با سه ماه عقبافتادگی اجاره، چطور میتوانم ملکم را تخلیه و دیرکرد را وصول کنم؟
مستأجرم بیش از سه ماه است که اجاره پرداخت نکرده است. طبق قراردادی که در بنگاه تنظیم شده، به ازای هر روز تأخیر مبلغ ۲۰٬۰۰۰ تومان باید پرداخت کند. در طول یک سال و اندی که ملک در اختیار ایشان است، هر ماه با تأخیر دو ماهه پرداخت داشته که جمع دیرکرد به حدود ۷ تا ۸ میلیون تومان میرسد. به شورای حل اختلاف مراجعه کردم؛ گفتند تخلیه فوری فقط پس از پایان قرارداد ممکن است و در غیر این صورت باید به دادگاه مراجعه کنم. همچنین طبق قرارداد به مستأجر حق اجاره به غیر دادهام که شورا گفت این موضوع ممکن است مانع تخلیه زودهنگام شود. لطفاً راهنمایی کنید.
در صورت عدم پرداخت اجارهبها به مدت سه ماه، شورای حل اختلاف موظف به صدور دستور تخلیه است و میتوانید خسارت تأخیر را هم با دستور شورا از پول پیش کسر یا مطالبه کنید.
این قاعدهٔ کلی است، اما شرایط مندرج در قرارداد اجاره و وضعیت انقضای مدت آن میتواند روال اقدام را تغییر دهد.
