بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تکلیف بیعی که ثمن‌ آن دریافت نشده و مبیع تسلیم نشده چیست؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۸ پاسخ ثبت شده

سلام شخصی طی یک فروشنامه عادی با یک شاهد بخشی از ملک برادر خود را خریداری می‌کند و ثمن‌ مشخص می شود اما چند ایراد وجود دارد.
اولا ثمن‌ و بهای آن را پرداخت نکرد و برادرش نیز ملک را تحویل نداد.
دوما ملک خریداری اربعه ندارد نوشته شده ۲هزار متر مزرعه و پشته که مشخص نیست چقدر مزرعه چقدر پشته تفاوت قیمت زیادی دارند.
هیچ مدرکی دال بر پرداخت ثمن‌ وجود ندارد حتی تنها شاهد نیز پرداختی ندیده.
حال بعد از سالها خریدار فوت شده و وراث با در دست داشتن مبایعه نامه مدعی هستند. راه دفاع برای بایع چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اعتبار قرارداد با وجود عدم پرداخت ثمن و تحویل

صرف پرداخت نشدن ثمن و تحویل ندادن زمین باعث باطل شدن خودبه‌خودی معامله نمی‌شود و اصل بر درستی قرارداد است، بنابراین وراث خریدار حق مطالبه ملک را دارند. با این حال، اگر در متن قرارداد دریافت پول تأیید نشده باشد، فروشنده می‌تواند با اثبات پرداخت نشدن آن از خیار تأخیر ثمن برای فسخ استفاده کند یا ثمن را بخواهد. همچنین در صورتی که ابهام در مقدار مزرعه و پشته باعث مجهول ماندن مورد معامله شده باشد، امکان طرح ادعای بطلان عقد وجود دارد. موفقیت هر دفاعی به بررسی دقیق بندهای همان مبایعه‌نامه عادی بستگی دارد.

منابع: قانون مدنی، ماده ۴۰۲

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
مهرداد مهرپویا
مهرداد مهرپویا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۵۵۹ مشاوره موفق

درود بر شما؛
توضیحات شما ناقص و دارای ابهاماتی است و مدارک شما باید توسط وکیل پایه یک بررسی دقیق شود ولی من حیث المجموع طبق توضیحات شما بیع انجام شده و مبایعه نامه تنظیم شده است، بنابراین ملک فروخته شده است هر چند مبیع و ثمن تسلیم نشده باشند. و لذا خریدار یا وراث او با استناد به مبایعه نامه مذکور میتوانند دعوای الزام به تحویل و تسلیم مبیع علیه مالک یا وراث او مطرح کنند. البته به نظر میرسد که(مالک) فروشنده نیز بتواند به استناد ماده ۴۰۲ قانون مدنی و با خیار تاخیر ثمن عقد بیع را فسخ کند. موفق باشید

مصطفی بهرامی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۴ مشاوره موفق

با سلام
دوست گرامی
به محض انعقاد عقد بیع ، خریدار مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن معامله می شود و معامله تا وقتی به یکی از علل قانونی منحل نشده ، برای طرفین الزام آور است .در سوال شما هم ظاهرا وراث خریدار حق دارند با مبایعه نامه ای که در دست دادند تحویل مبیع را خواستار باشند و فروشنده هم اگر دلایل و مدارکی دال بر انحلال عقد دارند می توانند در مقام دفاع ارائه نمایند . دادگاه با بررسی مدارک طرفین رای صادر خواهد نمود .

امین ولی زاده ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ،بلحاظ تخصصی بودن موضوع ،چون طبق قانون مدنی صرفا باید به مفاد قرارداد و شروط ضمن عقد بیع عمل شود .و طبق ماده ۱۰قانون مدنی و لزوم صحت قراردادها ،قراردادهای خصوصی بین کسانی که آنرا منعقد نموده اند و قائم مقام قانونی آنها لازم الاجرا و نافذ است ، به هرحال باید مفاد قرارداد دقیق بررسی شود بعد پاسخ قاطع داده شود

علیرضا عبدالله پور
علیرضا عبدالله پور
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

