فروشنده سند نمی‌زند و ملک را اجاره داده؛ تکلیف من چیست؟

آپارتمانی خریداری کرده‌ام و طبق مبایعه‌نامه‌ی تنظیم‌شده در بنگاه، پرداخت‌ها را در تاریخ‌های مشخص انجام داده‌ام و ۲۳ میلیون تومان مانده است که باید هنگام ثبت سند پرداخت شود. فروشنده متعهد شده بود معوقات و جرایم بانک مسکن را تا ۲۸ خرداد تسویه کند و در تاریخ ۳۱ خرداد برای تنظیم سند به دفترخانه‌ی مشخص مراجعه کنیم؛ همچنین قرار بود تا ۱۵ شهریور ملک را تخلیه کند. اما فروشنده نه بدهی بانکی را پرداخت کرده، نه حاضر به تنظیم سند است، نه ملک را تخلیه کرده و آن را به غیر اجاره داده است. اکنون می‌گوید پول بیشتری می‌خواهد و بدهی‌های بانکی را هم به عهده‌ی من می‌گذارد.