تفاوت بین دستور فروش و حکم فروش در چیست؟

پرسیده شده ۱۱ سال پیش ۲ پاسخ ثبت شده

در چه صورت و در چه زمانی می توان تقاصای دستور فروش کرد؟
در چه صورت و در چه زمانی می توان تقاصای حکم فروش کرد؟
تفاوت بین دستور فروش و حکم فروش در چیست؟
در چه صورت به این دو نیاز است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

دستور فروش بدون تشریفات دادرسی، بدون نیاز به دادخواست و به صورت قطعی برای فروش مال مشاع غیرقابل افراز صادر می‌شود؛ اما حکم فروش نتیجه رسیدگی قضایی به یک دعوا مانند تقسیم ترکه است و قابلیت تجدیدنظرخواهی دارد.

این تفاوت کلی است، اما نوع اقدام شما به این بستگی دارد که گواهی عدم افراز از ثبت گرفته‌اید یا پرونده در قالب دعوای تقسیم مطرح است.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا ملک شما گواهی عدم افراز دارد یا پرونده ترکه است؟

اگر مال مشاع معمولی و غیرقابل افراز باشد به دستور فروش نیاز دارید، اما اگر موضوع اجرای احکام یا تقسیم ترکه باشد دادگاه به سمت صدور حکم می‌رود.

آنلاین

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷)

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تفاوت تشریفات و قطعیت دستور و حکم فروش

دستور فروش مختص املاک مشاع غیرقابل افراز است که بر اساس گواهی اداره ثبت صادر می‌شود. این دستور ماهیت اداری دارد، نیازمند تقدیم دادخواست، تعیین وقت و پرداخت هزینه دادرسی نیست و اعتراض یا تجدیدنظرخواهی ندارد. در مقابل، حکم فروش در جریان رسیدگی به دعاوی ترافعی مانند تقسیم ترکه یا در مرحله اجرای احکام صادر می‌شود. حکم فروش بر خلاف دستور فروش، تابع تشریفات کامل آیین دادرسی مدنی بوده و قابل تجدیدنظرخواهی است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ ماه پیش

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴۱ مشاوره موفق

دستور فروش برای املاک مشاع غیرقابل افراز و بر اساس گواهی ثبت صادر می‌شود که ماهیتی اداری و قطعی دارد، اما حکم فروش نتیجه رسیدگی به دعوا و قابل تجدیدنظرخواهی است.
تقاضای دستور فروش برای پایان دادن به شراکت اجباری در مال غیرقابل تقسیم است، در حالی که حکم فروش معمولا در فرآیند اجرای احکام یا تقسیم ترکه برای نقد کردن مال صادر می‌شود.

سها آگهی

۱۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۲۶۳ مشاوره موفق

دستور فروش و حکم فروش در مورد افراز و فروش املاک مشاع میباشد. برای صدور دسـتـور فـروش ملک غیر قابل افراز نیازی به تقدیم دادخـواسـت، پـرداخـت هـزیـنـه دادرسـی، تـعیین وقت رسیدگی و درنهایت، صدور حکم نیست؛ زیرا مانند درخواست اجرای حکم می‌باشد. تــصــمــیــمــی کــه دادگــاه در بــرابــر ایــن‌ گــونــه درخواست‌ها اتخاذ می‌کند، در قالب حکم یا قرار نیست؛ بلکه دستور تلقی می‌شود و نظر به این که تابع تشریفات رسیدگی آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد، قابل تجدید نـظـرخـواهـی و فـرجـام‌خـواهـی نـیـسـت.

موفق باشید