تنظیم قرارداد و اجاره ملک به چه صورتی است؟

با سلام.حدودا ۵ ماه پیش در یک مجموعه(تعاونی کامیونداران)حدود ۶۰ میلیون تومان سرمایه گذاری کردم برای ساخت یه کارواش،و همون اول قرارداد تنظیم نکردیم و بعد از یک ماه که تکمیل شد رییس هییت مدیره خودشون یه قرارداد یک طرفه نوشتن که همه چیز به نفع خودشون بود و مبلغ اجاره سنگین، که اصلا میزان درامد کارواش حتی نزدیک هم به مبلغ اجاره نیست و توان پرداخت امکان نداره.و همون موقع گفتن یا باید این قرارداد رو امضا کنید یا نباید وارد تعاونی بشید.و کل اون هزینه ایی که من و شریکم کردیم به باد فنا میره.ناچارا امضا کردیم،به امید اینکه شاید وضعیت بهتر بشه یا از اجاره کم کنن.ولی اصلا هیچ تغییری نکرد.میخوام بدونم ایا میشه کاری کرد ایا عرفی وجود داره که بر اساس درامد اونجا اجاره رو تعیین کنن.لطفا کمکم کنید گیر کردم و اصلا شرایط خوبی ندارم.ممنونم....