تکلیف مالک و پیشخریدار در صورت متواری شدن سازنده
سلام. مالک ملک خود را برای مشارکت به سازنده واگذار و طبق قرارداد منعقد شده، بعد از اتمام احداث، هرکدام دو واحد سهم ببرند. در قرارداد، حق پیشفروش یک واحد به سازنده بعد از اجرای اسکلت سقف سوم داده شده است. سازنده پس از اجرای فونداسیون، هر دو واحد خود را پیشفروش و متواری شده است.
مالک بعد از سه سال فسخ قرارداد را از دادگاه گرفته و فونداسیون احداثشده را طبق قرارداد به مالک حکم میدهد و سپس مالک خودش شروع به احداث ملک کرده است. حال در اثنای احداث، یکی از پیشخریداران دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل واحد علیه مالک طرح نموده و هیچ امضایی و تعهدی از طرف مالک در قرارداد پیشفروشی وجود ندارد.
حال با در نظر گرفتن سوال، رویه دادگاهها در این مورد چیست و مالک به چه مسئله و مواد قانونی در دفاعیاتش اشاره کند؟
به نظر اکثریت وکلا با فسخ قرارداد مشارکت، حق پیشخریدار برای الزام به تنظیم سند و تحویل واحد ساقط میشود و دعوای او علیه مالک نتیجهای ندارد. همچنین تا زمان احداث کامل، اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی، الزام مالک امکانپذیر نیست و دعوا باید علیه سازنده مطرح شود.
این یک قاعده کلی است، اما نوع حکم دادگاه اعم از اعلام بطلان یا تایید فسخ و تاریخ آنها میتواند سرنوشت دفاعیه شما را تغییر دهد.
