تکلیف دو شریکی که اسناد مشاعی گرفته اند؛ چیست؟

سلام. فروشنده ای سال ۷۵ شمسی، یک قطعه زمین را به سه شریک با تنظیم یک وکالت نامه فروش در دفترخانه و تنظیم یک مبایعه نامه ای دستی فروخته است. حدود اختیارات هرکدام ازاین سه شریک در وکالتنامه اینگونه است که هر کدام از شرکاء جداگانه میتوانند بروند و سهم خود از زمین را انتقال قطعی بزنند. (یعنی هر شریک میتواند جداگانه نسبت به انتقال قطعی سهم خود از زمین واخذ سند تک برگی خود از اداره ثبت اقدامات لازم را انجام دهد).
۱- فروشنده از ایران رفته است.
۲- از آن سه شریک دو شریک با همان وکالت نامه فروشی که از فروشنده زمین در دست داشتند نسبت به انتقال قطعی سهمی خود از زمین اقدامات لازم را انجام داده و اسناد تک برگی مشاعی (هرکدام دو دانگ مشاع از ششدانگ) را از اداره ثبت اخذ نموده اند.
۳- شریک سوم زمانی قصد انتقال قطعی سهمی خود از زمین را داشته ، فوت میکند و آن وکالتنامه ای که توسط دو شریک سهم خود را انتقال قطعی زده بودند آآن وکالت نامه باطل میشود.وراث شریک سوم تحت هیچ شرایطی بنا بر مشکلات خانوادگی که دارند، نمیروند تا ازطریق دادگاه سهم مشاعی پدر خود را زنده کنند.
ه۴- در اداره ثبت مربوطه ، دو دانگ باقی مانده فعلا بنام فروشنده اصلی صادر گردیده که از ایران رفته است.
دو شریک میخواهند سهم مشاعی خود را از زمین ،افراز نمایند ولی نه وراث شریک سوم مالکیت خود را رسمی نموده اند ونه اداره ثبت مربوطه آنها را مالک رسمی دو دانگ باقی مانده میداند )
دوشریک بسیار مصمم هستند که هر چه زودتر تکلیف حقوق اشان از زمین معلوم شود آیا آنها میتوانند در صورت عدم افراز سهم خود از زمین ، با در دست داشتن گواهی عدم افراز زمین از اداره ثبت مربوطه ،
الف ) بروند و از طریق دادگاه مراتب افراز زمین خود را داشته باشند.؟(در صورت عدم چنین امکانی )
با به مزایده گذاشتن زمین از طریق دادگاه ، سهم شریک فوت شده خود را خریداری نموده ؟
یا اگر راهکار دیگری هست از تیم حاذق بنیاد وکلاء ممنون میشم که راهنمایی بفرمایند