موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تعویض قفل توسط موجر و توقیف اموال مستأجر چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
با شخصی قرارداد اجاره دست‌نویس امضا کردم با این شرط که واحد طبقه بالا را تعمیر کنم و مصالح به عهده موجر باشد؛ در صورت عدم تعمیر، ماهی ۴ میلیون تومان اجاره بپردازم. پس از دو سال به دلیل اشتغال در پروژه دیگری و بستری‌شدن پدرم در بیمارستان، تعمیرات انجام نشد. وقتی به خانه بازگشتم، متوجه شدم موجر قفل درب منزل را تعویض کرده و اموالم داخل خانه مانده و آنها را پس نمی‌دهد. قرارداد اجاره یک نسخه داشته و در دست موجر است. چگونه می‌توانم شکایت ثبت کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اقدام موجر در تعویض قفل و نگهداری وسایل کاملاً غیرقانونی است و عدم انجام تعمیرات به او حق چنین کاری را نمی‌دهد. نداشتن نسخه قرارداد مانع شکایت نیست و میتوانید با شهود، پیام‌ها و فیش‌های واریزی، دادخواست استرداد اموال و شکایت ممانعت از حق یا تصرف عدوانی ثبت کنید.
این یک قاعده کلی است، اما شیوه اقدام و نتیجه پرونده شما بستگی مستقیمی به این دارد که مدت قرارداد اجاره هنوز باقی مانده است یا خیر.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
غیرقانونی‌بودن توقیف اموال و تعویض قفل توسط موجر
موجر حتی در صورت عدم انجام تعهدات تعمیرات یا پایان مدت اجاره، حق ندارد خودسرانه قفل را عوض کند یا اموال شما را نگه دارد. شما میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، ابتدا درخواست تأمین دلیل و صورت‌برداری از اموال داخل منزل را ثبت کنید و سپس دعوای ممانعت از حق و استرداد اموال را پیش ببرید. نداشتن نسخه قرارداد مانع کار نیست و رابطه استیجاری با پیامک‌ها، شهادت شهود و رسیدهای بانکی اثبات میشود. همچنین در متن دادخواست میتوانید از دادگاه بخواهید موجر را ملزم به ارائه اصل قرارداد کند.
منابع: قانون مجازات اسلامی، ماده ۶۹۰؛ قانون آیین دادرسی مدنی، ماده ۳۱۰ به بعد
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
پیشنهاد میشود در اسرع وقت به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و این اقدامات را انجام دهید:
۱. شکایت کیفری بابت ممانعت از حق و جلوگیری از دسترسی به اموال با استناد به ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی؛
۲. دادخواست حقوقی تحویل و استرداد اموال و مطالبه خسارت
۳. درخواست تامین دلیل و دستور موقت برای بازکردن قفل و صورت‌برداری از اموال
نبود نسخه قرارداد مانع اقدام نیست؛ از پیام‌ها، رسید اجاره، شهادت شهود و قبوض برای اثبات رابطه اجاره استفاده کنید. موجر اصولا بدون حکم یا دستور قانونی حق تغییر قفل و نگهداری اموال شما را ندارد.
صرف عدم انجام تعهدات مربوط به تعمیرات مندرج در قرارداد، به هیچ عنوان مجوز قانونی برای موجر جهت اقدام خودسرانه مبنی بر تعویض قفل ملک و ممانعت از دسترسی مستاجر به عین مستاجره و اموال متعلق به وی محسوب نمی‌گردد؛ خصوصا در فرضی که مدت قرارداد اجاره منقضی نشده باشد.
عدم در اختیار داشتن نسخه قرارداد مانع استیفای حقوق قانونی شما نخواهد بود و می‌توان با استناد به سایر ادله از جمله مکاتبات و پیامهای رد و بدل شده، رسیدهای پرداخت اجاره‌بها، شهادت شهود، قرائن و امارات دال بر تصرف و سکونت، وجود رابطه استیجاری و مفاد توافق را اثبات نمود. همچنین در صورت احتمال هرگونه نقل و انتقال یا تضییع اموال، لازم است مراتب فورا به مرجع قضایی اعلام و تقاضای اتخاذ تدابیر تامینی گردد.
بدیهی است در صورت بقای اعتبار قرارداد اجاره، این امر از اهمیت اساسی برخوردار بوده و میبایست به نحو مؤکد در پرونده مورد استناد قرار گیرد.
اول اظهارنامه بفرستید و سپس شکایت کنید. تعویض قفل و جلوگیری از ورود مستاجر، بدون طی تشریفات قانونی تخلیه، به‌خودی‌خود مجوز قانونی برای موجر ایجاد نمی‌کند؛ حتی اگر مستاجر تعهد تعمیرات را انجام نداده باشد.
