بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تقاضای فروش ملک مشاع یا تقسیم ترکه نمایم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

سلام . ما ترک مرحوم پدرم با توجه به قانون انصار وراثت بین وراث تقسیم گردیده است و برای همه وراث سند مالکیت رسمی صادر گردیده است . با توجه به اینکه تمامی املاک به صورت مشاعی می باشد اینجانب تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را برای یکی از املاک به دادگاه ارائه کردم که یک دانگ آن به نام من بود . ولی دادگاه تقاضای من را رد دادخواست داده بود و استدلال آورده بود که چون املاک مورروثی هستند باید تقاضای تقسیم ترکه و در صورت عدم تقسیم فروش و تقسیم وجه آن را بدهم . من به دادگاه تجدید نظر اعتراض هم زدم ولی اصلا ورود نکردند و گفتند که رای دادگاه بدوی مورد تایید است . سوال من این است که با توجه به اینکه کل ماترک به وراث منتقل شده و سند رسمی صادر گردیده است و از ماترک خارج گردیده است دادخواست من برای صدور دستور ملک مشاع صحیح بوده است یا باید دادخواست تقسیم ترکه بدهم ... با توجه به اینکه دیگر ماترک نمانده و همگی منتقل شده است ... ممنون

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند با وجود صدور سند مشاعی، ملک هنوز از حالت اشاعه ماترک خارج نشده و باید دادخواست تقسیم ترکه بدهید. در مقابل، برخی وکلا نیز بیان کرده‌اند چون سند رسمی صادر شده، تقسیم ترکه انجام یافته و ابتدا باید از اداره ثبت درخواست افراز و سپس دستور فروش بخواهید.

اینکه کدام دادخواست در حال حاضر مانع رد مجدد پرونده شما می‌شود، به نوع سندی که دریافت کرده‌اید و سابقه اقدامات ثبتی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم طرح تقسیم ترکه یا درخواست افراز

صدور سند مالکیت مشاعی لزوماً به معنای خروج کامل مال از حالت اشاعه ماترک نیست، به همین دلیل دادگاه و بیشتر وکلا طرح دادخواست تقسیم ترکه را مسیر قانونی دانسته‌اند. با این حال، برخی وکلا معتقدند با صدور سند به نام وراث، ترکه تقسیم شده و شما باید ابتدا تقاضای افراز را به اداره ثبت ارائه دهید. در صورتی که اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر کند، می‌توانید دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه بخواهید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۵ سال پیش
فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۲۶ مشاوره موفق

با سلام،دادخواست تقسیم ترکه دهیدچرا که در سندی که گرفتید هنوز مال حالت اشاعه دارد و سند مشاعی است مگر اینکه ابتدا از طریق ثبت اقدام به افراز و صورت عدم افراز دستور فروش از طریق دادگاه بگیرید.

عذرا نصرآبادی ۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۴۵ مشاوره موفق

سلام .صدور سند مشاعی به معنای ان نیست که سهم الشرکه شما تقسیم شده است بلکه هنوز مال از حالت اشاعه خارج نشده است لذا شما وراث بایستی جهت تقسیم سهم تان دادخواست تقسیم وفروش ماترک دهید.

شیرزاد پرزیوندی ۵ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۵٫۰ · ۱ مشاوره موفق

باسلام ودرود .صدور سند مشاعی به معنای ان نیست که سهم الشرکه شما تقسیم شده است بلکه هنوز مال از حالت اشاعه خارج نشده است لذا شما وراث بایستی جهت تقسیم سهم تان دادخواست تقسیم وفروش ماترک دهید.ونیرمیتوانیددادخواست تقسیم ترکه دهید.

محمدرضا صادقی
محمدرضا صادقی
۵ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۳۱ مشاوره موفق

سلام
اگر اسناد به اسم وراث تنظیم شده، پس تقسیم ترکه انجام شده فقط افراز انجام نشده است. شما باید دادخواست افراز و در صورت عدم افراز تقاضای فروش ارائه دهید. افراز با تقسیم متفاوت است.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مونا عابدی
مونا عابدی تأیید‌شده
۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۲٬۷۵۹ مشاوره موفق

سلام
دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید

ابوالفضل جهان بخش ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

باسلام شما می توانید دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید.

حسین عزیزی ۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۲۴ مشاوره موفق

با سلام
دادخواست افرز ملک مشاع ودر صورت تعذر فرو شرا باید ثبت شود

علی اصغر نادری ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۱۹ مشاوره موفق

با سلام
دادخواست تقسیم ترکه را تنظیم و مطرح کنید

مهسا خاکپور
مهسا خاکپور
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۳۱ مشاوره موفق

سلام
دادخواست تقسیم ترکه تنظیم و ثبت بفرمایید

سید رسول قاضی ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۵ مشاوره موفق

با درود دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید

احسان یوسف پور ۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۰ · ۱ مشاوره موفق

باسلام ودرود؛دادخواست تقسیم ترکه رامطرح بفرمایید

هنگامه خادمی ۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

باسلام و احترام


ملک مشاعی از ماترک خارج نشده است باید دادخواست تقسیم ترکه دهید

۴۳ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال