تصرف عدوانی توسط مستاجر در چه صورتی قابل اثبات است؟
سلام
کمتر از 2 ماه پیش برای ملک مسکونی بنده مستاجری پیدا شد. ودیعه‌اش کافی نبود و قول داد ظرف یک ماه ودیعه را کامل کند. از طرفی وقت تخلیه ملکی که در آن ساکن بود فرا رسیده بود. بنده اعتماد بیجا کردم و کلید خانه را به ایشان دادم. از طرفی قرارداد ما در مشاور املاک نوشته شده اما جای امضای بنده به عنوان مالک در هر سه برگه خالی است. (البته برگه مستاجر هم در دست ماست و برگه و سندی دست خودش نیست)
ایشان مبلغ 4 میلیون تومان به بنده داد و قرار شد ظرف یک ماه 6 میلیون دیگر هم بیاورد تا قرارداد تکمیل شود. اما قرائن و شواهد حاکی از آن است که ایشان نمی‌تواند (یا نمی‌خواهد) این پول را فراهم کند. از این گذشته بعد از گذشت حدود 50 روز هنوز اجاره بها را هم پرداخت نکرده. احتمال می‌رود این شگرد ایشان باشد و تصور کرده در صورت شکایت بنده حداقل چند ماهی بدون پرداخت پول در خانه ساکن خواهد بود و بعد از صدور حکم یا دستور تخلیه بدون پرداخت وجه می‌تواند دنبال کار خود برود.
سوال بنده این است که چطور می‌توانم در اسرع وقت خانه‌ام را از ایشان پس بگیرم؟
آیا در این مرحله می‌توانم (یا لازم است) تحت عنوان «تصرف عدوانی» از ایشان شکایت کنم؟
به دلیل امضا نشدن قرارداد توسط مالک، رابطه اجاره معتبر شکل نگرفته و تصرف متصرف غیرقانونی است. شما میتوانید از طریق شکایت کیفری تصرف عدوانی، دادخواست خلع ید یا ارسال اظهارنامه فوری برای تخلیه ملک اقدام کنید.
این راهکارها مبتنی بر وضعیت امضا نشدن قرارداد است، اما روند پرونده با توجه به نحوه تحویل کلید و مدارک پرداخت متفاوت می‌شود.
