موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تصرف عدوانی مجدد در ملک مشاعی توسط وراث و شخص ثالث پس از حکم تخلیه قبلی؛ مسیر کیفری بهتر است یا حقوقی؟
پرسیده شده ۱۳ ساعت پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
ملکی تجاری (پارکینگ) قبلاً به خواهرزادهام اجاره داده شده بود. پس از پایان اجاره و امتناع او از تحویل، از طریق دادگاه حکم تخلیه گرفتیم و ملک توسط اجرای احکام تخلیه و تحویل ما شد. حدود سه سال بعد، پس از فوت پدرم، ملک بهصورت مشاع به وراث رسید. اخیراً همان خواهرزاده دوباره قفل ملک را شکسته و وارد شده و در حال کار در آن است. پس از ارسال اظهارنامه، او مدعی شد فقط کارگر است، و مادرش (که خود یکی از وراث مشاعی است) اعلام کرد خودش ملک را باز کرده و پسرش صرفاً برایش کار میکند. به نظر میرسد قصد دارند با این ادعا مسئولیت کیفری را از پسر سلب کنند. سوال این است که آیا باید شکایت کیفری تصرف عدوانی مطرح کنیم یا دادخواست حقوقی خلع ید مشاعی، شکایت باید علیه پسر باشد یا مادر یا هر دو، و سریعترین راه برای رفع تصرف و دریافت اجرتالمثل ایام تصرف چیست؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به ادعای مالکیت مشاعی توسط مادر، طرح شکایت کیفری ممکن است با چالش روبهرو شود و مسیر مطمئنتر و مؤثرتر، دادخواست حقوقی خلع ید مشاعی و مطالبه اجرتالمثل علیه هر دو نفر است.
سمانه پیرانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسیر حقوقی خلع ید در تصرف ملک مشاع
با توجه به ادعای تصرف توسط یکی از وراث مشاعی، تعقیب کیفری پسر به دلیل مالکیت مادرش ممکن است با مشکل مواجه شود. اقدام مناسبتر، تقدیم دادخواست حقوقی خلع ید مشاعی همراه با مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف به طرفیت هر دو نفر است. برای سرعت بخشیدن به روند کار میتوانید تقاضای دستور موقت نیز مطرح کنید، هرچند برخی محاکم ممکن است طرف دعوا قرار دادن همه وراث را لازم بدانند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به اینکه یکی از وراث مشاعی مدعی است خودش ملک را باز کرده، شکایت کیفری تصرف عدوانی علیه پسر ممکن است با چالش مواجه شود، چون مالک مشاعی معمولا متصرف عدوانی کیفری محسوب نمیشود. بنابراین مسیر مؤثرتر، دادخواست حقوقی خلع ید مشاعی علیه هر دو نفر است و میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنید. برای رفع سریع تصرف، میتوانید همزمان درخواست دستور موقت یا اقدام اجرایی از طریق دادگاه را مطرح نمایید. شکایت کیفری را نیز میتوانید علیه هر دو نفر به عنوان معاونت در تصرف مطرح کنید تا فشار قانونی بیشتری ایجاد شود.
بسم تعالی
بنا بر اظهارات یکی از وراث که مدعی شده صرفا خودش ملک را در اختیار قرار داده شکایت کیفری تصرف عدوانی علیه پسر ممکن است به احتمال زیاد این دعوا موثر واقع نگردد فعل حال موئثرترین راه حل دادخواست حقوقی خلع ید مشاعی علیه هر دو نفر است و میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنید همچنین شکایت کیفری تصرف عدوانی علیه هر دو نفر به عنوان معاونت در تصرف مطرح نمایید .
باسلام
فورا شکایت کیفری تصرف عدوانی موضوع ماده ۶۹۰
علیه پسر و با ذکر نقش و ادعای مادر، همراه با درخواست اعاده وضع به حال سابق.
