در این ملک کرده ام، چه می شود؟
با تشکر

امین احمدی · Accepted Answer

سلام 
چنانچه در پایان موعد قصد تخلیه دارید ملک را تخلیه و تخلیه را تامین دلیل کنید

هادی رستمی · Answer

با توجه به اینکه نام همسر و فرزندان دوم در شناسنامه متوفی ثبت نشده است، آنها از سهم الارث محروم نیستند
 اگر با شکایت باید نسبت فامیلی با متوفی را اثبات کنند، این پروسه چقدر زمان می برد؟مشخص نیست بستگی به حجم کاری دادگاه دارد
۲- اگر به دلیل اختلاف بین وراث (که بسیار محتمل است)، یکی از طرفین درخواست پلمپ اموال را داشته باشد، آیا ملک در اجاره من هم پلمب می شود؟بله
 در این صورت، تکلیف پول پیش و خسارت ناشی از هزینه هایی که من در این ملک کرده ام، چه می شود؟
شما باید علیه تمامی ورثه دادخواست داده و مطالبه کنید حق و حقوق خودتان را

حامد رستمی · Answer

سلام دوست گرامی
بصرف اینکه نام فرزندان در شناسنامه درج نشده است نمی توان آنها را از ارث محروم کرد و لازم به اثبات نیست همین که اسناد سجلی فرزندان نشان دهد که پدرشان کیست خود برای اخذ گواهی انحصار وراثت کفایت می کند
شما چون حقی بر اجاره دارید که صاحب اصلی حق در زمان حیات به شما منتقل کرده تا زمانی که اجاره به قوت خویش باقی است امکان پلمپ و اخراج شما وجود ندارد
ضمنا پس از پایان اجاره کلیه حقوق خود را می توانید از وراث مطالبه نماید

شهریار پورحکیمی · Answer

اجاره، از جمله عقودی است که با فوت مؤجر یا مستاجر، این عقد باطل نمی‌شود و چون عقد لازم است، طرفین تا پایان عقد ملزم به تعهدات خود هستند .

محمد مهدی حمیدی · Answer

سلام
عقد اجراه یک عقد لازم است و با فوت یا سفیه و مجنون شدن هیچ یک از طرفین، اصولا قابل فسخ،باطل یا منفسخ نمی گردد؛ پس عقد شما تا آخرش باقی است.

محمدرضا عطاری شادکهن · Answer

با سلام 
طبق ماده ۴۹۷ قانون مدنی مشکلی برای شما پیش نمیاید و شما تا پایان قرارداد در انجا ساکن هستید

نورالهدی سخن گو · Answer

تغییر مالک ملک به هر نحو تاثیری در صحت قرار داد اجاره نخواهد داشت و همچنان قرارداد استمرار دارد .

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

تکلیف مستاجر بعد از وفات موجر، چگونه است؟

۷ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

هزینه تعمیر پمپ آب با مستاجر یا موجر؟

آیا زن می تواند پول پیش خانه را از موجر بابت مهریه بگیرد؟

هزینه تعمیر پکیج و شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟

توقیف خودرو لیزینگی و امکان اقامه دعوا روی چک‌ها در کنار توقیف

آیا می توان از مستاجر خسارت دیرکرد در پرداخت اجاره بها مطالبه کرد؟

عوارض کسب و پیشه بر عهده ی موجر است یا مستاجر؟

هزینه تعویض موتور کولر آبی در ملک اجاری بر عهده کیست؟

هزینه تعمیر درب کرکره ای پارکینگ را باید مالک پرداخت کند یا مستاجر؟

چقدر طول میکشد که حکم تخلیه را بگیرم؟