تعمیر پکیج با صاحبخانه است یا مستاجر؟

علیرضا عبدالله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

طبق قانون تعمیرات اساسی و کلی با موجر و تعمیرات جزئی با مستاجر است اما در مورد سوال اگه پکیج در عرض کمتر از یکسال دوبار خراب شده معنی ضمنیش اینه که خود دستگاه فرسوده بوده است.در مورد پکیج و آبگرمکن دیواری با توجه به اینکه این دو وسیله فاقد قطعات مصرفی هستند صرفا هزینه جرمگیری آنها برعهده مستاجر است و هزینه قطعات و تعمیرات برعهده موجر است. شما فرض کنید پکیج نو در محل نصب میبود آیا در اینحالت هم مستاجر مشکل پکیج پیدا میکردند؟عرف و اخلاق در چنین مواردی بر هر قانونی ارجحیت دارد. گاها صاحبان املاک خانه را با دستگاههای فرسوده و قدیمی اجاره میدهند بله ظاهرا حین تحویل کار میکرد اما بر کسی پوشیده نیست که این پکیج یا کولر عمر مفیدش به پایان رسیده و هر آن ممکنه از کار بیوفته. آیا رواست مستاجر ضامن چنین تجهیزات فرسوده ای باشه؟نه قانون و نه عرف چنین هزینه ای را بر دوش مستاجر قرار نمیده. خصوصا در مورد تجهیزاتی که عمر مفید آنها تمام شده است مثل کولر و آبگرمکن و پکیج و موتورخانه و....که بالای بیست سال از تاریخ نصبشان گذشته است.اگر پکیج شما کمتر از هفت هشت سال عمر دارد و مشکلش صرفا در حد سرویس جزئی است هزینه پای مستاجر است اما چنانچه عمر مفید دستگاه تمام شده و جزو لوازم بسیار قدیمیه هزینه پای صاحبخانه است. خود تعمیرکاری که جهت عیبیابی دستگاه تشریف میاورند هم کارشناس هستند هم داور. ایشان میتواند به شما بگوید این هزینه بر عهده کیست.دستگاهی که تعمیرکاران به جهت فرسودگی نتوانند کارکرد آن را برای مدت معین تضمین نمایند و مدام هزینه تراشی میکند بدون تردید خرجش بر ذمه موجر است.