تغییر مالکیت ملک موروثی اولویت دارد یا مالیات بر ارث؟
سلام، اول تغییر مالکیت ملک موروثی انجام میشود، بعد مالیات بر ارث یا اول مالیات بر ارث بعد تغییر مالکیت؟ ملکی از مادر به ما رسید. در موقع فوت مادر حدود ۲۸ سال پیش خواهر و پدر و ما برادران همه در قید حیات بودیم. این ملک از طرف مادر تغییر مالکیت داده نشد و هنوز هم در اداره ثبت به اسم مادر است. در این ۲۸ سال خواهر و بعد پدر فوت شدند. حالا برای مالیات بر ارث پدر و خواهر اقدام کردهایم. اداره مالیات برای اداره ثبت نوشته که: چون وراث در اظهارنامه این ملک را ماترک متوفی اعلام کردهاند، در اجرای ماده ۲۳۱ قانون مالیاتهای مستقیم، متراژ اعیانی و کاربری را در تاریخ فوت و تا تاریخ نامه و اگر مجوزی صادر شده اعلام کنید. اداره ثبت به ما میگوید قصد دارد به اداره مالیات اعلام کند که این اشخاص یعنی خواهر و پدر اصلا مالکیت ندارند. حالا چه اتفاقی میافتد؟ ما قصد داریم برای سند المثنی اقدام کنیم. آیا مشکلی ایجاد خواهد شد؟ متشکرم.
اگر پدر و خواهر پس از فوت مادر در قید حیات بودهاند، طبق گواهی انحصار وراثت از مادر ارث میبرند و جزء مالکان سهمالارث محسوب میشوند. بنابراین برای روند اداری مشکلی پیش نخواهد آمد.
این قاعده بر اساس ترتیب تاریخ فوت افراد است و وضعیت دقیق هر پرونده با توجه به مدارک انحصار وراثت مشخص میشود.
