تقاضای فروش ملک مشاع یا تقسیم ترکه نمایم؟
سلام . ما ترک مرحوم پدرم با توجه به قانون انصار وراثت بین وراث تقسیم گردیده است و برای همه وراث سند مالکیت رسمی صادر گردیده است . با توجه به اینکه تمامی املاک به صورت مشاعی می باشد اینجانب تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را برای یکی از املاک به دادگاه ارائه کردم که یک دانگ آن به نام من بود . ولی دادگاه تقاضای من را رد دادخواست داده بود و استدلال آورده بود که چون املاک مورروثی هستند باید تقاضای تقسیم ترکه و در صورت عدم تقسیم فروش و تقسیم وجه آن را بدهم . من به دادگاه تجدید نظر اعتراض هم زدم ولی اصلا ورود نکردند و گفتند که رای دادگاه بدوی مورد تایید است . سوال من این است که با توجه به اینکه کل ماترک به وراث منتقل شده و سند رسمی صادر گردیده است و از ماترک خارج گردیده است دادخواست من برای صدور دستور ملک مشاع صحیح بوده است یا باید دادخواست تقسیم ترکه بدهم ... با توجه به اینکه دیگر ماترک نمانده و همگی منتقل شده است ... ممنون
اکثر وکلا معتقدند با وجود صدور سند مشاعی، ملک هنوز از حالت اشاعه ماترک خارج نشده و باید دادخواست تقسیم ترکه بدهید. در مقابل، برخی وکلا نیز بیان کردهاند چون سند رسمی صادر شده، تقسیم ترکه انجام یافته و ابتدا باید از اداره ثبت درخواست افراز و سپس دستور فروش بخواهید.
اینکه کدام دادخواست در حال حاضر مانع رد مجدد پرونده شما میشود، به نوع سندی که دریافت کردهاید و سابقه اقدامات ثبتی بستگی دارد.