موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تعمیر اساسی کولر گازی مستهلک در اجاره و مطالبه مالیات پرداختی مستأجر از موجر چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
ملکی را به مدت ۵ سال به صورت اداری اجاره داشتم. در سال آخر، کمپرسور کولر گازی نصبشده در حیاط خراب شد. سه کارشناس (یک نفر از طرف موجر و دو نفر از طرف من) بررسی کردند و اعلام نمودند که دستگاه مدل ۲۰۰۱ بوده، عمر مفیدش تمام شده و قابل تعمیر نیست. هزینه تعویض کمپرسور سی میلیون تومان است. موجر میگوید کولر را سالم تحویل داده و مستأجر باید کمپرسور نو بگذارد. همچنین در هر بار مراجعه به اداره مالیات، ده درصد مبلغ اجاره به عنوان مالیات از من دریافت شده و گفته شده این مبلغ را از موجر بگیرم. با توجه به اینکه در قرارداد نوع کاربری مسکونی اعلام شده، آیا میتوانم مالیات پرداختی را از موجر مطالبه کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هزینه تعویض یا تعمیر اساسی کولر به دلیل استهلاک و پایان عمر مفید بر عهده موجر است. همچنین مالیات اجاره بر عهده موجر بوده و در صورتی که در قرارداد توافق دیگری نشده باشد، مستأجر میتواند مبالغ پرداختی را مطالبه کند.
این قاعده کلی است، اما مواردی مانند متن دقیق شروط قرارداد و مدارک پرداختی شما میتواند شرایط را تغییر دهد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت تعمیر اساسی و استرداد مالیات اجاره
اگر خرابی کمپرسور ناشی از استهلاک و پایان عمر مفید دستگاه باشد و تقصیری متوجه شما نباشد، هزینه تعویض بر عهده موجر خواهد بود. مالیات بر اجاره نیز اصولا بر عهده مالک است و چنانچه در قرارداد پرداخت آن به شما واگذار نشده باشد، امکان پس گرفتن آن وجود دارد. کاربری مسکونی مندرج در قرارداد به تنهایی مانع مطالبه مبالغ مالیاتی پرداختی نیست. برای دریافت این هزینهها نگهداری فیشهای واریزی، رسیدها و مدارک کارشناسی ضروری است تا بتوانید از طریق تهاتر با اجارهبها یا ثبت دادخواست اقدام کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام کاربر گرامی
در صورتی که خرابی کمپرسور ناشی از استهلاک و پایان عمر مفید دستگاه باشد و نه تقصیر مستاجر، هزینه تعویض اصولا بر عهده موجر است.
اگر مستاجر مالیات اجاره را به تکلیف قانونی پرداخت کرده باشد، در صورت وجود شرایط قانونی، میتواند مبلغ پرداختی را از موجر مطالبه یا با اجارهبها تهاتر کند.
ذکر کاربری مسکونی در قرارداد، در صورتی که ملک عملا بهصورت اداری استفاده شده باشد، بهتنهایی مانع مطالبه نیست.
تشخیص نهایی با توجه به مفاد قرارداد و مقررات مالیاتی و نظر مرجع رسیدگی خواهد بود.
برای مطالبه این مبالغ، ارائه قرارداد، رسیدهای پرداخت و مدارک مربوط ضروری است.
تعویض کمپرسور کولر به دلیل پایان عمر مفید، تعمیر اساسی محسوب شده و بر عهده موجر است؛ مگر اینکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد. مستاجر میتواند با ارائه نظر کارشناسی، از پرداخت هزینه خودداری و در صورت اصرار موجر، به شورای حل اختلاف مراجعه کند. مالیات بر درآمد اجاره بر عهده موجر است و دریافت آن از مستاجر خلاف قانون میباشد. مستاجر میتواند با ارائه فاکتورهای پرداختی و اظهارنامه، مالیات کسر شده را از موجر مطالبه کند. برای اثبات مطالبه، ارسال اظهارنامه رسمی و سپس طرح دادخواست به دادگاه ضروری است. همچنین در صورت عدم پرداخت توسط موجر، مستاجر میتواند از دادگاه درخواست جبران خسارت نماید.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اگر مبالغ پرداختی واقعا مالیات بر درآمد اجاره بوده باشد، اصولا بر عهده موجر است و با ارائه قرارداد و فیشهای پرداختی میتوانید استرداد آن را از موجر مطالبه کنید؛ ابتدا اظهارنامه رسمی بفرستید. البته عنوان دقیق مالیات و وضعیت معافیت ملک مسکونی باید از اداره مالیات استعلام شود.
در مورد کولر نیز با توجه به نظر کارشناسان درباره استهلاک و پایان عمر مفید، هزینه تعویض کمپرسور اصولا تعمیر اساسی و بر عهده موجر است، نه مستاجر.
