تقسیم وراثت منزل مسکونی در صورت توافق مادر چگونه است؟

با سلام . در پی تفاهم نامه ای با امضا و اثر انگشت و مهر امضای شورا محل سکونت وراث منزل مسکونی پدر مرحومشان را به مادرشان وگذار نمودند و در همان تفاهم نامه قید نمودند که بعد از فوت مادرشان خانه پدری به پاس نگهداری از مادرشان به خواهرشان ارث برسد، اما در همان توافق نامه شرط نمودند ،که خواهرشان حق فروش انجا را ندارد ایا چنین سندی معتبر است ؟ ،ایا مادر در زمان حیات میتواند با همین برگه خانه را با حق فروش به دخترش ارث بدهد ؟ ایا این خانه بعد از فوت دختر به بچه اش به ارث میرسد ؟،ایا با همین توافق نامه میتوان برای انجا سند گرفت ؟ با تشکر