تصرف عدوانی زمین را چگونه پیگیری کنم؟

من زمینی به متراژ ۱۲هزار متر مربع دارم مقدار ۲۰۰ متر از آن را با حدودات مشخص و کوچه مشخص قبل از تفکیک رسمی توسط شهرداری فروختم، خریدار از تفکیک رسمی نبودن ملک اطلاع کامل داشت ،تا اینکه اقدام به تفکیک رسمی نمودم و مقدار ۲۱/۵ درصد از کل ملک بابت قدر السهم شهرداری به شهرداری دادم به همین خاطر از دویست متر زمینی که فروختم همین مقدار درصد را کسر کردم الان خریدار شکایت من را تحت عنوان تصرف عدوانی کرده ،جالبه که در قولنامه شرط کردیم پس از رهاسازی کوچه در صورت کم یا اضافه شدن متراژ زمین به همین قیمت بین خریدار و فروشنده پول رد و بدل بشه،با توجه به همین جمله شرط شده آیا من می توانم ادعا کنم که خریدار از تفکیک نبودن زمین بصورت رسمی مطلع بوده و الان باید سهم خودش بابت شهرداری را بپردازد؟