موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. فروشنده ای سال ۷۵ شمسی، یک قطعه زمین را به سه شریک با تنظیم یک وکالت نامه فروش در دفترخانه و تنظیم یک مبایعه نامه ای دستی فروخته است. حدود اختیارات هرکدام ازاین سه شریک در وکالتنامه اینگونه است که هر کدام از شرکاء جداگانه میتوانند بروند و سهم خود از زمین را انتقال قطعی بزنند. (یعنی هر شریک میتواند جداگانه نسبت به انتقال قطعی سهم خود از زمین واخذ سند تک برگی خود از اداره ثبت اقدامات لازم را انجام دهد).
۱- فروشنده از ایران رفته است.
۲- از آن سه شریک دو شریک با همان وکالت نامه فروشی که از فروشنده زمین در دست داشتند نسبت به انتقال قطعی سهمی خود از زمین اقدامات لازم را انجام داده و اسناد تک برگی مشاعی (هرکدام دو دانگ مشاع از ششدانگ) را از اداره ثبت اخذ نموده اند.
۳- شریک سوم زمانی قصد انتقال قطعی سهمی خود از زمین را داشته ، فوت میکند و آن وکالتنامه ای که توسط دو شریک سهم خود را انتقال قطعی زده بودند آآن وکالت نامه باطل میشود.وراث شریک سوم تحت هیچ شرایطی بنا بر مشکلات خانوادگی که دارند، نمیروند تا ازطریق دادگاه سهم مشاعی پدر خود را زنده کنند.
ه۴- در اداره ثبت مربوطه ، دو دانگ باقی مانده فعلا بنام فروشنده اصلی صادر گردیده که از ایران رفته است.
دو شریک میخواهند سهم مشاعی خود را از زمین ،افراز نمایند ولی نه وراث شریک سوم مالکیت خود را رسمی نموده اند ونه اداره ثبت مربوطه آنها را مالک رسمی دو دانگ باقی مانده میداند )
دوشریک بسیار مصمم هستند که هر چه زودتر تکلیف حقوق اشان از زمین معلوم شود آیا آنها میتوانند در صورت عدم افراز سهم خود از زمین ، با در دست داشتن گواهی عدم افراز زمین از اداره ثبت مربوطه ،
الف ) بروند و از طریق دادگاه مراتب افراز زمین خود را داشته باشند.؟(در صورت عدم چنین امکانی )
با به مزایده گذاشتن زمین از طریق دادگاه ، سهم شریک فوت شده خود را خریداری نموده ؟
یا اگر راهکار دیگری هست از تیم حاذق بنیاد وکلاء ممنون میشم که راهنمایی بفرمایند
سلام دوست عزیز، بارتوجه به توضیحات شما آنچه بنظرم می رسد آن بوده که وراث شریک سوم با توجه به اینکه وکالت نامه شان باطل شده ، با در دست داشتن مبایعه نامه، دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند را تقدیم کنند و بعد آن هر یک از شما شرکا، درخواست افراز ملکی که عملیات ثبتی آن خاتمه یافته را به اداره ثبت تقدیم کنید
در صورتی که چنین نگردد چاره ای جز فروش مال مشاع نمی بینم، لذا در پایان توصیه میکنم مبایعه نامه و وکالتنامه را مطالعه کرده باشم تا راهی دقیق تر ارائه کنم، موفق
امکان مزایده پس از صدور گواهی عدم امکان افراز وجود دارد و همچنین شرکا میتوانند مانند بقیه در مزایده شرکت کنند و در صورت برنده شدن سهم نفر سوم را خریداری کنند.
اولا وراث متوفی شخص سوم می توانند با توجه به وکالت نامه و مبایعه نامه دستی نسبت به سهم متوفی از دادگاه حقوقی دادخواست الزم به تنظیم سند رسمی اقدام کنند نکته حائز اهمیت این است با توجه به اینکه با مرگ شخص سوم درست هست وکالت نامه باطل است اما قرارداد فی مابین مبایعه نامه دستی از درجه اعتبار ساقط نمی باشد و در خصوص فروش مال مشاع نسبت به سهم هر کدام از خریدارها موجود یعنی آن دو شخص باقی ماند می توانند از دادگاه حقوقی دادخواست فروش مال مشاع غیر افراز اقدام نمایند برای تقاضای دستور فروش ملک مشاع یا مال مشاعی از دادگاه می بایست گواهی عدم افراز ملک را داشت.با توجه به اینکه ملک در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده گواهی عدم افراز اقدام کنید
