تنظیم سند آپارتمان در صورت الزام به گرفتن پایان کار چگونه است؟

سلام
آپارتمانی را خریداری کرده ام و با اینکه در مبایعه‌نامه تاریخ و سر دفتر برای تنظیم سند ذکر شد و جریمه تاخیر روزانه ولی فروشنده به دلیل اینکه مالک قبلی ساختمان گواهی پایان ساخت و تفکیک سند را انجام نداده قادر به انتقال سند در تاریخ مقرر نیست. چگونه میتوان مالک قبلی را ملزم نمود که پایان ساخت را بگیرد و اقدام به تفکیک سند کند؟
لطفا راهنمایی کنید که باید در گام اول چه کنم