تصرف در مشاعات ساختمان، رضایت صد درصد میخواهد یا اکثریت؟

مهدی مقدس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
تصرف در قسمت های مشترک تابع توافق همه مالکین آیت و هیچ کس نمی تواند از آن استفاده اختصاصی نماید در این مورد ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها چنین مقرر داشته است :
" ماده ۳
قسمت‌هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به طور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکاء می‌باشد قسمت‌های مشترک محسوب می‌گردد و نمی‌توان حق انحصاری بر آنها قائل شد.
تبصره _ گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات در قسمت‌های مشترک ممنوع است. قسمت‌های مشترک در ملکیت مشاع تمام شرکاء ملک است، هر چند که در قسمت‌های اختصاصی واقع شده باشد و یا از آن قسمت‌ها عبور نماید".
بنابراین اگر یکی از مالکین راضی نباشد دیگران نمی توانند از قسمت مشاعات بعنوان پارکینگ دوم بصورت انحصاری استفاده نمایند

اما ممکن است اکثریت مالکین تصمیم بگیرند که همه مالکین به صورت دوره‌ای چنین استفاده ای بنمایند که این تصمیم با توجه به ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها لازم‌الاتباع است چون از جمله امور مربوط به اداره ساختمان است.
ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها چنین مقرر داشته است :
"ماده ۶ چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند. "