بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تغییر کاربری یک کارخانه خشک شویی در شهر چه زمان امکان پذیر است؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

تغییر کاربری سرقفلی کارخانه چقدر طول میکشه؟ و اینکه صاحبان ملک ورثه میشه که نیستند

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تغییر کاربری یا انتقال نیازمند رضایت مالکان است و برای کارخانه موضوع سرقفلی صدق نمی‌کند. در صورت غیبت یا عدم دسترسی به ورثه مالک، باید علیه آن‌ها در دادگاه حقوقی دادخواست ثبت شود و مجوزهای اداری و شهری لازم اخذ گردد.

این مسیر کلی اقدام است، اما نوع قرارداد و وضعیت تفکیک ملک می‌تواند روند پرونده شما را کاملاً تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم طرح دعوا علیه ورثه و اخذ مجوزها

سرقفلی اساساً برای مغازه مطرح است و کارخانه مشمول آن نمی‌شود. تغییر کاربری مستلزم داشتن مجوزهای قانونی از نهادهایی چون شهرداری، اصناف و در صورت نیاز شهرک صنعتی است و مستأجر نمی‌تواند سرخود دست به این کار بزند. چنانچه مالکان فوت کرده و ورثه در دسترس نباشند، باید با ارائه مدارک مستدل دادخواستی به طرفیت ورثه در دادگاه عمومی حقوقی مطرح شود تا موضوع از طریق حکم دادگاه پیگیری شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش
سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۲۰ مشاوره موفق

بسمه تعالی : فرض سوال مذکور هرچند دارای ابهام است و نامفهوم :
اما تصور ذهنی این حقیر این اسیت که پاسخ ها رو باید بصورت تیتری خدمتتون عرض کنم :
۱: کارخانه مشمول سرقفلی نیست و سرقفلی فقط راجع به مغازه اعمال میشود
۲: انتفاع از کارخانه همانند اجاره و شراکت میسر است ( و اعیان و عرصه کارخانه نیز باید مالکیت آن مشخص گردد ) : در صورت اجاره تغییر کاربری برای مستاجر تبعات منفی فراوانی دارد ( کیفری و حقوقی )لذا فقط تقاضای مالک برای تغییر کاربری امکان دارد مشروط برمجوز قوانین مربوطه
۴: در صورت مشارکت فقط نسبت به سهم خود ( اگر تفکیک شده ) قابل انجام است
۵: تغییر کاربری با مجوز قانون مناطق شهری و حومه و صدور مجوز از طرف اتاق بازرگانی و اتاق اصناف و شهرداری و دارایی و سازمانهای مربوطه و چنانچه در شهرکهای صنعتی باشذ مجوز هیئت مدیره شهرک صنعتی لازم است
۶: در صورت عدم تفکیک و فوت احدی از شرکا باید رضایت ورثه متوفی را اخذ و یا در صورت عدم حضور ایشان با طرح دعوی در دادگاههای عمومی حقوقی و مراحل تشریفاتی و دادرسی از جمله مدارک مستدل مبنی بر علت تغییر کاربری و نهایتا حکم دادگاه باید انجام شود
و موارد قابل ذکر دیگر که در حوصله شما نخواهد بود

ویدا سماوات ۸ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۸ مشاوره موفق

فرض سوال مذکور هرچند دارای ابهام است و نامفهوم :
اما تصور ذهنی این حقیر این اسیت که پاسخ ها رو باید بصورت تیتری خدمتتون عرض کنم :
۱: کارخانه مشمول سرقفلی نیست و سرقفلی فقط راجع به مغازه اعمال میشود
۲: انتفاع از کارخانه همانند اجاره و شراکت میسر است ( و اعیان و عرصه کارخانه نیز باید مالکیت آن مشخص گردد ) : در صورت اجاره تغییر کاربری برای مستاجر تبعات منفی فراوانی دارد ( کیفری و حقوقی )لذا فقط تقاضای مالک برای تغییر کاربری امکان دارد مشروط برمجوز قوانین مربوطه
۴: در صورت مشارکت فقط نسبت به سهم خود ( اگر تفکیک شده ) قابل انجام است
۵: تغییر کاربری با مجوز قانون مناطق شهری و حومه و صدور مجوز از طرف اتاق بازرگانی و اتاق اصناف و شهرداری و دارایی و سازمانهای مربوطه و چنانچه در شهرکهای صنعتی باشذ مجوز هیئت مدیره شهرک صنعتی لازم است
۶: در صورت عدم تفکیک و فوت احدی از شرکا باید رضایت ورثه متوفی را اخذ و یا در صورت عدم حضور ایشان با طرح دعوی در دادگاههای عمومی حقوقی و مراحل تشریفاتی و دادرسی از جمله مدارک مستدل مبنی بر علت تغییر کاربری و نهایتا حکم دادگاه باید انجام شود

رستم علی اکبری
رستم علی اکبری
۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۱ مشاوره موفق

تغییر سرقفلی با اجازه دارنده حق و با انتقال و ثبت ان امکانپذیره در صورتی که ورثه حضور نداشته باشند باید دادخواستی بطرفیت انها تقدیم دادگاه کنید

۱۸ وکیل متخصص سرقفلی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید