موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تصرف عدوانی وارث در ملک مشاعی موروثی چه مجازاتی دارد؟
پرسیده شده ۲۲ ساعت پیش
۲۳ پاسخ ثبت شده
سلام، وقت بخیر. ما ورثه هستیم و پدرمان فوت کرده و یک ملک تجاری از او بهجا مانده است. یکی از وراث بدون اجازهٔ سایرین چندین بار ملک را تصرف کرده و از آن کسب درآمد میکند. کارشناس دادگاه نیز اجرتالمثل کمی تعیین میکند و بسیاری از وراث به دلیل همدستی با متصرف، اجرتالمثل خود را مطالبه نمیکنند و به همین دلیل او همچنان به تصرف ادامه میدهد. میخواهیم بدانیم چه اقدامی باید انجام دهیم که هر کس، چه از وراث و چه از بستگان آنها، دوباره ملک را تصرف کند، با پیگرد کیفری مواجه شود، نه صرفاً پرداخت اجرتالمثل.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای پایان دادن به تصرف ورثه در ملک موروثی، باید دادخواست خلع ید مشاعی مطرح کنید تا ملک از تصرف وی خارج شده و تا تعیین تکلیف نهایی به هیچیک از وراث تحویل داده نشود.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
خلع ید مشاعی راه مقابله با تصرف ورثه
شما باید دادخواست خلع ید مشاعی را به طرفیت متصرف یا تمام وراث در دادگاه مطرح کنید و نیازی به همراهی سایر ورثه برای این اقدام ندارید. با صدور حکم خلع ید، ملک از تصرف شخص متصرف خارج میشود و تا زمان تعیین تکلیف نهایی در اختیار هیچکدام از وراث قرار نخواهد گرفت. همچنین میتوانید همزمان با خلع ید، سهم خود از اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنید. در نهایت در صورت ادامه اختلافات، امکان درخواست فروش ملک مشاع از دادگاه وجود دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
دادخواست خلع ید مطرح کنید در اینصورت ملک از ید ایشان خارج می شود و تا تعیین تکلیف ورثه در اختیار هیچ یک از ورثه قرار نمیگیرد در نهایت میتوانید از دادگاه درخواست فروش ملک را بخواهید.
در ملک مشاع، اگر یکی از شرکا بدون رضایت سایرین، بخش اختصاصی یا کل ملک را تصرف کند و مانع انتفاع دیگران شود، میتواند مصداق تصرف عدوانی باشد.
شما باید در شکواییه تاکید کنید که تصرف ایشان «بدون اذن» و «خلاف اراده» اکثریت مالکین مشاعی است و عملا باعث خروج ملک از دسترس سایرین و محرومیت آنها از حق مالکیتشان شده است.اگر ایشان اجازه ورود به ملک را به شما نمیدهند یا مانع بهرهبرداری شما میشوند، عنوان شکایت باید «ممانعت از حق» باشد. این عنوان کیفری در پروندههای مشاعی قدرت مانور بیشتری دارد، چون تصرف فیزیکی کامل لازم نیست؛ همین که مانع استفاده شما از سهمتان شدهاند، جرم محقق است.
اگر این فرد بهموجب توافق قبلی، وکالتنامه یا هر نوع سند کتبی یا شفاهی، ملک را به نمایندگی از وراث در اختیار داشته و حالا از آن سوءاستفاده میکند یا درآمدهای آن را به حساب وراث واریز نمیکند، میتوانید شکایت «خیانت در امانت» مطرح کنید. این عنوان کیفری مجازات حبس دارد و فشار بسیار زیادی به متصرف وارد میکند.
در ابتدا هم میتوانید با ارسال اظهارنامه عدم رضایت خود را از تصرف ایشان اعلام کنید
باسلام
اظهارنامه رسمی به متصرف ارسال شود و صراحتا اعلام شود که از تاریخ ابلاغ، هیچگونه اذن یا رضایتی برای تصرف انحصاری، بهرهبرداری تجاری، اجاره دادن یا کسب درآمد از ملک وجود ندارد.
سپس در صورت ادامه تصرف، شکایت کیفری تصرف عدوانی،ممانعت از حق موضوع ماده ۶۹۰ مطرح شود و در شکواییه، علاوه بر رفع تصرف، اعاده وضع به حال سابق نیز درخواست شود.
اگر هدف نهایی این است که اختلاف برای همیشه تمام شود، میتوان موضوع افراز ملک مشاع و در صورت غیرقابلافراز بودن، فروش آن را نیز بررسی کرد. طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع، اصل بر امکان درخواست افراز توسط یک یا چند شریک است.
با توجه به اینکه متصرف، خود از وراث و مالک مشاعی است، طرح شکایت کیفری «تصرف عدوانی» علیه او معمولا با چالش جدی روبهروست و رویه قضایی غالب، مالک مشاعی را بهعنوان متصرف عدوانی قابل مجازات نمیداند. تنها راهکار برای پیگرد کیفری، اثبات تخریب، جعل یا انتقال مال غیر توسط اوست که جنبه کیفری مستقل دارد. مسیر مؤثر و قطعی برای مقابله با تصرفات او، طرح دعوای حقوقی «خلع ید» و مطالبه «اجرتالمثل» است که با حکم قطعی، او را به رفع تصرف و پرداخت وجوه ملزم میکند.