باسلام
اگر خرابی کمپرسور ناشی از استهلاک و پایان عمر مفید دستگاه باشد و تقصیری متوجه مستاجر نباشد، اصولا هزینه تعویض بر عهده موجر است. در صورت پرداخت قانونی مالیات اجاره توسط مستاجر، با وجود شرایط قانونی امکان مطالبه مبلغ پرداختی از موجر یا تهاتر آن با اجارهبها وجود دارد. همچنین ذکر کاربری مسکونی در قرارداد، بهتنهایی مانع مطالبه این مبالغ نیست و تشخیص نهایی به مفاد قرارداد، مقررات مالیاتی و نظر مرجع رسیدگی بستگی دارد. حفظ قرارداد، رسیدهای پرداخت و سایر مدارک مرتبط ضروری است.
باسلام
تعمیرات اساسی و کلی مربوط به اصل بنا و تاسیسات اصلی که برای امکان انتفاع از ملک لازم است، اصولا بر عهده موجر است؛ مگر اینکه در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد.
تعمیرات جزئی و هزینههای ناشی از استفاده معمولی معمولا بر عهده مستاجر است.
اگر خرابی کمپرسور ناشی از استهلاک و پایان عمر مفید باشد و تقصیر شما ثابت نشود، اصولا هزینه تعویض بر عهده موجر است، نه مستاجر. همچنین اگر مالیات اجاره را بهجای موجر پرداخت کردهاید و قانون یا قرارداد پرداخت آن را بر عهده موجر گذاشته باشد، میتوانید مبلغ پرداختی را با ارائه مدارک از او مطالبه کنید.
با سلام در قراردادهای اجاره هزینه تعمییرات و نگهداری از وسایل مصرفی برعهدهی مستاجر هستش گرچه عمور مفید کولر ممکن ده سال باشد
اما گاهی اوقات ممکن است همین کولر سی سال عمر کند یا درنتیجه استفاده غیرمتعارف و اشتبه ۵ سال هم کار نکند لذا هزینه کولر با مستاجر است.
از طرفی اگر شما ملک را برای مصرف مسکونی اجاره کرده اید نه اداری، و علم به اداری بودن ملک و اشتراکات ان نداشته اید بله قابل مطالبه است
اگر مالیات به علت استفاده اداری از ملکی که در قرارداد مسکونی معرفی شده از شما گرفته شده باشد اصل مطالبه از موجر قابل طرح است اما باید رابطه این هزینه با تخلف یا تعهد موجر اثبات شود و صرف پرداخت مالیات بهتنهایی کافی نیست
با سلام
اگر خرابی کمپرسور ناشی از فرسودگی و پایان عمر دستگاه باشد، هزینه تعویض بر عهده موجر است، نه مستاجر.
درباره مالیات اجاره، اگر شما آن را پرداخت کردهاید و طبق قانون یا قرارداد پرداخت آن بر عهده موجر بوده، میتوانید مبلغ پرداختی را از موجر مطالبه کنید.
سلام
تعمیر کلی بعهده موجر هست و شما هزینه انجام شده کولر را میتوانی از موجر مطالبه کنید در مورد مالیات هم فیش های واریزی را نگهداری کنید تا در صورتیکه موجر همکاری نکرد بتوانید با طرح دعوا آنرا مطالبه کنید .
با سلام
تعمیر اساسی کولر مستهلک اصولا بر عهده موجر است؛ مالیات اجاره نیز اصولا بر عهده موجر است و در صورت پرداخت قانونی توسط مستاجر، با ارائه مدارک قابل مطالبه است.
هزینه تعمیر کولر که ناشی از فرسودگی دستگاه باشد قانونا بر عهده موجر است مگر آنکه در قرارداد شرط خلاف شده باشد.
مالیات بر اجاره بر عهده مالک یا موجر می باشد. و در صورت پرداخت توسط مستاجر قابل مطالبه می باشد.
طبق ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶: تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود.
رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستاجر راجع به تعمیرات با دادگاه است.
با سلام
در خصوص هزینه تعویض کمپرسور کولر ، با توجه به نظریه کارشناسی اخذ شده ، نظر به اینکه تعویض کمپرسور مستهلک از جمله تعمیرات اساسی مورد اجاره محسوب می گردد لذا مسئولیتی متوجه مستاجر نبوده و هزینه مزبور بر عهده موجر است
در خصوص مالیات ، باید به مفاد قرارداد اجاره مراجعه کرد . چنانچه در قرارداد ، پرداخت مالیات مورد نظر بر عهده موجر بوده ، مبالغ پرداختی به اداره مالیات قابل مطالبه از موجر خواهد بود والا فلا
سلام و احترام
بنابر اظهارات شما هزینه تعمیر کولر با موجر می باشد.
مالیات نیز برعهده موجر می باشد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
اگر خرابی کمپرسور به علت فرسودگی و پایان عمر دستگاه باشد هزینه تعویض با موجر است نه مستاجر.مالیاتی هم که از اجاره پرداخت کرده اید اگر در قرارداد پرداخت آن بر عهده شما نبوده می توانید از موجر مطالبه کنید.
