آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. مالک ملک خود را برای مشارکت به سازنده واگذار و طبق قرارداد منعقد شده، بعد از اتمام احداث، هرکدام دو واحد سهم ببرند. در قرارداد، حق پیشفروش یک واحد به سازنده بعد از اجرای اسکلت سقف سوم داده شده است. سازنده پس از اجرای فونداسیون، هر دو واحد خود را پیشفروش و متواری شده است.
مالک بعد از سه سال فسخ قرارداد را از دادگاه گرفته و فونداسیون احداثشده را طبق قرارداد به مالک حکم میدهد و سپس مالک خودش شروع به احداث ملک کرده است. حال در اثنای احداث، یکی از پیشخریداران دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل واحد علیه مالک طرح نموده و هیچ امضایی و تعهدی از طرف مالک در قرارداد پیشفروشی وجود ندارد.
حال با در نظر گرفتن سوال، رویه دادگاهها در این مورد چیست و مالک به چه مسئله و مواد قانونی در دفاعیاتش اشاره کند؟
با توجه به شرایطی که در سوال مطرح شده است، مالک میتواند در دفاع از خود به ماده ۱۰ قانون مدنی که به اصل آزادی قراردادها اشاره دارد، استناد کند. همچنین به ماده ۲۱۹ قانون مدنی که مقرر میدارد: «عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد، بین متعاملین و قائممقام آنها لازمالاتباع است»، اشاره کند. با توجه به این مواد، مالک میتواند ادعا کند که قرارداد پیشفروش واحدها توسط سازنده بدون اجازه و رضایت مالک صورت گرفته و از این رو، تعهدی نسبت به پیشخریداران ندارد. همچنین میتواند به ماده ۴۶۷ قانون مدنی اشاره کند که بیان میدارد: «اگر موضوع عقد از بین برود یا انجام آن غیرممکن شود، عقد باطل است»، به این معنی که با فسخ قرارداد اصلی، تعهدات ناشی از آن نیز باطل میشود و مالک تعهدی نسبت به پیشخریداران ندارد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
با عنایت به این که رای تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت اخذ گردیده معاملاتی که پس انعقاد این قرارداد به وقوع پیوسته باشد نیز به تبع آن، منفسخ و بلا اثر است در نتیجه پیش خریدار در دعوای مطروحه محکوم به بی حقی خواهد شد.
با سلام،تعهدات بر اساس ماده ۱۰ و ۱۹۰ قانون مدنی بر اساس مفاد آن قابل مطالبه است اگر چنین تعهدی قید نسده قابل مطالبه نیست و دادگاه به آن رای نخواهد داد.
با سلام ...اگر در دادگاه بطلان قرارداد پیش فروش را گرفته باشید و نه فسخ در قبال پیش خریدار هیچ مسیولیتی متوجه شما نخواهد بود و اکر فسخ قرارداد را گرفته اید باید به تاریخ فسخ قرارداد توجه کرد و سپس در خصوص آثار فسخ اظهار نظر کرد.
