لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
تغییر کاربری سرقفلی کارخانه چقدر طول میکشه؟ و اینکه صاحبان ملک ورثه میشه که نیستند
فرض سوال مذکور هرچند دارای ابهام است و نامفهوم :
اما تصور ذهنی این حقیر این اسیت که پاسخ ها رو باید بصورت تیتری خدمتتون عرض کنم :
۱: کارخانه مشمول سرقفلی نیست و سرقفلی فقط راجع به مغازه اعمال میشود
۲: انتفاع از کارخانه همانند اجاره و شراکت میسر است ( و اعیان و عرصه کارخانه نیز باید مالکیت آن مشخص گردد ) : در صورت اجاره تغییر کاربری برای مستاجر تبعات منفی فراوانی دارد ( کیفری و حقوقی )لذا فقط تقاضای مالک برای تغییر کاربری امکان دارد مشروط برمجوز قوانین مربوطه
۴: در صورت مشارکت فقط نسبت به سهم خود ( اگر تفکیک شده ) قابل انجام است
۵: تغییر کاربری با مجوز قانون مناطق شهری و حومه و صدور مجوز از طرف اتاق بازرگانی و اتاق اصناف و شهرداری و دارایی و سازمانهای مربوطه و چنانچه در شهرکهای صنعتی باشذ مجوز هیئت مدیره شهرک صنعتی لازم است
۶: در صورت عدم تفکیک و فوت احدی از شرکا باید رضایت ورثه متوفی را اخذ و یا در صورت عدم حضور ایشان با طرح دعوی در دادگاههای عمومی حقوقی و مراحل تشریفاتی و دادرسی از جمله مدارک مستدل مبنی بر علت تغییر کاربری و نهایتا حکم دادگاه باید انجام شود
بسمه تعالی : فرض سوال مذکور هرچند دارای ابهام است و نامفهوم :
اما تصور ذهنی این حقیر این اسیت که پاسخ ها رو باید بصورت تیتری خدمتتون عرض کنم :
۱: کارخانه مشمول سرقفلی نیست و سرقفلی فقط راجع به مغازه اعمال میشود
۲: انتفاع از کارخانه همانند اجاره و شراکت میسر است ( و اعیان و عرصه کارخانه نیز باید مالکیت آن مشخص گردد ) : در صورت اجاره تغییر کاربری برای مستاجر تبعات منفی فراوانی دارد ( کیفری و حقوقی )لذا فقط تقاضای مالک برای تغییر کاربری امکان دارد مشروط برمجوز قوانین مربوطه
۴: در صورت مشارکت فقط نسبت به سهم خود ( اگر تفکیک شده ) قابل انجام است
۵: تغییر کاربری با مجوز قانون مناطق شهری و حومه و صدور مجوز از طرف اتاق بازرگانی و اتاق اصناف و شهرداری و دارایی و سازمانهای مربوطه و چنانچه در شهرکهای صنعتی باشذ مجوز هیئت مدیره شهرک صنعتی لازم است
۶: در صورت عدم تفکیک و فوت احدی از شرکا باید رضایت ورثه متوفی را اخذ و یا در صورت عدم حضور ایشان با طرح دعوی در دادگاههای عمومی حقوقی و مراحل تشریفاتی و دادرسی از جمله مدارک مستدل مبنی بر علت تغییر کاربری و نهایتا حکم دادگاه باید انجام شود
و موارد قابل ذکر دیگر که در حوصله شما نخواهد بود
تغییر سرقفلی با اجازه دارنده حق و با انتقال و ثبت ان امکانپذیره در صورتی که ورثه حضور نداشته باشند باید دادخواستی بطرفیت انها تقدیم دادگاه کنید