همزمان دادخواست حقوقی خلع ید/رفع تصرف حسب وضعیت دقیق مالکیت و تصرف
علیه متصرف یا متصرفان واقعی.
درخواست دستور موقت
اگر ادامه فعالیت تجاری یا تصرف، خسارت فوری ایجاد میکند.
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
از تاریخ تصرف جدید تا زمان رفع تصرف، با جلب نظر کارشناس.
در متن شکایت روی تصرف مجدد پس از تخلیه رسمی توسط اجرای احکام تاکید کنید. همچنین پاسخ کتبی مادر که مسئولیت باز کردن ملک را پذیرفته، اگر واقعا چنین متنی دارد، مدرک مهمی است و بهتر است اصل آن ضمیمه پرونده شود.
سلام پیرو سوال شما، با این وضعیت هم شکایت کیفری تصرف عدوانی طبق ماده ۶۹۰ و هم دعوای خلع ید مشاعی قابل طرح است؛ برای سرعت، شکایت کیفری مناسبتر است، چون دادگاه میتواند دستور توقف عملیات متجاوز را تا تعیین تکلیف صادر کند. شکایت را بهتر است علیه هر دو نفر مطرح کنید؛ علیه پسر بهعنوان مباشر ورود و تصرف و علیه مادر با توجه به اقرار خودش مبنی بر باز کردن ملک و ادعای اینکه پسر برای او کار میکند، تا نقش هر دو بررسی شود. مالک مشاع بودن مادر نیز مانع تحقق تصرف عدوانی نسبت به حقوق سایر وراث نیست. برای اجرتالمثل نیز همزمان دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف با جلب نظر کارشناس بدهید؛ اما اگر هدف اصلی رفع سریع تصرف است، مسیر کیفری را معطل دعوای اجرتالمثل نکنید.
با سلام
با توجه به اینکه یکی از وراث اعلام نموده که خود ملک را بازگشایی نموده چنانچه دعوای کیفری مطرح نمایید با این دفاع از جانب پسر مواجه خواهید بود و به احتمال زیاد این دعوا موثر واقع نگردد چنانچه ملک سند رسمی دارد دعوای خلع ید مشاعی میتوانید مطرح بفرمایید در خصوص اجرت المثل نیز میتوانید دادخواست مستقل تقدیم نمایید چرا که محاسبه مبلغ اجرت المثل ایام تصرف از طریق کارشناسی صورت میگیرد و روند رسیدگی ممکن است طولانی گردد
با سلام
با توجه به سابقه تخلیه و تحویل ملک و تصرف مجدد، سریعترین اقدام، شکایت کیفری تصرف عدوانی است؛ بهخصوص که قانون برای تصرف مجدد پس از اجرای حکم، ضمانت اجرای کیفری جداگانه پیشبینی کرده است.
شکایت را علیه خواهرزاده بهعنوان متصرف و مادرش با توجه به اقرار او مطرح کنید. همزمان مطالبه اجرتالمثل و در صورت لزوم خلع ید مشاعی را نیز پیگیری کنید؛ سابقه حکم تخلیه و اجرای آن، دلیل بسیار مهمی برای شماست.
زا تقدیم احترام ، هر دو را بعلاوه اجرت المثل ایام تصرف را مطرح کنید و به طرفیت هردو شخص و اکر وراث دیگری هم هست به طرفیت آنها هم مطرح کنید ، اگر به تفاهم نرسیدید درخواست افراز را به ثبت محل بدهید و اگر نپذیرفت میتوانید دستور فروش ملک مشاع را اخذ کنید، پیشنهاد میکنم با وکیل پیش روید، موفق باشید 💐
بااحترام
با توجه به سابقه تخلیه و تحویل ملک شکایت کیفری تصرف عدوانی علیه شخصی که عملا ملک را در اختیار گرفته و در آن فعالیت میکند قابل طرح است و بهتر است مادر نیز به عنوان مالک مشاعی و شخصی که صراحتا اقرار به باز کردن ملک کرده طرف شکایت قرار گیرد و برای رفع سریع تصرف همزمان درخواست رفع تصرف و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را مطرح کنید
چون مادر یکی از وراث هست شکایت کیفری تصرف عدوانی درست نیست و قاضی معمولا رد می کنه. پس بهتره دادخواست حقوقی خلع ید مشاعی بدید و هم مادر رو طرف دعوا قرار بدید هم پسر رو .مادر به عنوان متصرف اصلی وپسر به عنوان مباشر.برای اجرتالمثل هم میتونید در همون دادخواست بیلن کنید.. سریعترین راه همین هست چون کیفری رو راحت رد میکنند.
