لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با درود .
مالک ملکی تجاری هستم که از شهرداری جواز تخریب و نوسازی گرفته ام .مستاجر بنده که از سال ۱۳۳۰ دارای حق سرقفلی میباشد ،سرقفلی و حق کسب وپیشه را در اداره اوقاف وقف ۹۹ ساله کرده است و اداره اوقاف با حکم دادستانی دستور تخلیه و جواز تخریب بنده را باطل کرده است و ابراز میدارد چون سرقغلی ملک وقف شده است حق تخلیه واقف و ساخت و ساز بدون مجوز سازمان اوقاف وجود ندارد. با تشکر
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بلحاظ تخصصی بودن موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت املاک تجاری ،اولا باید مفاد قرارداد شما و مستاجر دقیق بررسی شود تا از شرایط قرارداد و شروط ضمن عقد قرارداد اجاره سرقفلی شما و اختیارات مفوضه در آن به مستاجر توسط شما بعنوان مالک استفاده شود تا ببینیم که مستاجر حق وقف منافع ملک را داشته یا نه ؟!؟ اگه داشته ، با چه شرایطی داشته ؟!؟!؟ ضمنا باید مفاد حکم دادستانی و مفاد دستور تخلیه شما نیز باید بررسی گردد تا راهکار مناسب و قانونی ارایه گردد.
فراوان
بطور معمول مستاجر حق وقف منافع ملک را ندارد و این بر خلاف قوانین موجود است مگر اینکه چنین اذنی را داشته باشد ، مدارکتان بایستی بررسی گردد تا بتوان اظهار نظر دقیق نمود .
با توجه به اینکه وقف می تواند از مصادیق انتقال به غیر محسوب گردد که مطابق قانون سال ۱۳۵۶ باید صراحتا اجازه آن توسط مالک داده شود فلذا امکان بی اعتباری وقف وجود دارد لکن قبل از مطالعه ی مدارک نمی توان اظهارنظر قطعی نمود
اول باید بررسی شود که مستاجر اجازه انتقال حق کسب و پیشه از جانب شما داشته تا آنرا وقف نماید سپس جهت ابطال ان اقدام نمود.
مدارک را باید بررسی گردد که آیا مستاجر حق این کار را داشته
اسناد و مدارک و ادعاهای اداره اوقاف می بایست بررسی تا بتوان به درستی اظهار نظر کرد.
میبایست مدارک و شواهد شما بررسی گردد تا ببینیم اساسا مستاجر حق به وقف دادن منافع را داشته یا خیر؟
