لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
حدود دو ماه پیش با موجر بر سر افزایش مبلغ رهن توافق شفاهی شد و پیامکهایی مبنی بر این توافق موجود است. اکنون پنج روز از تاریخ انقضای قرارداد گذشته؛ موجر نه اقدام به تمدید قرارداد میکند و نه شکایتی تقدیم میکند، اما میگوید واحد را به دلیل نیاز شخصی تخلیه کنم. با توجه به مصوبهٔ سران قوا که تمدید خودکار یکساله را پیشبینی کرده، تکلیف پرداخت مابهالتفاوت رهن چیست و چگونه میتوان از حق سکونت دفاع کرد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
با توجه به مصوبهٔ سران قوا که تمدید خودکار یکساله قراردادهای اجاره را مقرر کرده، قرارداد شما به مدت یک سال از تاریخ انقضا تمدید شده و موجر نمیتواند صرفاً به استناد پایان مدت قرارداد، تخلیه را مطالبه کند. ادعای نیاز شخصی موجر برای اخراج مستأجر در دورهٔ شمول این مصوبه، مستلزم طی مراحل قانونی از جمله تقدیم دادخواست به مرجع قضایی است و تا صدور رأی قطعی، تخلیهٔ اجباری ممکن نیست.
در خصوص مابهالتفاوت رهن، پیامکهای موجود دلیل توافق شما هستند. برای جلوگیری از هرگونه ایراد بعدی، مبلغ توافقشده را از طریق واریز بانکی به حساب موجر پرداخت کنید و در صورت امتناع ایشان از دریافت، مبلغ را از طریق دفترخانه یا اظهارنامهٔ رسمی به وی اعلام و ارسال کنید تا ثابت شود شما به تعهد خود عمل کردهاید.
برای مستندسازی، اظهارنامهٔ رسمی به موجر ارسال کنید و در آن اعلام کنید که طبق مصوبهٔ سران قوا در واحد میمانید و آمادهٔ پرداخت مابهالتفاوت رهن هستید. این اقدام از هرگونه ادعای اجرتالمثل یا تصرف غیرمجاز جلوگیری میکند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
طبق مصوبه جدید سران قوا، در صورت درخواست مستاجر، قرارداد برای یک سال از تاریخ انقضا تمدید میشود و افزایش مجموع اجارهبها و قرضالحسنه (ودیعه) حداکثر ۲۵ درصد است. در این حالت، صرف پایان مدت قرارداد مجوز تخلیه نیست.
اگر دو ماه قبل واقعا درباره افزایش رهن توافق کردهاید و پیامکها این توافق را اثبات میکند، اصل توافق قابل استناد است؛ اما اگر توافق شما صرفا درباره تمدید با مبلغ مشخص بوده، باید متن پیامها دقیق بررسی شود.
اگر توافق جدیدی ثابت نشود، در صورت شمول مصوبه، افزایش ودیعه نیز نمیتواند بیش از سقف ۲۵ درصد مقرر باشد. بنابراین لازم نیست صرفا به دلیل مطالبه شفاهی موجر، مبلغ نامشخصی پرداخت کنید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
طبق مصوبه ابلاغی سال ۱۴۰۵، اگر قرارداد اجاره مسکونی شما در بازه مشمول مصوبه منقضی شده باشد، با درخواست مستاجر، قرارداد برای یک سال دیگر تمدید میشود و افزایش مبلغ اجاره و قرضالحسنه نیز حداکثر ۲۵ درصد است؛ بنابراین صرف اینکه موجر میگوید «ملک را برای سکونت شخصی میخواهم»، برای تخلیه کافی نیست و باید نیاز شخصی وی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود.
در مورد مابهالتفاوت رهن هم اگر واقعا دو ماه قبل درباره افزایش مبلغ توافق کردهاید، پیامکها میتواند برای اثبات توافق مؤثر باشد؛ اما اگر توافقی حاصل نشده باشد، ملاک تمدید همان حداکثر ۲۵ درصد افزایش مبلغ قرضالحسنه و اجاره است. بهتر است فورا درخواست تمدید خود را بهصورت قابل اثبات، مثلا با اظهارنامه، به موجر اعلام و آمادگی خود را برای پرداخت مبلغ قانونی اعلام کنید و اجارهبها و مبالغ مورد توافق/قابل پرداخت را منظم پرداخت یا در صورت امتناع موجر، از طریق قانونی تودیع کنید. همچنین صرف انقضای مدت، با وجود شمول مصوبه، نباید مبنای صدور دستور تخلیه قرار گیرد.
