تنظیم سند وکالت پس از عقد قرارداد مبایعه نامه به چه صورتی است؟

با سلام
مبایعه نامه یک باغ-ویلا بصورت درست و درمان تنظیم و باغ به همراه خانه ی باغی در تصرف خریدار است.
در بخشی از مبایعه نامه قید شده که
"پس از وصول آخرین چک از ثمن معامله(كه سررسيد آن مورخ ۳۱ شهریور ۹۸ ميباشد)، فروشنده و خریدار با حضور در دفترخانه نسبت به تنظیم سند وکالت اقدام می نمایند."

با توجه به اینکه طبق مبایعه نامه، در حال حاضر مالک و صاحب باغ-ویلا خریدار میباشد؛
سوال ۱- اصولاً این سند وکالت به چه دردی میخوره یا کجاها ممکنه لازم بشه؟!
و اگه این سند وجود نداشته باشه چه مشکلاتی ممکنه برای خریدار در آینده حادث بشه؟

سوال ۲- آیا خریدار میتواند قبل از تاریخ ۳۱ شهریور ۹۸ و بدون سند وکالت این باغ-ویلا را بفروشد؟!