در مورد اموال نیز موجر حق ندارد آنها را نگه دارد؛ میتوانید استرداد اموال، رفع ممانعت از حق و حسب شرایط، شکایت کیفری را مطرح کنید.
نداشتن نسخه قرارداد مانع اقدام نیست؛ از موجر بخواهید اصل قرارداد را ارائه کند و میتوانید وجود رابطه استیجاری را با شهود، رسید پرداخت اجاره، پیام‌ها، واریزها و سایر قرائن اثبات کنید.
همچنین به دلیل تعهد تعمیرات، موجر ممکن است بابت اجاره‌بهای قراردادی ادعایی داشته باشد، اما این موضوع مجوز تصرف خودسرانه در اموال شما نیست.
بهتر است قبل از هر اقدامی تامین دلیل از وضعیت قفل، محل و اموال داخل ملک بگیرید و سپس همزمان استرداد اموال و حقوق ناشی از ممانعت از تصرف را پیگیری کنید.
برای پیگیری حقوقی این موضوع باید به سرعت اقدام کنید زیرا اقدام موجر مصداق تصرف عدوانی و ممانعت از حق است و در موارد شدید می‌تواند عنوان کیفری پیدا کند
ابتدا باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و شکایت خود را با دو عنوان کیفری مطرح نمایید
چون قرارداد دست‌نویس بوده و نسخه آن دست شما نیست در متن شکواییه ذکر کنید که قرارداد نزد موجر است و از مقام قضایی تقاضای صدور دستور استعلام یا ارائه نسخه قرارداد را نمایید همچنین شهادت شهود یا هر مدرک دیگری که ثابت کند شما مستاجر آن ملک بوده‌اید مثل فیش‌های واریزی اجاره یا قبوض پرداختی را به عنوان ضمیمه ارائه دهید
در صورتی که به اموالتان دسترسی ندارید میتوانید تقاضای تامین دلیل نمایید تا مامور کلانتری با دستور قضایی برای صورت‌برداری از اموال و رفع ممانعت از حق در محل حضور یابد
سلام پیرو سوال شما، تعویض قفل توسط موجر و ممانعت شما از ورود به ملک، بدون طی تشریفات قانونی تخلیه، اصولا مجاز نیست و صرف انجام‌نشدن تعمیرات نیز به‌تنهایی مجوز تصرف خودسرانه موجر در ملک نیست. برای اموال باقی‌مانده، میتوانید حسب مورد شکواییه ممانعت از حق/تصرف عدوانی و استرداد اموال مطرح کنید و همزمان تامین دلیل برای اثبات وجود اموال در ملک بگیرید. قرارداد دست‌نویس نیز قابل استناد است و اینکه اصل آن نزد موجر باشد، مانع اثبات رابطه استیجاری با سایر ادله مانند شهود، پرداخت اجاره و پیام‌ها نیست. شرط پرداخت ماهانه ۴ میلیون تومان نیز باید بر اساس متن دقیق قرارداد بررسی شود و ممکن است موجر بابت عدم انجام تعمیرات صرفا حق مطالبه مبلغ قراردادی را داشته باشد، نه اینکه راسا قفل را تعویض و اموال شما را نگهداری کند.
تعویض قفل و ممانعت از ورود، اقدام غیرقانونی موجر است و میتوانید از دو مسیر پیگیری کنید:
۱. شکایت کیفری در دادسرا به اتهامات تصرف عدوانی، ممانعت از حق و تخریب (در صورت آسیب به قفل).
۲. دعوای حقوقی در دادگاه برای استرداد اموال و جبران خسارت ناشی از تصرف غیرمجاز.
نبود قرارداد مانع نیست؛ با شهادت شهود، رسید پرداخت اجاره و هر مدرکی که نشان‌دهنده سکونت شماست، رابطه استیجاری را اثبات کنید.
قبل از شکایت، حتما اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید و مراتب را مستند سازید.
اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده باشد، موجر اصولا حق ندارد راسا قفل را تعویض و شما را از ورود به ملک و استفاده از منافع آن محروم کند.
میتوانید شکواییه ممانعت از حق/تصرف عدوانی مطرح کرده و رفع ممانعت و اعاده وضع سابق را بخواهید. درباره اموال داخل منزل نیز در صورت امتناع موجر از تحویل، حسب نحوه تصرف و اوضاع پرونده، استرداد اموال و عندالاقتضاء خیانت در امانت قابل بررسی است.
نداشتن نسخه قرارداد مانع طرح دعوا نیست؛ پرداخت اجاره، پیام‌ها، شهود و سایر قرائن می‌تواند رابطه استیجاری و مفاد آن را اثبات کند. همچنین در شکواییه اعلام کنید اصل قرارداد نزد موجر است و درخواست ارائه آن را مطرح کنید.