با تقدیم احترام اگر قرارداد اجاره شما مشمول مقررات تمدید اجباری باشد و موجر دلیل قانونی و قابل اثباتی برای نیاز شخصی نداشته باشد صرف پایان مدت قرارداد و گذشت پنج روز به او اجازه تخلیه خودسرانه نمیدهد و باید از مرجع صالح اقدام کند، توافق پیامکی درباره افزایش مبلغ رهن میتواند با توجه به ماده ۱۲ قانون تجارت الکترونیکی به عنوان داده پیام و دلیل قابل استناد برای اثبات توافق بررسی شود و بر اساس مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی توافق معتبر برای طرفین لازمالاتباع است. بنابراین اگر افزایش رهن به طور قطعی پذیرفته شده است شما باید مابهالتفاوت را از طریق قابل اثبات مانند واریز بانکی یا تودیع قضایی آماده پرداخت کنید و همزمان در پیام رسمی و یا اظهارنامه اعلام کنید که آماده پرداخت آن و ادامه سکونت هستید. ادعای نیاز شخصی موجر به تنهایی کافی نیست و باید در مرجع صالح احراز شود. برای دفاع عملی قرارداد پیامکها رسیدهای پرداخت و مدارک سکونت را نگه دارید . موفق باشید 💐
با توجه به پیامکهای توافق، توافق شفاهی بر افزایش رهن معتبر است و موجر نمیتواند یکطرفه از آن عدول کند. طبق مصوبه اخیر، در صورت عدم طرح شکایت تخلیه تا پایان قرارداد، تمدید خودکار یکساله با شرایط قبلی (رهن و اجاره ثابت) اعمال میشود و موجر نمیتواند به دلیل نیاز شخصی تخلیه را مطالبه کند. برای دفاع از حق سکونت، میتوانید با ارسال اظهارنامه به موجر، بر تمدید خودکار تاکید و در صورت اصرار وی، دادخواست الزام به تنظیم سند اجاره یا جلوگیری از مزاحمت تقدیم کنید. در نهایت، مدارک توافق (پیامکها) و عدم طرح شکایت موجر را به دادگاه ارائه دهید تا حقوق شما تضمین شود. در صورت اثبات، دادگاه رای به نفع شما صادر خواهد کرد.
اگر شرایط مقرر در مقررات تمدید اجباری اجاره وجود داشته باشد، صرف پایان مدت قرارداد، بهتنهایی موجب الزام مستاجر به تخلیه نمیشود و موارد استثنایی مانند نیاز واقعی موجر باید مطابق مقررات احراز شود.
در مورد افزایش رهن، اگر توافق شفاهی با پیامکها قابل اثبات باشد، میتواند مبنای مطالبه مابهالتفاوت قرار گیرد؛ اما توافق شفاهی لزوما به معنای تمدید قرارداد با تمام شرایط قبلی نیست و باید مفاد پیامها بررسی شود.
برای دفاع از حق سکونت، مستاجر میتواند اظهارنامهای مبنی بر آمادگی برای پرداخت اجاره و مابهالتفاوت مورد توافق و ادامه تصرف قانونی ارسال و در صورت اقدام موجر، به مقررات تمدید اجباری و مستندات توافق استناد کند.
اول اظهارنامه بفرستید و به پیامهای موجر استناد کنید و صریحا بنویسید که با توجه به توافق انجامشده درباره تمدید و مبلغ جدید رهن و اجاره آمادگی اجرای تعهدات خود را دارید و از موجر بخواهید برای تنظیم و امضای تمدید قرارداد اقدام کند. پیامها میتوانند برای اثبات توافق مورد استناد قرار بگیرند.
اگر موجر با وجود توافق از انجام تعهد خودداری کرد بعد از آن دادخواست اثبات توافق و الزام به ایفای تعهد و تنظیم تمدید قرارداد مطرح کنید و تصویر پیامها و اظهارنامه را پیوست کنید. البته اگر قصد استفاده از تمدید خودکار مصوبه ۱۴۰۵ را هم دارید آن را جداگانه در اظهارنامه مطرح کنید. موفق باشید
پیرو سوال شما، اگر توافق افزایش رهن از طریق پیامک قابل اثبات باشد، مابهالتفاوت اجارهبها/رهن بر مبنای همان توافق قابل مطالبه است؛ اما صرف پایان قرارداد، بدون تحقق شرایط قانونی تخلیه، به موجر حق تخلیه خودسرانه نمیدهد. برای دفاع، پیامکها و مدارک پرداخت را حفظ کرده و در صورت اقدام موجر، به تمدید قانونی قرارداد و توافقات انجامشده استناد کنید؛ مطالبه شخصی موجر بهتنهایی مجوز تخلیه نیست.
به شما پیشنهاد میکنم وفق توافقی که قبلا از طریق پیامک داشتید شما به موقع اقدام به واریز اجاره بها کنید و با ارسال پیامک و اظهارنامه آمادگی خود را برای پرداخت ودیعه وفق توافق اعلام کنید موجر اگر قصد تخلیه داشته باشد باید اقدام به طرح دعوا نماید که در آن زمان امکان دفاع در مقابل دادخواست وی برای شما وجود دارد .
با مصوبه سران قوا قراردادهای اجاره خودکار تمدید شده است. لیکن از موارد تخلیه نیاز شخصی است که مستلزم اثبات از سوی موجر است.
موضوع تمدید و توافق حاصله را با اظهارنامه به ایشان اطلاع دهید در صورت عدم انعقاد قرارداد الزام ایشان را از دادگاه بخواهید.
طی اظهارنامه ای به موجر اطلاع دهید که باتوجه به توافقات صورت گرفته، قصد تمدید اجاره را دارید.
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
توصیه میشود مشاوره حقوقی بگیرید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
