موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام شخصی طی یک فروشنامه عادی با یک شاهد بخشی از ملک برادر خود را خریداری میکند و ثمن مشخص می شود اما چند ایراد وجود دارد.
اولا ثمن و بهای آن را پرداخت نکرد و برادرش نیز ملک را تحویل نداد.
دوما ملک خریداری اربعه ندارد نوشته شده ۲هزار متر مزرعه و پشته که مشخص نیست چقدر مزرعه چقدر پشته تفاوت قیمت زیادی دارند.
هیچ مدرکی دال بر پرداخت ثمن وجود ندارد حتی تنها شاهد نیز پرداختی ندیده.
حال بعد از سالها خریدار فوت شده و وراث با در دست داشتن مبایعه نامه مدعی هستند. راه دفاع برای بایع چیست؟
باعرض سلام ودرود
براساس ماده۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی بین افراد نافذ است مگر اینکه مخالف صریح قانون باشد پس این قرارداد نیز نافذ و در زمان حیات طرفین لازم الاجرا وبعدازآن نیز توسط وراث باید اجرا شود.درمورد قرارداد مورد اشاره شما اگرمبیع (زمین مورد معامله) مجهول باشدشایدبتوان از اجرای تعهد خودداری نمود اما به هرحال قرارداد فیمابین نیاز به بررسی توسط وکیل دارد
با درود ،بلحاظ تخصصی بودن موضوع ،چون طبق قانون مدنی صرفا باید به مفاد قرارداد و شروط ضمن عقد بیع عمل شود .و طبق ماده ۱۰قانون مدنی و لزوم صحت قراردادها ،قراردادهای خصوصی بین کسانی که آنرا منعقد نموده اند و قائم مقام قانونی آنها لازم الاجرا و نافذ است ، به هرحال باید مفاد قرارداد دقیق بررسی شود بعد پاسخ قاطع داده شود
با سلام
دوست گرامی
به محض انعقاد عقد بیع ، خریدار مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن معامله می شود و معامله تا وقتی به یکی از علل قانونی منحل نشده ، برای طرفین الزام آور است .در سوال شما هم ظاهرا وراث خریدار حق دارند با مبایعه نامه ای که در دست دادند تحویل مبیع را خواستار باشند و فروشنده هم اگر دلایل و مدارکی دال بر انحلال عقد دارند می توانند در مقام دفاع ارائه نمایند . دادگاه با بررسی مدارک طرفین رای صادر خواهد نمود .
عقد بیع با تراضی و امضای قرارداد منعقد میشود و اصل هم بر صحت قرارداد هست.شما مطابق همون مبایعه نامه عادی ملک را فروختید. اینکه در مبایعه نامه حدود اربعه ذکر نشده و ثمن پرداخت نشده است هیچکدام مجوز فسخ و انحلال عقد نیستند مگر اینکه در متن قرارداد این مجوزها قید شده باشند.وراث میتوانند به استناد همان مبایعه نامه مبیع را مطالبه کنند و حق هم با ایشان هست. فروشنده اگه ثمن را دریافت نکرده میتوانست برای دریافت ثمن اقدام کند. در مورد حدود اربعه هم فرض بر این است که طرفین خودشان مطلع بودند و میدانستند دقیقا کدام قسمت از زمین را موضوع معامله قرار داده اند اگه اینطور نبود قرارداد نمی نوشتند. ازین گذشته یکطرف عقد فروشنده است اگه فروشنده حدود را نمی دانسته پس چه چیزی را به خریدار می فروخته؟حتما حدود ملک موضوع معامله رو می دانسته که برای فروش آن قرارداد نوشته.آیا فروشنده میتونه ادعا کنه خبر نداشته چی میفروشه؟در مجموع با عنایت به شرحی که نوشتید علی الظاهر حق با وراث خریدار است و فروشنده باید مبیع را تحویل بده مگه اینکه در متن عقد چیزی نوشته شده باشه که حق رو به فروشنده بده در غیر اینصورت قرارداد هم صحیحه هم الزام آور است ولو اینکه ثمن نداده باشه و حدود هم مشخص نشده باشه.
درود بر شما؛
توضیحات شما ناقص و دارای ابهاماتی است و مدارک شما باید توسط وکیل پایه یک بررسی دقیق شود ولی من حیث المجموع طبق توضیحات شما بیع انجام شده و مبایعه نامه تنظیم شده است، بنابراین ملک فروخته شده است هر چند مبیع و ثمن تسلیم نشده باشند. و لذا خریدار یا وراث او با استناد به مبایعه نامه مذکور میتوانند دعوای الزام به تحویل و تسلیم مبیع علیه مالک یا وراث او مطرح کنند. البته به نظر میرسد که(مالک) فروشنده نیز بتواند به استناد ماده ۴۰۲ قانون مدنی و با خیار تاخیر ثمن عقد بیع را فسخ کند. موفق باشید
