تخلیه و اسقاط حق کسب و پیشه که به دیگری واگذار شده است چگونه است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با عرض سلام و احترام
یک مغازه بالای بیست سال توسط یکی از ورثه(عموی مادرم) به شخصی اجاره داده شده و بعد از این مدت به ورثه ی دیگر(پدر بزرگم) واگذار شده و اخیرا (دو سال پیش) مادرم از پدر بزرگم خریداری کرده.
'مستاجر از سال۷۳در مغازه بوده.'
مستاجر در طی این دو سال اجاره بها به مادرم پرداخت نکرده است.
۱-آیا با توجه به تخلف در پرداخت اجاره بها مستاجر مشمول حق کسب و پیشه و تجارت میشود؟
۲-از۹۳/۱تا۹۵/۱ مغازه توسط پدربزرگم به وی اجاره داده شده و دی۹۴ مادرم از پدربزرگم بدون اطلاع مستاجر خریداری کرد.و در واقع ۴ سال اجاره پرداخت نکرده است.الان چه دستوری میفرمایید؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به دلیل شروع اجاره از سال ۱۳۷۳، حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق می‌گیرد اما با توجه به عدم پرداخت اجاره‌بها، مالک حق درخواست تخلیه ملک را دارد.
این یک قاعده کلی است و شیوه تخلیه به زمان دقیق قراردادها و نحوه اخطار بابت اجاره‌های معوقه بستگی دارد.
