تصمیم گیری در خصوص مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
با عرض سلام بنده مدیر ساختمان هستم، خانم یکی از ساکنین ساختمان برای آفتاب گیری به پشت بام میرفت، گرچه برخی از اعضای ساختمان این موضوع را میدانستند، و به خاطر اینکه سایر خانم های ساختمان در صورت مشاهده وی از ساختمان های دیگه مورد ضن قرار نگیرند، من این موضوع را با سایر اعضا در میان گذاشتم و چون قبلا هم چند مورد خرابکاری در اتاق آسانسور صورت گرفته بود، صورتجلسه ای تنظیم شد که به در پشت بام فقل زده بشه و کلید آن در دست مدیر ساختمان باشه و همه به غیر از همسر آن خانم امضا کردند و حتی تاکید شد کسی حق آفتاب گرفتن در پشت بام را ندارد، الان این همسایه از من شکایت کرده که چرا موضوع را به سایر همسایه ها اطلاع دادم و باعث آبروریزی برای خانمش شدم، آیا همسایه ها حق ندارند از اتفاقاتی که در ساختمان میافتد با خبر بشن؟ و آیا این فرد بخاطر این موضوع حق شکایت از من را دارد؟ و اینکه کلید بهش نمیدیم؟ (البته در صورتجلسه ذکر شده در صورت نیاز هر کس به کلید میتونن از مدیر بگیرند و کارشون را در پشت بام انجام بدن در حضور مدیر یا یکی دیگر از اعضای ساختمان)
پشتبام جزو مشاعات است و قفل کردن آن ممانعت از حق تلقی میشود، اما اگر این تصمیم با مصوبه مجمع عمومی مالکان برای امنیت یا موارد خاص باشد و امکان دسترسی ضروری حفظ شود، هیئتمدیره به عنوان مجری مصوبات عمل کرده است.
این قاعده کلی درباره مشاعات است، اما وضعیت اقدام شما به نحوه تصویب در مجمع عمومی و ضروری بودن استفاده ساکن بستگی دارد.
