تفکیک ملک مشاع با درخواست افراز مالکیت یا درخواست مهایات
با سلام، بنده و همکارم یک قطعه زمین ۲۲۰ متری در شمال خریداری و سپس با یک پروانه ساخت شروع به ساخت یک ساختمان ولی با ۲ واحد مجزا و ۲ بهارخواب در طبقه بالا نمودیم (که واحدها درب جدا و بهارخواب هم درب جدا دارند) ولی حیاط مشترک است و تاکنون سند رسمی (صرفا پایانکار) هم نگرفتیم. آیا میتوانم قبل از درخواست سند نسبت به افراز عرصه اقدام کنم به صورتی که حق بهرهبرداری آن قسمت از عرصه که در کنار واحد من است در اختیار من باشد و آن قسمت از عرصه که در کنار واحد همکارم است در اختیار ایشان؟ درخواست افراز یا درخواست مهایات قابل انجام است؟ سپاس از لطفتان.
پیش از صدور سند رسمی، امکان افراز رسمی از طریق اداره ثبت وجود ندارد و ابتدا باید به صورت توافقی بین خودتان تقسیمنامه تنظیم کنید. پس از پایان فرایند ثبتی و اخذ سند، در صورت دارا بودن حدنصاب منطقه و شرایط قانونی، میتوانید از اداره ثبت تقاضای افراز یا تفکیک نمایید.
امکان افراز یا تفکیک نهایی عرصه به متراژ زمین و حدنصابهای مصوب منطقه شما بستگی دارد که ممکن است مانع تقسیم رسمی شود.
