مادر من به همراه ۲ خواهر و ۳ برادر در زمین مشاعی که به ارث رسیده شریک هستند. برخی از ورثه قصد دارند سهم خود را بدون مراجعه به دادگاه و بدون تقسیم رسمی زمین، صرفاً به صورت قولنامهای و با تعیین مقدار مشخص بفروشند. پرسشهایم به این شرح است: ۱) آیا این ورثه میتوانند بخش معینی از زمین سنددار مشاعی را قولنامهای بفروشند؟ ۲) در صورت چنین فروشی، آیا سایر ورثه حق اعتراض دارند؟ ۳) آیا سهم یکهشتم مادر (همسر متوفی) شامل زمین هم میشود؟ ۴) راه قانونی برای ورثهای که قصد فروش دارند چیست؟
1-در صورتی که هنوز زمین تقسیم نشده باشد بدون رضایت سایر ورثه نمیتوانند قسمتی از زمین را بفروشند.
2-در صورت فروش سایر ورثه حق شکایت دارند.
3-سهم یک هشتم همسر متوفی شامل زمین نمیشود ولی مادر از زمین ارث میبرد.
4-در صورت به توافق نرسیدن وراث در مورد فروش آندسته از وراثی که تمایل به فروش دارند میتوانند با مراجعه به دادگاه محلی که زمین در آنجاست تقاضای فروش نمایند.
موفق باشید.
درمورد فروش ملک سند دار به صورت قول نامه ای میتوان از طریق اسناد عادی هم معامله کرد و معتبراست لکن چون زمین شما ورثه ای و مشاع است برای فروش زمین نیاز به اجازه همه وراث است در صورت عدم رضایت ورثه به صورت توافقی باید به دادگاه مراجعه و تقاضای تقسیم ماترک وصدرور دستور فروش مال مشاع را گرفتت مادر متوفی در صورت زنده بودن جز ورثه است و ارث می برد همسر دایم متوفی از اصل زمین ارث نمی برد اما از قیمت زمین سهم الارث دارد
۱) هر وارث فقط میتواند سهم مشاع خود را بفروشد نه قطعه معین، حتی با رضایت دیگران بدون افراز رسمی فروش قسمت مشخص اعتبار ندارد؛ ۲) بله، سایر ورثه میتوانند به فروش قطعه معین اعتراض و ابطال بخواهند؛ ۳) بله، سهمالارث همسر متوفی (یکهشتم در صورت داشتن فرزند) از عرصه و اعیان زمین است؛ ۴) راه قانونی فروش، درخواست افراز از اداره ثبت و در صورت عدم افراز، اخذ دستور فروش از دادگاه و تقسیم ثمن است.
در صورتی که هنوز زمین تقسیم نشده باشد بدون رضایت سایر ورثه نمیتوانند قسمتی از زمین را بفروشندودر صورت فروش سایر ورثه حق شکایت دارند.سهم یک هشتم همسر متوفی شامل زمین نمیشود
مال مشاع طبق قانون ملک مشاع چون تا به حالافراز نشده وبه لحاظ مالکیت کلیه شرکادر تمامی اجزا ملکبه میزان سهم خودقبل از افرازنمتواند اقدام به فروش ملک متنازع الفیه نماید واگر انجام دهد معامله غیر نافذ است . وشرکای دیگر به عنوان فروش مال غیر متوانند شکایت نمایندودر مورد سهم الارث مادرتان فقط نسبت به قیمت فروش حق میبرد نه اصل زمین ودر مورد آخر یکی از وراث تقاضای افراز ملک را به دادخواست دیگر وراث تقدیم کنند
باسلام، فروش مال مشاعی نیاز به اذن سایر شرکا ندارد ومیتوان نسبت به فروش وواگذاری سهم الارث بصورت وبا قید مشاعی اقدام نمود... در خصوص تقسیم ترکه چنانچه قابلیت تقیسم را داشته باشد میتوان تقیسم نمود که با کارشناس منتخب دادگاه هم میتوان به این نتیجه رسید ودرصورت عدم تقیسم با فروش ترکه واز محل فروش آن نسبت به تقیسم قیمت آن اقدام خواهد شد
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
