موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در مورد شرط داوری که در اجارهنامه هست در تبصره یکی از مواد گفته شده "صرفا اختلافات ناشی از قراردادهای اجاره اماکن مسکونی با خواسته صدور دستور تخلیه در قراردادهای منقضی المدت از شمول این شروط مستثنی میباشد و در صلاحیت شورای حل اختلاف است". منظور از شروط همان مفاد اجارهنامه هست، حال اینکه موجر دقیقا با همین خواسته دستور تخلیه اقدام به طرح شکایت در داوری املاک کرده است. با این وصف آیا داوری املاک صلاحیت بررسی دارد یا خیر؟ و اگر رایی توسط داوری صادر شده باشد خلاف قانون است یا خیر؟ اگر تایید میفرمایید شکایت و اعتراضم را به کجا باید تقدیم کنم؟ با سپاس.
صلاحیت داوری امری اسثنایی بوده و صرفا ناظر به موارد مصرح در قرارداد منشاء داوری است. در فرض سوال شما داور صلاحیت رسیدگی و صدور رای ندارد و در صورت صدور رای ظرف مهلت مقرر قانونی نسبت به ابطال رای داوری نزد مرجع قضایی اقدام نمایید.
سلام منظور از شروط، مفاد اجارهنامه نیست بلکه منظور شرایط داوری و صلاحیت داور است بنابراین باید ببینید آیا درخواست تخلیه مشمول قانون موجر مستاجر ۷۶ هست یا نیست در حالت اول داور صلاحیت ندارد و در حالت دوم داور ظاهرا صلاحیت دارد مگر به موجب سایر شرایط فاقد صلاحیت باشد
با سلام
طبق توضیحات ارایه شده و با توجه به فلسفه دستور تخلیه در قراردادهای منقضی المدت و مضافا درج شرط مذکور ، در نهایت امکان رجوع به داوری در مورد دستور تخلیه وجود ندارد و اگر رای داور هم صادر شود خارج از حیطه و صلاحیت داوری میباشد ، لذا میتوانید تقاضای ابطال آن را از دادگاه بخواهید.
با سلام
خیر حسب تبصره مذکور، داور صلاحیت رسیدگی به موضوع دستور تخلیه را ندارد و در صورت صدور رای، می توانید دادخواست ابطال رای داور به دادگاه عمومی حقوقی تقدیم کنید.
توجه به مواد ۴۵۴ و ۴۹۶ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، ارجاع اختلافات ناشی از قرارداد اجاره از جمله تخلیه عین مستاجره به داوری منعی ندارد و داور میتواند طبق مقررات رسیدگی و رای خود را در خصوص تخلیه عین مستاجره صادر کند که رای مذکور طبق مقررات قانونی توسط دادگاه صالح اجرا میشود؛ اما رای داور وصف دستور تخلیه ندارد؛ زیرا مطابق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ صدور دستور تخلیه صرفا توسط مرجع قضایی صالح امکانپذیر است.رسیدگی به دعوای ابطال رای داور در صلاحیت دادگاه عمومی است