برای اینکه بتونید جلوی تصرفات غیرمجاز رو بگیرید و موضوع رو جنبه کیفری بهش بدید میتونید دادخواستی مبنی بر رفع تصرف عدوانی ارائه بدید. اگر ملک مشاع باشه تصرف هر یک از وراث بدون اجازه سایرین از نظر قانونی غیرمجاز محسوب میشه.در صورت صدور حکم رفع تصرف اگر متصرف دوباره ملک رو تصرف کنه عملش جرم محسوب میشه و میتونید شکایت کیفری مطرح کنید.
در مورد پایین بودن اجرتالمثل شما میتونید به نظریه کارشناس اعتراض بذارید و تقاضای بررسی مجدد داشته باشید.
با سلام،راهکار شما ثبت دادخواست خلع ید مشاعی است.در این صورت هیچکدام از مالکین نشاعی حق تصرف ملک را ندارند تا تکلیف فروش ملکمشخص شود.اگر در فروش هم همکاری نکردند،می توانید از اداره ثبت محل وقوع ملک،گواهی عدم افراز اخذ نمایید؛ سپس از طریق دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاعی را ثبت نمایید.
با سلام
اگر متصرف یکی از وراث باشد، صرف تصرف اختصاصی او در ملک مشاع همیشه عنوان کیفری پیدا نمیکند؛ اما در صورت وجود شرایط لازم، تصرف عدوانی کیفری قابل طرح است و حتی مشاع بودن ملک مانع مطلق آن نیست.
برای جلوگیری از تکرار، بهتر است همزمان رفع تصرف و جلوگیری از ادامه تصرف را پیگیری و در صورت وجود شرایط، شکایت کیفری تصرف عدوانی مطرح کنید؛ درباره بستگان یا اشخاص ثالث نیز اگر بدون حق وارد ملک شوند، امکان پیگیری کیفری قویتر است.
هر یک از وراث میتواند با ارائه سند مالکیت گواهی انحصار وراثت و دلیل تصرف بدون اجازه علیه وارث متصرف دادخواست خلع ید مشاعی بدهد
پس از صدور حکم طبق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی متصرف از تمام ملک خلع ید میشود ولی هیچ یک از وراث بدون رضایت دیگران حق تصرف مستقل ندارند
بهتر است قبل از دادخواست اظهارنامه رسمی مبنی بر عدم رضایت و درخواست تحویل ملک ارسال شود
بااحترام
صرف مطالبه اجرت المثل باعث جلوگیری از تصرف بعدی نمیشود اگر تصرف بدون اذن سایر ورثه و با وجود مخالفت آنان ادامه پیدا کند بسته به نحوه تصرف میتوان موضوع را از جهت کیفری مانند تصرف عدوانی پیگیری کرد و بهتر است ابتدا مالکیت مشاعی ورثه و مخالفت صریح با تصرف را مستند کنید چون صرف وارث بودن یا رضایت بعضی از ورثه لزوما به معنای مجاز بودن تصرف نسبت به سهم سایر ورثه نیست
اگر هدف شما این است که صرفا اجرتالمثل نگیرید و تصرف مجدد از نظر کیفری برای متصرف تبعات داشته باشد، باید موضوع را از مسیر تصرف عدوانی کیفری موضوع ماده ۶۹قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) پیگیری کنید.
اما یک نکته مهم: صرف اینکه یکی از وراث بدون رضایت سایر ورثه از ملک مشاع استفاده کند، همیشه بهتنهایی جرم نیست؛ باید شرایط «تصرف عدوانی» و عدوانی بودن تصرف احراز شود.
سلام
با توجه به توضیحات شما بر اساس قانون ، هر کدام از ورثه می توانند درخواست خلع ید مشاعی را مطرح نمایند و حکم به خلع ید صادر خواهد شد و ملک از تصرف متصرف خارج خواهد شد
امکان درخواست مطالبه خسارت اجرت المثل ایام تصرف توسط هر کدام از ورثه وجود خواهد داشت و توسط کارشناس رسمی دادگستری میزان اجرت المثل تعیین خواهد شد
درود
شکایت تصرف عدوانی کیفری موضوع ماده ۶۹۰ تعزیرات مطرح کنید و رفع تصرف و اعاده وضع سابق را بخواهید. وارث یا شریک مشاع نیز در صورت تصرف بدون اذن سایر شرکا میتواند تحت تعقیب قرار گیرد. اگر پس از حکم قطعی مجددا تصرف کند، ماده ۶۹۳ قابل اعمال است
برای جلوگیری از تصرف مجدد و پیگرد کیفری، باید ابتدا تقسیمنامه رسمی یا حکم تقسیم بگیرید، سپس تخلیه و تحویل ملک با حضور اجرای احکام انجام شود و در صورت تصرف مجدد، از طریق شکایت کیفری (تصرف عدوانی/ممانعت از حق) پیگیری کنید.
سلام و احترام
با توجه به اینکه مال موروثی و مشاعی است و همگی در آن سهم دارید ، موضوع تصرف آن به هیچوجه جنبه کیفری ندارد . فقط میتوانید اجرت المثل ایام تصرف به میزان سهم خود را از متصرف بخواهید و یا دادخواست تقسیم یا فروش ترکه مطرح نمایید که با این روش سهم الارث خود را مطالبه کنید
سلام و ادب؛
به نظر بنده کار شما با دعوی تصرف عدوانی یا کیفری کردن موضوع حل نخواهد شد. بهتر است یا دادخواست تقسیم ترکه بدهید تا سهم هر شخص مشخص شده و سپس ادامه مسیر از این راه. یا دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف بدهید.