حتما از کمک وکیل استفاده نمائید
اقدام موجر دائر بر تعویض قفل، و توقیف وسایلتان، عملی غیر قانونی است حتی در صورت نداشتن قرارداد و حتی انقضای آن قانون ساز و کار خاص خود را دارد و موجر نباید سرخود دست به این عمل غیر قانونی میزد شما به یکی از دفاتر الکترونیک قضایی مراجعه میکنید مستند به دلایل و قراین مثل پیامهای رد و بدل شده شهادت شهود شکایت ممانعت از حق را طرح میکنید پرونده به دادگاه صلح ارجاع و شما توضیحات اولیه را ارائه میدهید با تشخیص قاضی با مامور کلانتری به محل مراجعه و وسایلتان در اختیار شما قرار گیرد البته در دادخواست ممانعت از حق باید از دستور موقت ماده ۳۱۰ به بعد قانون آئین دادرسی مدنی استفاده میکنید پس از اجرای دستور موقت دادگاه به دادخواست اصلی شما رسیدگی میکند
بااحترام اگر اجاره‌نامه معتبر بوده و مدت اجاره تمام نشده باشد تعویض قفل و جلوگیری از ورود شما و نگه داشتن وسایلتان بدون مجوز قانونی قابل اعتراض است میتوانید از طریق دفتر خدمات قضایی حسب مورد شکایت ممانعت از حق و استرداد اموال و همزمان درخواست تامین دلیل برای ثبت وضعیت ملک و وسایل داخل آن مطرح کنید نداشتن نسخه قرارداد مانع اقدام نیست و میتوانید تقاضای استعلام و ارائه اصل قرارداد از موجر را مطرح کنید همچنین پرداخت اجاره‌ها پیام‌ها و شهادت شهود می‌تواند رابطه اجاره را اثبات کند اگر وسایلتان هنوز داخل ملک است موضوع را فوری پیگیری کنید و از ورود خودسرانه یا درگیری با موجر خودداری کنید
سلام کاربر گرامی
با توجه به اینکه قفل را تعویض کرده و اموال شما را نگه داشته است، فورا از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام کنید:
تامین دلیل برای ثبت وضعیت ملک و اموال داخل آن.
حسب مورد، شکایت ممانعت از حق/تصرف عدوانی و نیز پیگیری استرداد اموال.
اگر قرارداد هنوز معتبر بوده، تعویض قفل و خارج کردن شما از تصرف بدون طی تشریفات قانونی قابل ایراد است؛ اختلاف درباره تعمیرات نیز مجوز خودسرانه برای گرفتن اموال شما نیست.
چون اصل قرارداد دست موجر است، در دادخواست درخواست الزام وی به ارائه اصل قرارداد و استناد به شهادت شهود، پیام‌ها و پرداخت‌های احتمالی را مطرح کنید.
قبل از هر اقدامی وارد ملک نشوید یا قفل را خودسرانه باز نکنید.
با سلام
بله، میتوانید پیگیری کنید. تعویض قفل و جلوگیری از دسترسی شما به اموال، بدون مجوز قانونی، قابل اعتراض است و موجر نمی‌تواند صرفا به دلیل انجام‌نشدن تعمیرات، خودسرانه اموال شما را نگه دارد.
اقدام فوری: از طریق دفتر خدمات قضایی حسب مورد دعوای استرداد اموال و رفع ممانعت از حق را مطرح کنید و برای اثبات اجاره نیز پیام‌ها، پرداخت‌ها و شهود را ارائه دهید. همچنین اگر شرایط پرونده نشان‌دهنده تصرف یا نگهداری غیرقانونی اموال باشد، شکایت کیفری نیز قابل بررسی است.
بهتر است قبل از هر اقدام، تامین دلیل از وضعیت ملک و اموال داخل آن انجام دهید.
عدم انجام تعمیرات، به‌خودی‌خود مجوزی برای موجر جهت تعویض قفل و جلوگیری از دسترسی شما به اموالتان نیست. میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه، استرداد و تحویل اموال و امکان دسترسی به آنها را مطالبه و سپس با توجه به جزئیات، شکایت کیفری مناسب را مطرح کنید. نبودن اصل قرارداد نزد شما نیز مانع اقدام نیست و می‌توان از شهادت شهود، پیام‌ها، پرداخت‌ها و سایر قرائن برای اثبات رابطه استیجاری استفاده کرد. پیش از هر اقدامی، مشورت با وکیل توصیه میگردد ....
سلام. وجوه واریزی مانع حقوقی فروش ملک نیست اما باید از طریق اظهارنامه رسمی به خریدار اعلام کنید که جهت استرداد وجوه مراجعه کند. برای شکایت از موجر به دلیل تعویض قفل و عدم استرداد اموال، میتوانید در دادسرا تحت عناوین تصرف عدوانی، ممانعت از حق و خیانت در امانت شکایت کیفری ثبت کنید. تمامی این اقدامات از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی قابل انجام است.
