با سلام
مبایعه نامه یک باغ-ویلا بصورت درست و درمان تنظیم و باغ به همراه خانه ی باغی در تصرف خریدار است.
در بخشی از مبایعه نامه قید شده که
"پس از وصول آخرین چک از ثمن معامله(كه سررسيد آن مورخ ۳۱ شهریور ۹۸ ميباشد)، فروشنده و خریدار با حضور در دفترخانه نسبت به تنظیم سند وکالت اقدام می نمایند."
با توجه به اینکه طبق مبایعه نامه، در حال حاضر مالک و صاحب باغ-ویلا خریدار میباشد؛
سوال ۱- اصولاً این سند وکالت به چه دردی میخوره یا کجاها ممکنه لازم بشه؟!
و اگه این سند وجود نداشته باشه چه مشکلاتی ممکنه برای خریدار در آینده حادث بشه؟
سوال ۲- آیا خریدار میتواند قبل از تاریخ ۳۱ شهریور ۹۸ و بدون سند وکالت این باغ-ویلا را بفروشد؟!
و درود فراوان
پاسخ سوال اول : وجود وکالت کامل فروش ، موجب بی نیازی شما در زمان تنظیم سند رسمی است چرا که ممکن است به هر دلیلی فروشنده در دفترخانه حاضر نشود ، و در اینجا شما از طرف ایشان امضا میکنید
پاسخ سوال دوم : مشکلی پیش نمی آید ولی اگر به هر دلیلی فروشنده حاضر به تنظیم سند در دقترخانه نشود ، آن زمان شما باید از طریق محاکم قضایی اقدام کنید که بسیار وقت گیر است
پاسخ سوال سوم : فقط از طرق تنظیم سند عادی یا همان مبایعه نامه امکان فروش آن وجود دارد ، اما از طریق دفاتر اسناد رسمی این امکان وجود ندارد
فراوان
منظور از تنظیم وکالت ( فروش قطعی غیر منقول ) و انتقال سند ملک است و اگر خریداری دارید بله میتوانید بفروشید به شرط آنکه الباقی ثمن معامله را به فروشنده قبلی در موعد مقرر پرداخت نمایید .
سوال اول : مشا می توانید با وکالت نامه بدون این که سند را به نام خودتان منقل کنید به شخص ثالث منتقل کنید و یک بار هزینه محضر به نفعتان می شود .
سوال دوم : نبود سند وکالت مشکلی پیش نمی آورد ولی اگر باشد برای انتقال سند نیازی به حضور فروشنده در دفترخانه نیست .
سوال سوم : بله
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
