موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام در منزلی مسکونی مشاع دو خواهر کوچکتر و زن بابا ساکن هستند و خواهر بزرگترم که مالک ۱.۵دانگ مشاعست جای دیگر زندگی میکند هر چهار نفر بصورت یک ونیم دانگ تک برگ مالک منزل هستند زن بابا و خواهر بزرگتر اصرار فروش دارند و دو خواهر کوچکتر به لحاظ معاش و محل سکونت جای دیگری ندارند وگرفتار میشوند پدر منزل را فقط جهت سکونت داده نه فروش این را شفاها به ما گفت شاهد بودیم و اینکه تکلیف اموال غیر منقول منزل چه میشود زن بابا هر روز چیزی را از خانه تخلیه میکند و ادعای مالکیت دارد !
اموال منزل اموال منقول بشمار می آیند با توجه به مشکلات ذکر شده باید بدانیم که تمام مالکان می توانند اقدام به فروش و اجاره سهم خود کنند. این در حالی است که اگرچه سهم فروش رفته است اما تصرف مادی در آن باید با اذن دیگر مالکین صورت گیرد. در واقع بدان معناست که فروش ملک نوعی از تصرف حقوقی است که به خریدار اجازه تصرف مادی تا رضایت دیگر مالکین نباشد را نمی دهد.
کسب اذن از سوی دیگر مالکین برای تصرف مادی از آن جهت است که تمام افراد در ذره ذره مال حق دارند. با توجه به مشکلاتی که در خصوص تصرفات مادی ملک مشاع وجود دارد، مالکین سعی دارند تا ملک را از حالت مشاع خارج کنند.بر اساس ماده ۵۸۱ قانون مدنی که مقرر می دارد:
«تصرفات هر یک از شرکا در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود» پس اگر هریک از شرکاء بخواهد تصرفی در مال مشاع انجام دهد، سایر شرکا می توانند مانع او شوند.درخواست تحریر ترکه اقدامی تامینی و تابع قانون امور حسبی است و دارای ویژگی دعاوی ترافعی نیست بنابراین درخواست تحریر ترکه از جانب طلبکاران، موصیله و سایر اشخاص پذیرفته نمیشود و این اشخاص صرفا میتوانند برای حفظ حقوق خود، از مقام قضایی درخواست مهر و موم ترکه کنند اما درخواست تحریر ترکه از آنان پذیرفته نمیشود، چراکه در مهروموم ترکه از ترکه نیز صورتبرداری میشود؛ لذا تحریر ترکه بعد از مهروموم آن بیهوده است.در مدت تحریر ترکه، هرگونه تصرف در ماترک ممنوع است، مگر تصرفاتی که برای اداره و حفاظت ترکه لازم است و همچنین عملیات اجرایی راجع به بدهی متوفی، دعاوی راجع به ترکه یا بدهی متوفی در مدت تحریر ترکه معلق میشود و مرور زمان نسبت به مطالبات متوفی در مدت تحریر ترکه توقیف میشود.
سلام ودرود، مالکیت مشاع، می توانند نسبت به فروش و یا هرگونه تصرف سهم خود اقدام نمایند و اقدام به فروش خواهر بزرگتر و زن بابا ، علیرغم صحبت های شفاهی پدر خانواده، کاملا قانونی و صحیح بوده