عقد بیع با تراضی و امضای قرارداد منعقد میشود و اصل هم بر صحت قرارداد هست.شما مطابق همون مبایعه نامه عادی ملک را فروختید. اینکه در مبایعه نامه حدود اربعه ذکر نشده و ثمن پرداخت نشده است هیچکدام مجوز فسخ و انحلال عقد نیستند مگر اینکه در متن قرارداد این مجوزها قید شده باشند.وراث میتوانند به استناد همان مبایعه نامه مبیع را مطالبه کنند و حق هم با ایشان هست. فروشنده اگه ثمن را دریافت نکرده میتوانست برای دریافت ثمن اقدام کند. در مورد حدود اربعه هم فرض بر این است که طرفین خودشان مطلع بودند و میدانستند دقیقا کدام قسمت از زمین را موضوع معامله قرار داده اند اگه اینطور نبود قرارداد نمی نوشتند. ازین گذشته یکطرف عقد فروشنده است اگه فروشنده حدود را نمی دانسته پس چه چیزی را به خریدار می فروخته؟حتما حدود ملک موضوع معامله رو می دانسته که برای فروش آن قرارداد نوشته.آیا فروشنده میتونه ادعا کنه خبر نداشته چی میفروشه؟در مجموع با عنایت به شرحی که نوشتید علی الظاهر حق با وراث خریدار است و فروشنده باید مبیع را تحویل بده مگه اینکه در متن عقد چیزی نوشته شده باشه که حق رو به فروشنده بده در غیر اینصورت قرارداد هم صحیحه هم الزام آور است ولو اینکه ثمن نداده باشه و حدود هم مشخص نشده باشه.

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام بسته به مفاد. قرارداد می باشد اگر ثمن پرداخت شده قید شده باشد اثبات این موضوع که پرداخت نگردیده به عهده شما می باشد و مشکل است

نسرین عصیانی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۲۸ مشاوره موفق

قرارداد عادی معتبر است و عدم‌پرداخت ثمن و یا تحویل ملک عقد را از بین نمی بره ولیکن اگر مبیع مجهول باشد شاید بشود عقد را باطل کرد

احمدرضا کی پور ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴ · ۲۵۹ مشاوره موفق

بیع در اصطلاح علم حقوق به معنای «تملیک عین در مقابل عوض معلوم» است. اظهار نظر دقیق نیازمند روئیت مستندات است

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۴۱۴ مشاوره موفق

سلام....نیاز به بررسی جزئیات بیشتری می باشد

حسین اسکندری ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

باعرض سلام ودرود
براساس ماده۱۰ قانون مدنی قراردادهای خصوصی بین افراد نافذ است مگر اینکه مخالف صریح قانون باشد پس این قرارداد نیز نافذ و در زمان حیات طرفین لازم الاجرا وبعدازآن نیز توسط وراث باید اجرا شود.درمورد قرارداد مورد اشاره شما اگرمبیع (زمین مورد معامله) مجهول باشدشایدبتوان از اجرای تعهد خودداری نمود اما به هرحال قرارداد فی‌مابین نیاز به بررسی توسط وکیل دارد

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۳۹ مشاوره موفق

با سلام
می بایست مفاد قرارداد بررسی گردد

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
مفاد قرارداد بایستی بررسی شود تا بتوان اظهارنظر نمود.

سعید قیطانی ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیاز به بررسی جزئیات بیشتری می باشد

عبدالرضا صدیق ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با سلام. باید سند رویت شود و طبق مفاد سند باید نظر داد.

حسن طالب علی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۳ · ۴ مشاوره موفق

سلام
برای اظهار نظر قطعی می بایست مفاد قرارداد بررسی شود

سید روح الله قاضی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۵ · ۱۳ مشاوره موفق

سلام بستگی به مفاد قرارداد دارد و باید بررسی گردد

فاطمه صفایی پور  زمانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۹ مشاوره موفق

باسلام
مفاد قرارداد باید بررسی گردد

سکینه صحرائی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام.باید عدم پرداخت ثمن رو ثابت کنید.اصل بر صحت معاملات و خلاف آن نیاز به اثبات دارد

محمدارسلان پاکرو ۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۵ مشاوره موفق

مفاد قرارداد بنا به توافقاتی که شده قابلیت اجرایی برای طرفین دارد.

۱۴۷ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید