تعریف ساده و عامیانه سرقفلی را لطفا عنایت فرمایید؟

سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۲۰ مشاوره موفق

بسمه تعالی : سرقفلی رو اگر خیلی ساده تعریف کنم خدمتتون عبارتست از: رهن و اجاره فضای داخل ملک تحاری بدون قید مدت زمان .
فرض براینکه شما معازه ایی دارید که به عنوان سرقفلی به شخص دیگری واگذار میکنید : خب الف) شما فقط فضای داخل مغازه رو بدون اجازه دادن در اصل ملک (: دیوارها ، سقف، کف . ) اجاره دادید و این اجاره بدون ذکر مدت زمان تصرف است همچنانکه در اجاره نامه های عادی ذکر میکنند از تاریخ ..... الی .... بمدت یکسال اجاره داده شد در سرقفلی این مدت زمان را نمینویسند پس لاجرم تا زمانی که موارد فسخ پیش نیاید مستاجر حق استفاده از فضای ملک را دارد . در چنین وضعیتی برخی از حقوقدانان تفسیری از سرقفلی را جنین نوشته اند : معامله ایی که خنوان آن بین مالکیت و استیجاری است و برخی گفته اند : خریدن فضای ملک تجاری بجهت انتفاع .. خب این تعاریف بنوعی اشتباه و بنوعی صحیح است که بهترین تعریف از سرقفلی را میتوان چنین نوشت : حق استفاده از فضای داخل ملک تجاری با مبلغ معین ( ودیعه و اجاره) بدون داشتن مدت زمان انقضا ( انقضا =زمان پایان )... که کلمه ( حق ) موجب مراتب خاص خود را دارد از جمله ارث و انتقال ..... که باید بین طرفین نسبت به انتقال به شخص ثالث ( یعنی انتقال این حق از شخص اول به شخص دوم ) نیز توافقی صورت گیرد که مالک میتواند این حق را به مستاجر بدهد میتواند سلب نماید ... و مراتب دیگری که از حوصله شما شاید خارج باشد .. امیدوارم حدااقل درک از سرقفلی را تقدیم کرده باشم