تعویض قفل و جلوگیری از ورود مستاجر توسط موجر، بدون تخلیه قانونی، مجاز نیست. حتی اگر مستاجر در انجام تعهدات قراردادی مثل تعمیرات کوتاهی کرده باشد، موجر باید از مسیر قانونی برای فسخ/تخلیه اقدام کند.
نگه‌داشتن وسایل شخصی مستاجر هم مجاز نیست و می‌تواند مسئولیت مدنی و در شرایطی مسئولیت کیفری ایجاد کند.
ابتدا از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل کنید تا وجود اموال شما در ملک توسط کارشناس ثبت شود سپس با استناد به فیش های واریزی و شهادت شهود شکایت کیفری ممانعت از حق و تصرف عدوانی علیه موجر در دادسرا ثبت نمایید تا دادگاه او را ملزم به باز کردن درب و تحویل اموال کند
با سلام اینکار موجر جرم است و ایشان حتی اگر حق قانونی داشته باشد مجاز به توقیف غیر قانونی اموال شما را نداشته و اینکاروی جرم محسوب میگردد میتوانید ازوی بخاطر ممانعه از حق و توقیف غیر قانونی شکایت کیفری نطرح نمایید
درود
اگر مهلت قرارداد اجاره منقضی نشده و همچنان معتبر است، در این خصوص بهتر است ابتدا یک اظهارنامه رسمی به مخاطب خود ارسال کنید؛ در صورت عدم توجه ایشان و عدم حصول نتیجه، شکایت کیفری تحت عنوان ممانعت از حق و یا تصرف عدوانی میتوانید اقامه کنید. موفق باشید
در دعاوی ثلاث یا تصرف عدوانی مهم اینه که سبق تصرف با چه کسی بوده که اینجا با توجه به رابطه موجر و مستاجر سبق تصرف با مستاجر بوده و عمل موجر نسبت به تعویض قفل تصرف عدوانی و ممانعت از حق است موجر میبایست بجای تعویض قفل دعوای تخلیه را مطرح میکرد
سلام
با توجه به توضیحات شما ، شما ابتدا به پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و صورتجلسه نمایید و سپس باید دادخواست حقوقی اقامه نمایید شما باید به قرارداد اجاره و مالکیت منافع که متعلق به مستاجر است استناد نمایید
سلام و احترام
میتوانید شکایت ممانعت از حق علیه ایشان مطرح کنید. ابتدا گزارش مرجع انتظامی را در خصوص تعویض قفل اخذ کنید و شهادتنامه شهود مبنی بر اینکه به عنوان مستاجر در آن منزل سکونت داشته اید نیز ضمیمه شکواییه‌کنید
با طرح دو دعوای جداگانه: ۱- "تخلیه و خلع ید" به دلیل تعویض قفل و ممانعت از دسترسی به اموال، و ۲- "مطالبه خسارت" بابت اموال توقیف شده، در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
اگر قرارداد هنوز معتبر بوده، تعویض قفل و جلوگیری از ورود شما و نگه‌داشتن اموالتان بدون حکم قانونی قابل ایراد است. میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی، حسب شرایط، شکایت ممانعت از حق/تصرف عدوانی و مطالبه استرداد اموال مطرح کنید. قرارداد هم اگرچه دست موجر است، با شهادت، پیام‌ها، واریز اجاره و سایر ادله قابل اثبات است.
اگر اموالتان را عمدا پس نمی‌دهد، تامین دلیل و درخواست دستور موقت برای تحویل اموال هم می‌تواند مطرح شود.
سلام، اقدام موجر در تعویض قفل و ممانعت از ورود شما در مدت اعتبار قرارداد اجاره، غیرقانونی و مصداق ممانعت از حق است و شما میتوانید هم شکایت کیفری (مانند ممانعت از حق، ورود غیرمجاز و تصرف عدوانی) و هم دادخواست حقوقی (جبران خسارت) ثبت کنید.
برای ثبت شکایت، با در دست داشتن مدارک (قرارداد اجاره، مدارک احراز هویت، و هر مدرکی که اموال داخل ملک را اثبات کند) به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید. موفق باشید
نسبت به استرداد اموال موجود در منزل و خسارات احتمالی اقدام کنید.
با توجه به اینکه قرارداد اجاره در یک نسخه تنظیم و اصل آن در اختیار موجر است، درخواست کنید دادگاه موجر را به ارائه اصل قرارداد ملزم و مفاد آن را مورد رسیدگی قرار دهد.صرف انجام‌نشدن تعمیرات، لزوما به موجر حق نمی‌دهد شخصا قفل را عوض کند و اموال مستاجر را نگه دارد.
