تقسیم‌بندی سند زمین برای وراث و تبدیل متراژ به دانگ

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب

در مواقعی که سهم الارث افراد از ملک یا زمین در تقسیم، خرد و اعشاری می‌شود، اداره ثبت به جای استفاده از مقیاس (دانگ) برای ثبت آن، از مقیاس (سهم) در تعریف متراژ متعلق به هر فرد استفاده میکند و حق هر فرد را در سند مالکیت بصورت (سهم از دانگ) قید میکند نه به صورت (دانگ از متراژ) تا از خرده و اعشار در درج عبارت به صورت دانگ، پیشگیری شود و این تبدیل متراژ به دانگ و دانگ به سهم، با نرم افزار در اداره ثبت و دفترخانه های اسنادرسمی انجام‌ میشود و به همان شکل نیز در سند مالکیت کاداستر مختص به هریک از وراث، سهم او قید میشود.

* توضیح اینکه:

چون کل هر پلاک ثبتی اعم از ملک یا زمین، مشتمل بر ۶ دانگ است، پس هر دانگ از زمین هم برابر با یک ششم متراژ کل زمین است و می‌توان برای سهولت ثبت و جلوگیری از تقسیمات خرد اعشاری در قید قدرالسهم از دانگ در سند؛ هر دانگ را به تعدادی سهم فرضی تقسیم کرد که این تعداد سهم، جهت سهولت محاسبه، اصولا مضربی از ۱۰ در نظر گرفته می‌شود:

مثلا اگر هر دانگ را ۱۰۰۰ سهم فرض کنیم، شش دانگ معادل ۶۰۰۰ سهم خواهد بود و اگر هر دانگ را به دلخواه و توافق وراث، ۵۰۰ سهم فرض کنیم؛ کل شش دانگ برابر با ۳۰۰۰ سهم خواهد بود که این سهام به میزان حق الارث هر یک از وراث بین آنها تقسیم میشود.
 
وفق توضیحات فوق؛ برای محاسبه اینکه مثلا فردی که سهم الارث او ۱.۰۸ دانگ از ۵۰۰ متر زمین است، سهم الارث او چگونه باید در سند مربوط به او درج شود؛ باید گفت :

(میزان ارث فرد به دانگ، ابتدا تقسیم بر ۶ دانگ شده و سپس در متراژ کل زمین ضرب میشود تا میزان متراژ حق او به مترمربع از متراژ کل زمین مشخص شود سپس، متراژ مترمربعی که به او میرسد ضربدر کل سهامی که توافقا ملک به آن تعداد سهم تقسیم شده، میشود و نتیجه تقسیم بر متراژ کل زمین شده تا حق هرفرد با مقیاس سهم مشخص شود).

در مثال شما که متراژ کل زمین ۵۰۰ متر مربع و حق یکی از وراث، ۱.۰۸ دانگ از آن است؛ ابتدا ۱.۰۸ تقسیم بر ۶ شده و در ۵۰۰ ضرب میشود و مشخص میشود که ۹۰ متر از زمین سهم الارث اوست.

حال اگر توافقا هر دانگ را ۵۰۰ سهم فرض کنیم و شش دانگ را معادل ۳۰۰۰ سهم درنظر بگیریم، باید محاسبه شود که این ۹۰ مترمربع از متراژ کل، برابر با چند سهم از ۳۰۰۰ سهم از ۶ دانگ آن ۵۰۰ متر زمین است؟

برای این امر، ۹۰ متر را ضربدر ۳۰۰۰ سهم توافقی کل نموده و بر ۵۰۰ مترمربع متراژ کل زمین تقسیم میکنیم و مشخص میشود که حق این فرد، برابر با:

(۵۴۰ سهم از ۳۰۰۰ سهم از ۶ دانگ از ۵۰۰ مترمربع زمین) که معادل است با (۱/۰۸ دانگ از ۶ دانگ یا ۹۰ مترمربع از ۵۰۰ متر مربع زمین)

و اگر هردانگ را توافقا ۱۰۰۰ سهم و ۶ دانگ کل را برابر با ۶۰۰۰ سهم فرض میکردیم، حق فرد برابر میشد با:

(۱۰۸۰ سهم از ۶۰۰۰ سهم از ۶ دانگ از ۵۰۰ مترمربع زمین) و به همین شکل نیز در سند قید میشود.