تغایر مساحت ملک در قرارداد و عوارض نوسازی بابت بالکن و پارکینگ
سلام، مساحت ساختمان در عوارض نوسازی برای واحدی که به صورت قراردادی هست و در قرارداد نوشته، مساحت تقریبی واحد ۹۱.۴۰ هست و واحد دارای پارکینگ هم هست، ولی در عوارض نوسازی ۹۷.۴۳ نوشته شده که ما اصلا در اون برج واحدی با متراژ ۹۷.۴۳ نداریم. از شهرداری هم پرسیدم متراژ چرا فرق میکند؟ گفتن پارکینگ دارین با بالکن، اون هم اضافه شده و بابت اونه و گفت صاحب پروژه چون پایانکار و... رو نیاورده، فقط اون برگه صادر شده و برای ملک تشکیل پرونده نشده و عوارض هم نیاز نیست بدین. سوال من اینه که اون متراژ که در عوارض نوشتن با قرارداد فرق میکنه، یعنی پارکینگ و بالکن رو اضافه کردن که متراژ فرق کرده و صحیح هست و این تفاوت برای اونه؟
بیشتر وکلا معتقدند مساحت بالکن جزو متراژ واحد محاسبه میشود اما مساحت پارکینگ جداگانه است و جزو مساحت اصلی آپارتمان نمیآید. همچنین ملاک نهایی تعیین دقیق متراژ، گواهی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی است نه برگه عوارض شهرداری.
این یک رویه کلی در محاسبات ثبتی است، اما وضعیت متراژ دقیق واحد شما به مندرجات پایانکار و صورتمجلس تفکیکی بستگی دارد.