سلام با توجه به اینکه یکی از وراث مالک مشاعی است شکایت کیفری تصرف عدوانی با چالش مواجه میشود مسیر مؤثرتر دادخواست حقوقی خلع ید مشاعی علیه هر دو نفر به همراه مطالبه اجرتالمثل و درخواست دستور موقت است و برای ایجاد فشار قانونی بیشتر میتوان شکایت کیفری به عنوان معاونت هم مطرح کرد
شکایت کیفری تصرف عدوانی را مطرح کنید. اینکه مادر یکی از وراث است، لزوما مانع تحقق تصرف عدوانی نیست؛ حتی مالک مشاعی هم اگر بدون رضایت سایر شرکا ملک را در تصرف اختصاصی خود بگیرد، در شرایط قانونی میتواند طرف شکایت قرار گیرد. نظریه مشورتی ۷/۹۸/۱۳۲ نیز صراحتا این موضوع را تایید کرده است
سریعترین راه، طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی علیهالظاهر هر دو (مادر بهعنوان فاعل و پسر بهعنوان متصرف) همراه با درخواست صدور قرار تخلیه فوری، و سپس دادخواست حقوقی خلع ید مشاعی و اجرتالمثل در دادگاه است.
درود - بهتر از دعوی خلع ید مشاعی بطرفیت هر دو (خواهر و خواهرزاده) بدهید، البته فراموش نکنید برخی قضات محترم محاکم تهران اعتقاد بر این دارند که دعوی خلع ید مشاعی باید بطرفیت همگی وراث مطرح شود حتی اگر دخیل در موضوع نباشند.
با سلام کاربر گرامی دادخواست خلع ید از ملک مشا را علیه متصرف مطرح نمایید هم مادر و هم پسر و خطاب قرار دهید
همچنین میتوانید اجرت المثل ایام تصرف از ملک مشا نسبت به قدر سهم وراث را مطالبه کنید
درخواست مهر و موم ترکه ثبت کنید و متعاقب آن دادخواست تقسیم ترکه ثبت کنید از آنجا که رابطه ی خویشاوندی بینتان وجود دارد پیگیری کیفری راه حل مناسبی به نظر نمیرسد
اگر هدف شما بازپسگیری سریع تصرف و جلوگیری از ادامه تصرف است:
مستندات اجرای حکم تخلیه و صورتجلسه تحویل ملک را آماده کنید.
مدارک دال بر تصرف مجدد را جمع کنید؛ مثل گزارش کلانتری، شهادت شهود، فیلم، عکس، تعویض قفل یا ورود مجدد.
شکواییه تصرف عدوانی کیفری مطرح کنید.
حکم تخلیه به نفع چه کسی بوده، ملک الان در تصرف چه کسی است و آیا بعد از تخلیه صورتجلسه تحویل تنظیم شده یا خیر؟
با احترام
راهکار این است که : دعوی خلع ید مشاعی به طرفیت هر دو هم خواهر و هم خواهرزاده مطرح نمائید می توانید همزمان درخواست دستور موقت نیز از دادگاه بگیرید برای رفع تصرف سریعتر ، همچنین جهت اجرت المثل ایام تصرف نیز اقدام نمائید
