آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام مادر من به همراه 2 خواهر و 3 برادر در زمین مشاعی که به ارث رسیده شریکند.بعضی از ورثه قصد دارند سهم خود را بفروشند و قصد دارند بدون مراجعه به دادگاه و تقسیم زمین صرفا مقدار زمینی که سهم خود میدانند به صورت قولنامه ای بفروشند.سوال من 4 بخش است 1-آیا این ورثه میتوانند به صورت قولنامه ای قسمتی از زمین سند دار مشاعی را بفروشند(بدون رضایت یا با سایر رضایت ورثه)هم از نظر امکان عملی(یعنی فروش با قولنامه بخشی از زمین سند دار و هم از نظر حقوقی) 2-در صورت فروش بخشی از زمین به این صورت سایر ورثه حق شکایت دارند؟چون زمین هنوز تقسیم نشده ؟ 3-آیا سهم یک هشتم همسر متوفی و مادر ورثه شامل زمین هم میشود؟و ورثه باید سهمی از زمین به مادر بدهند؟ 4-با توجه به اینکه برخی از ورثه قصد فروش دارند و زمین هم خوش قواره و قابل تقسیم هست راه قانونی برای ورثه ای که مایل به فروشند چیست؟
۱) هر وارث فقط میتواند سهم مشاع خود را بفروشد نه قطعه معین، حتی با رضایت دیگران بدون افراز رسمی فروش قسمت مشخص اعتبار ندارد؛ ۲) بله، سایر ورثه میتوانند به فروش قطعه معین اعتراض و ابطال بخواهند؛ ۳) بله، سهمالارث همسر متوفی (یکهشتم در صورت داشتن فرزند) از عرصه و اعیان زمین است؛ ۴) راه قانونی فروش، درخواست افراز از اداره ثبت و در صورت عدم افراز، اخذ دستور فروش از دادگاه و تقسیم ثمن است.
با سلام درمورد فروش ملک سند دار به صورت قول نامه ای میتوان از طریق اسناد عادی هم معامله کرد و معتبراست لکن چون زمین شما ورثه ای و مشاع است برای فروش زمین نیاز به اجازه همه وراث است در صورت عدم رضایت ورثه به صورت توافقی باید به دادگاه مراجعه و تقاضای تقسیم ماترک وصدرور دستور فروش مال مشاع را گرفتت مادر متوفی در صورت زنده بودن جز ورثه است و ارث می برد همسر دایم متوفی از اصل زمین ارث نمی برد اما از قیمت زمین سهم الارث دارد
در صورتی که هنوز زمین تقسیم نشده باشد بدون رضایت سایر ورثه نمیتوانند قسمتی از زمین را بفروشندودر صورت فروش سایر ورثه حق شکایت دارند.سهم یک هشتم همسر متوفی شامل زمین نمیشود
باسلام، فروش مال مشاعی نیاز به اذن سایر شرکا ندارد ومیتوان نسبت به فروش وواگذاری سهم الارث بصورت وبا قید مشاعی اقدام نمود... در خصوص تقسیم ترکه چنانچه قابلیت تقیسم را داشته باشد میتوان تقیسم نمود که با کارشناس منتخب دادگاه هم میتوان به این نتیجه رسید ودرصورت عدم تقیسم با فروش ترکه واز محل فروش آن نسبت به تقیسم قیمت آن اقدام خواهد شد
سلام مال مشاع طبق قانون ملک مشاع چون تا به حالافراز نشده وبه لحاظ مالکیت کلیه شرکادر تمامی اجزا ملکبه میزان سهم خودقبل از افرازنمتواند اقدام به فروش ملک متنازع الفیه نماید واگر انجام دهد معامله غیر نافذ است . وشرکای دیگر به عنوان فروش مال غیر متوانند شکایت نمایندودر مورد سهم الارث مادرتان فقط نسبت به قیمت فروش حق میبرد نه اصل زمین ودر مورد آخر یکی از وراث تقاضای افراز ملک را به دادخواست دیگر وراث تقدیم کنند
با سلام
1-در صورتی که هنوز زمین تقسیم نشده باشد بدون رضایت سایر ورثه نمیتوانند قسمتی از زمین را بفروشند.
2-در صورت فروش سایر ورثه حق شکایت دارند.
3-سهم یک هشتم همسر متوفی شامل زمین نمیشود ولی مادر از زمین ارث میبرد.
4-در صورت به توافق نرسیدن وراث در مورد فروش آندسته از وراثی که تمایل به فروش دارند میتوانند با مراجعه به دادگاه محلی که زمین در آنجاست تقاضای فروش نمایند.
موفق باشید.
